Co działo się w ubiegłym tygodniu w świecie nieruchomości? Działo się naprawdę sporo! Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych NBP na dotychczasowym poziomie, a na portalach OLX i Otodom padł rekord liczby ofert sprzedaży mieszkań. W sektorze najmu rośnie zainteresowanie czteropokojowymi lokalami i domami do wynajęcia. Zmieniające się oczekiwania klientów powodują, że granice między standardem a luksusem zaczynają się zacierać. Dodatkowo, na giełdzie miało miejsce bezprecedensowe załamanie wartości akcji Nvidii. Przeczytaj cały artykuł, aby poznać szczegóły!
1. Stopy bez zmian.
Rada Polityki Pieniężnej utrzymała w miniony czwartek stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. Decyzja RPP oznacza, że główna stopa referencyjna nadal wynosi 5,75 proc. Ostatnim razem RPP obniżała stopy procentowe w październiku 2023 r. - wówczas spadły one o 0,25 pkt. proc.
Prezes NBP, Adam Glapiński, zapowiedział, że momentem na rozpoczęcie obniżek stóp miałaby być sytuacja, w której inflacja będzie stabilna przez około 2-3 miesiące. "Bezpiecznie wskazał" w tym kontekście połowę 2025 r., a "optymistycznie" - marzec 2025 r. Jeszcze w lipcu br. prognozował natomiast, że taki moment nadejdzie dopiero w 2026 r.
Więcej informacji: tutaj
2. Rekordowa liczba mieszkań.
Padł nowy rekord liczby ofert sprzedaży mieszkań. 4 września na portalach OLX i Otodom znajdowało się 84 499 ogłoszeń. To o 60% więcej niż rok wcześniej.
Dane znajdują potwierdzenie w statystykach homfi. Nasza oferta liczyła w sierpniu br. 1610 nieruchomości na sprzedaż - o 53% więcej niż przed rokiem. Eksperci sugerują, że jest to wynik wygasania rezerwacji mieszkań związanych z oczekiwaniem na rządowy program “Kredyt na Start”. Największy wzrost ofert odnotowano w Poznaniu, Łodzi i Katowicach.
Mimo że Warszawa nie osiągnęła jeszcze nowego rekordu, jest blisko wcześniejszych szczytów. Jednocześnie - wbrew przewidywaniom - zakończenie programu „BK2 proc.” nie spowodowało załamania popytu na mieszkania. W Polsce inwestowanie w nieruchomości za pomocą wolnych środków finansowych jest powszechną praktyką, co sprawia, że rynek pozostaje stabilny, mimo braku wsparcia rządowego.
Więcej informacji: tutaj
3. Zmiany na rynku najmu.
Na rynku najmu w Polsce dominują kawalerki i mieszkania dwupokojowe, ale brakuje większych, czteropokojowych lokali, które są coraz bardziej poszukiwane. Rosnąca liczba najemców to nie tylko młode osoby i jednoosobowe gospodarstwa, ale również pary, rodziny z dziećmi oraz większe rodziny, tak więc oferta rynkowa będzie musiała dostosować się do zmieniającej się struktury najemców. Coraz większą popularnością cieszą się również domy na wynajem, które mogą stanowić atrakcyjną alternatywę dla dużych mieszkań, choć są one bardziej kosztowne i wymagają większej odpowiedzialności.
A jak wygląda to w statystykach homfi i naszej drugiej marki Private House Brokers? Mamy aktualnie w ofercie 428 nieruchomości na wynajem, w tym 325 mieszkań i 17 domów o strukturze:
1-pokojowe - 43 oferty 2-pokojowe - 173 oferty 3-pokojowe - 88 ofert 4-pokojowe - 24 oferty 5-pokojowe i większe - 14 ofert
Więcej informacji: tutaj
4. Premium to nowy standard?
W ostatnich latach udogodnienia z segmentu premium, stają się coraz bardziej dostępne w inwestycjach popularnych. Przykłady to systemy automatyki, ekologiczne rozwiązania jak panele fotowoltaiczne oraz miejsca do ładowania samochodów elektrycznych. Rosnąca świadomość klientów i nowe regulacje unijne przyczyniają się do popularyzacji energooszczędnych rozwiązań. W standardzie pojawiają się też zadbane tereny zielone, miejsca rekreacji, wideodomofony i systemy kontroli dostępu.
W segmencie popularnym rośnie znaczenie izolacyjności akustycznej i cieplnej oraz rozwiązań energooszczędnych, podczas gdy luksus na rynku mieszkaniowym cechuje lokalizacja zapewniająca szybki dostęp do centrum, mniejsza skala inwestycji i większa prywatność. Oczekiwania klientów sprawiają, że różnica między standardem a luksusem zaciera się. Jak deweloperzy będą reagować na zmieniające się tendencje?
Więcej informacji: tutaj
5. Największy krach w historii giełdy.
Nvidia doświadczyła rekordowego krachu w historii giełdy, tracąc 360 miliardów USD wartości rynkowej w jednym dniu, co stanowi największą jednodniową utratę wartości przez spółkę giełdową. Akcje Nvidia spadły o 9,5%, mimo że firma niedawno ogłosiła rewelacyjne wyniki finansowe, przewyższając oczekiwania rynku. Przychody Nvidia wzrosły o 122%, a zyski o 152% rok do roku. Jednakże spółka znalazła się pod lupą Departamentu Sprawiedliwości USA, który bada, czy Nvidia naruszyła przepisy antymonopolowe.
Dochodzenie dotyczy kontroli Nvidia nad rynkiem chipów do sztucznej inteligencji oraz przejęcia start-upu Run.ai. Zarzuty dotyczą m.in. utrudniania przejścia kontrahentów na produkty konkurencji i stosowania kar dla nabywców korzystających z rozwiązań innych producentów.
Więcej informacji: tutaj