Piąta obniżka stóp procentowych – impuls dla rynku kredytów mieszkaniowych

Listopadowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej przyniosła kolejną, piątą już w tym roku obniżkę stóp procentowych. Stopa referencyjna spadła do poziomu 4,25%, co oznacza kontynuację cyklu luzowania polityki pieniężnej rozpoczętego w maju. Obniżka była możliwa dzięki niższej od prognoz inflacji, która w październiku wyniosła 2,8%.

Rynek kredytów mieszkaniowych błyskawicznie reaguje na te zmiany. Według danych BIK, liczba osób ubiegających się o kredyt na zakup mieszkania wzrosła o jedną czwartą rok do roku, a średnia wartość kredytu nadal rośnie. Eksperci prognozują, że jeśli obecne tempo się utrzyma, 2025 może zakończyć się rekordową wartością udzielonych kredytów hipotecznych. Więcej informacji: tutaj

NBP: Polska gospodarka w równowadze do 2027 roku

Według najnowszej projekcji NBP polska gospodarka wchodzi w okres stabilizacji. Luka popytowa utrzymuje się w okolicach zera, co sprzyja inflacji zbliżonej do celu 2,5%. Inflacja CPI ma w kolejnych latach stopniowo spadać – z 3,7% w 2025 roku do 2,5% w 2027 roku.

NBP wskazuje, że głównym motorem wzrostu pozostaną środki unijne, których kulminacja przypadnie na 2026 rok. W kolejnym roku przewidywane jest lekkie spowolnienie gospodarcze, wynikające z wyczerpania tych impulsów. Jednocześnie trwa proces dezinflacji wspierany przez spadki cen surowców i osłabienie presji płacowej, co wzmacnia pozytywny obraz perspektyw makroekonomicznych Polski. Więcej informacji: tutaj

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości bez podatku – kiedy to możliwe?

Dobra wiadomość dla spadkobierców – większość odziedziczonych mieszkań można sprzedać bez konieczności płacenia podatku dochodowego. Kluczowe jest to, jak długo zmarły był właścicielem nieruchomości. Jeśli okres ten przekroczył pięć lat, spadkobierca może sprzedać lokal od razu po nabyciu spadku. Fiskus potwierdza, że datą nabycia jest moment, w którym nieruchomość została kupiona lub wybudowana przez spadkodawcę.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku darowizny – tu pięcioletni termin liczy się od momentu jej otrzymania, niezależnie od tego, jak długo nieruchomość należała wcześniej do darczyńcy. Uważać powinni też ci, którzy sprzedają udział w spadku – w takiej sytuacji obowiązuje standardowy PIT, bo transakcja dotyczy praw majątkowych, a nie nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Rekordowy popyt na kredyty mieszkaniowe – Polacy wracają po własne „M”

Rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce znów przyspiesza. Według najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) w październiku 2025 roku o kredyt hipoteczny wnioskowało prawie 43 tysiące osób, co oznacza wzrost o ponad 24% rok do roku. Łączna wartość zapytań o finansowanie wzrosła o 34,3%, potwierdzając dynamiczne odbicie po miesiącach stagnacji.

Średnia kwota wnioskowanego kredytu osiągnęła 474,9 tys. zł, co stanowi wzrost o 7,9% rok do roku. Eksperci BIK podkreślają, że rosnący popyt to efekt obniżek stóp procentowych i poprawy zdolności kredytowej Polaków. Jeżeli obecne tempo się utrzyma, rok 2025 może przynieść rekordowy poziom sprzedaży kredytów hipotecznych – najwyższy w historii pomiarów BIK. Więcej informacji: tutaj

Darmowy dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości – nowa era transparentności rynku

Od początku 2026 roku każdy będzie mógł bezpłatnie sprawdzić, za ile sprzedano mieszkania, domy czy działki w całej Polsce. Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy, która znosi opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). To ważna zmiana dla wszystkich uczestników rynku – od pośredników i deweloperów po kupujących i sprzedających. Rejestr gromadzi dane o faktycznych cenach transakcyjnych, lokalizacji i rodzaju nieruchomości, pochodzące bezpośrednio z aktów notarialnych.

Zgodnie z wyliczeniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, zniesienie opłat oznacza spadek wpływów samorządów o około 8,4 mln zł, ale jednocześnie zwiększy przejrzystość rynku i ułatwi dostęp do wiarygodnych danych. Ustawa wejdzie w życie 3 miesiące po ogłoszeniu, otwierając rynek na nowy poziom analitycznej otwartości. Więcej informacji: tutaj

Inflacja spada, gospodarka przyspiesza – prognoza NBP na 2026 rok

Narodowy Bank Polski w najnowszym „Raporcie o inflacji” przewiduje połączenie spadającej inflacji z przyspieszeniem wzrostu gospodarczego. W 2026 roku wskaźnik CPI ma wynieść 2,9%, a PKB wzrosnąć o 3,7%, napędzany przez rekordowy napływ funduszy unijnych z KPO i rosnącą konsumpcję gospodarstw domowych.

NBP zakłada, że gospodarka pozostanie w stanie równowagi, a rynek pracy utrzyma dobrą kondycję. Bezrobocie spadnie do 2,8%, a wzrost płac będzie bardziej umiarkowany, co pomoże utrzymać stabilny poziom inflacji. Bank centralny ostrzega jednak przed możliwymi zagrożeniami: wahaniami cen energii, niepewnością geopolityczną i ryzykiem spowolnienia inwestycji w strefie euro. Więcej informacji: tutaj

Hiszpania kusi polskich inwestorów – kredyt nawet dwa razy tańszy niż w Polsce

Coraz więcej Polaków spogląda w stronę Hiszpanii nie tylko ze względu na klimat, ale i... tańszy pieniądz. Oprocentowanie kredytów hipotecznych nad Morzem Śródziemnym wynosi dziś 3–4%, podczas gdy w Polsce to nawet 7,5%. Przy kredycie na 500 tys. euro różnica w ratach sięga blisko tysiąca euro miesięcznie – w skali 20 lat oznacza to oszczędność 240 tys. euro. Niższe koszty finansowania, brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego i wysokie stopy zwrotu z najmu sprawiają, że inwestycje w Hiszpanii mogą być bardziej rentowne niż te w Polsce. Trzeba jednak pamiętać, że hiszpańskie banki oczekują od nierezydentów 40% wkładu własnego i niskiego poziomu zadłużenia. To propozycja dla osób z silną pozycją finansową, które szukają bezpiecznej i stabilnej dywersyfikacji kapitału w Europie. Więcej informacji: tutaj

Fundacje rodzinne z nowymi ograniczeniami – koniec preferencji dla wynajmu komercyjnego

Senat przyjął ustawę zmieniającą zasady opodatkowania fundacji rodzinnych, co stanowi istotny zwrot dla właścicieli nieruchomości. Od 2026 roku tylko najem długoterminowy na cele mieszkaniowe pozostanie zwolniony z CIT. Przychody z wynajmu lokali użytkowych, biurowych czy krótkoterminowego będą objęte podatkiem.

Nowelizacja porządkuje też katalog dozwolonej działalności fundacji i wprowadza podatek od zbycia aktywów w ciągu 3 lat od ich wniesienia. Dodatkowo, fundacje obejmie podatek od zagranicznych spółek zależnych oraz niezrealizowanych zysków, co ma utrudnić transfery majątku do korzystniejszych jurysdykcji podatkowych. Dla wielu fundatorów oznacza to konieczność rewizji strategii inwestycyjnej i struktury portfela nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.