Bezpieczeństwo ważniejsze niż cena. Nowy raport zmienia sposób wyboru nieruchomości

Cena, lokalizacja i standard wykończenia wciąż są istotne, ale to bezpieczeństwo okolicy staje się dziś kluczowym kryterium wyboru nieruchomości. Z najnowszego raportu Otodom wynika, że aż 47% Polaków sprawdza poziom bezpieczeństwa przed przeprowadzką, uznając go za ważniejszy niż cenę mieszkania, dostępność usług czy komunikację. Zmiana ta jest wprost łączona z sytuacją geopolityczną i rosnącą potrzebą stabilizacji w skali lokalnej – na poziomie osiedla i sąsiedztwa.

Coraz większe znaczenie zyskują też relacje międzyludzkie. Dla badanych bezpieczeństwo to nie tylko statystyki przestępczości, ale przede wszystkim obecność uważnych, reagujących sąsiadów. Aż 41% respondentów uważa, że gotowość do wzajemnej pomocy ma kluczowe znaczenie, a w grupie tzw. „szczęśliwych sąsiadów” realna, regularna pomoc występuje nawet u 51% mieszkańców. Rynek nieruchomości coraz wyraźniej przesuwa się więc z logiki „metrów i ceny” w stronę „społeczności i zaufania”. Więcej informacji: tutaj

Deweloperzy bez zimowej przerwy. Budowy i oddania mieszkań wyraźnie przyspieszają

Jesień 2025 r. przyniosła wyraźne ożywienie na placach budów. Dane GUS za październik pokazują, że deweloperzy nie zwalniają tempa mimo końcówki roku. Oddano do użytkowania rekordową liczbę mieszkań, a liczba nowych rozpoczętych budów była jedną z najwyższych w całym 2025 r. Rynek podaży pozostaje więc bardzo aktywny, choć struktura inwestycji wyraźnie się zmienia.

Jednocześnie w skali całego roku widać ostrożniejsze podejście do nowych projektów. Choć liczba mieszkań w budowie pozostaje wysoka, to startów nowych inwestycji jest mniej niż w 2024 r. Z kolei po stronie inwestorów indywidualnych obserwujemy silny wzrost liczby pozwoleń na budowę, co może zwiastować większą aktywność w segmencie domów jednorodzinnych w 2026 r. Więcej informacji: tutaj

Rząd rozszerza specjalne zasady dla terenów pod CPK. Kolejne 38 km² objęte regulacją

Rząd planuje rozszerzyć obszar obowiązywania szczególnych zasad dla nieruchomości związanych z realizacją Centralnego Portu Komunikacyjnego. Nowelizacja rozporządzenia obejmie nowe tereny niezbędne pod infrastrukturę kolejową i drogową, wspierającą funkcjonowanie CPK. Zmiany wynikają z postępu prac przygotowawczych i rosnącej skali całego projektu.

Rozszerzenie obszaru oznacza kolejne ograniczenia w obrocie gruntami, ale także impuls inwestycyjny dla wybranych gmin. Docelowo port lotniczy ma obsługiwać 34 mln pasażerów rocznie, a cała inwestycja – wraz z Koleją Dużych Prędkości – ma zostać oddana do użytku w 2032 roku. Łączny koszt programu do tego czasu to ponad 131 mld zł. Więcej informacji: tutaj

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości od 2026 r. Czujki dymu i czadu staną się obowiązkowe

Od 2026 roku właścicieli nieruchomości czekają istotne zmiany w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Nowe przepisy wprowadzają obowiązkowe oznakowanie ścian oddzielenia przeciwpożarowego w obiektach wielkopowierzchniowych oraz montaż czujników dymu i czadu w lokalach wykorzystywanych m.in. do najmu krótkoterminowego i usług hotelarskich. To efekt doświadczeń po głośnych pożarach i rosnącego nacisku na realne bezpieczeństwo użytkowników nieruchomości.

Zmiany nie dotyczą wyłącznie nowych inwestycji – obowiązki zostaną objęte również istniejące lokale. Brak dostosowania może oznaczać poważne konsekwencje: od problemów z odbiorem technicznym, przez kary administracyjne, po ryzyko utraty ochrony ubezpieczeniowej. Więcej informacji: tutaj

Zwrot pieniędzy od byłego partnera bez podatku. Fiskus potwierdza ważną zasadę

Rozliczenia finansowe po zakończeniu związku często budzą wątpliwości podatkowe. Najnowsza interpretacja Krajowej Informacji Skarbowej jasno jednak wskazuje: zwrot nakładów poniesionych na mieszkanie należące do byłego partnera nie jest przychodem i nie podlega opodatkowaniu. Oznacza to, że nie trzeba płacić ani PIT, ani podatku od darowizny.

To istotna informacja dla osób, które finansowały wykończenie, wyposażenie czy remont nieruchomości, której formalnie nie były właścicielem. Kluczowe jest jednak jedno: zwrot musi odpowiadać faktycznie poniesionym kosztom, a najlepiej być potwierdzony ugodą lub dokumentami. Więcej informacji: tutaj

Deweloperzy kontra mieszkańcy – dlaczego konflikty o przestrzeń stają się codziennością?

W polskich miastach coraz częściej ścierają się dwa światy: potrzeba dalszej zabudowy i rozwoju infrastruktury oraz rosnące oczekiwania mieszkańców wobec jakości życia, zieleni i bezpieczeństwa. Dogęszczanie zabudowy w dzielnicach centralnych, zabudowa terenów „oddechu” między blokami czy projekty planowane „na styk” z istniejącą zabudową powodują, że lokalne społeczności czują się pomijane, a czasem wręcz zagrożone. Brak stabilnych planów miejscowych, niejasne procedury i poczucie, że „wszystko dzieje się obok nich”, tylko wzmacniają te emocje.

Opisane w mediach konflikty z Krakowa, Warszawy, Szczecina czy Grójca pokazują wspólny mianownik: brak rozmowy, brak transparentności i maksymalizacja PUM-u kosztem relacji z otoczeniem. Jednocześnie eksperci podkreślają, że wiele sporów da się wyhamować na wczesnym etapie – poprzez rzetelną komunikację, czytelne zasady organizacji budowy, dokumentację stanu sąsiednich nieruchomości oraz realne, a nie pozorne konsultacje. W świecie, gdzie buduje się „non stop”, kultura dialogu z mieszkańcami staje się dla deweloperów równie ważna jak harmonogram robót. Więcej informacji: tutaj

Hipoteki przyspieszają – rekordowy rok na rynku kredytów mieszkaniowych mimo ostrożności klientów

Rynek kredytów hipotecznych w 2025 r. wyraźnie wszedł w fazę dynamicznego odbicia. Z danych AMRON-SARFiN za III kwartał wynika, że banki udzieliły 64,7 tys. nowych kredytów, czyli o 41,1% więcej r/r, a łączna wartość nowego finansowania sięgnęła 29,1 mld zł, rosnąc aż o 51,3% r/r. Wszystko wskazuje na to, że cały 2025 rok zakończy się rekordem przekraczającym 100 mld zł nowej akcji kredytowej – poziomem niewidzianym od boomu hipotecznego z 2021 r. Ożywienie napędzają spadające stopy procentowe, stabilizacja cen mieszkań oraz wyraźna poprawa zdolności kredytowej Polaków.

Jednocześnie rynek pozostaje pełen sprzeczności. Choć wartość portfela hipotek rośnie, liczba aktywnych kredytów nadal spada – do 2,16 mln umów (-4,6% r/r). Polacy szybciej spłacają stare zobowiązania, niż zaciągają nowe, ale nowe kredyty są coraz wyższe – średnia kwota hipoteki przekroczyła 450 tys. zł. Co istotne, mimo rozpoczętych obniżek stóp procentowych, klienci pozostają ostrożni: ponad 75% nowych hipotek to kredyty z okresowo stałym oprocentowaniem. Rynek wyraźnie pokazuje, że bezpieczeństwo finansowe wciąż wygrywa z chęcią spekulacyjnego zysku. Więcej informacji: tutaj

Popyt na mieszkania nadal silny – rynek odporny mimo drogich kredytów i wojny

Mimo utrzymujących się wysokich kosztów finansowania i napiętej sytuacji geopolitycznej, popyt na mieszkania w Polsce pozostaje relatywnie stabilny. W III kwartale 2025 r. w sześciu największych aglomeracjach sprzedano ok. 11 tys. lokali, co – choć niższe niż w boomie 2023 r. – odpowiada poziomom z lat 2013–2014, kiedy rynek funkcjonował bez programów wsparcia. Różnica jest jednak zasadnicza: dziś WIBOR wynosi ok. 4,3%, a nie 2,7%, a niepewność wynikająca z wojny w Ukrainie wciąż oddziałuje na decyzje zakupowe.

Eksperci JLL wskazują jednak, że spadające stopy procentowe i rosnąca zdolność kredytowa w kolejnych kwartałach będą stopniowo zwiększać aktywność kupujących. Dodatkowym impulsem może być wejście w życie systemu ETS2, który podniesie koszty ogrzewania w budynkach o niskiej efektywności energetycznej. To może skłonić właścicieli starszych mieszkań do sprzedaży i przesunąć popyt w stronę rynku pierwotnego. Więcej informacji: tutaj

XTB apeluje o ustawę kryptowalutową. Rynek czeka na decyzję prezydenta

XTB oficjalnie zwróciło się do prezydenta Karola Nawrockiego z apelem o podpisanie ustawy wdrażającej unijne regulacje MiCA dotyczące rynku kryptowalut. Spółka podkreśla, że brak przepisów od ponad 11 miesięcy działa na niekorzyść polskich firm inwestycyjnych oraz inwestorów, którzy dziś często korzystają z usług zagranicznych podmiotów nieobjętych pełnym krajowym nadzorem. W ocenie XTB obecna sytuacja osłabia konkurencyjność Polski na europejskim rynku finansowym.

Broker deklaruje, że jest technologicznie gotowy do uruchomienia handlu kryptowalutami już w I kwartale 2026 roku, jednak warunkiem jest wejście ustawy w życie. Jeśli proces legislacyjny będzie się nadal przedłużał, firma rozważa alternatywne scenariusze działania. Zdaniem zarządu XTB dalsza zwłoka oznacza realne straty zarówno dla klientów, jak i dla krajowego rynku kapitałowego. Więcej informacji: tutaj

Złoto na rekordowych poziomach? Nowe prognozy Deutsche Bank

Złoto coraz wyraźniej wraca na pozycję jednego z kluczowych aktywów zabezpieczających kapitał. Analitycy Deutsche Bank podnieśli prognozę ceny kruszcu na 2026 rok do 4 450 USD za uncję, a na 2027 r. widzą realne ryzyko wzrostu nawet do 5 150 USD. Głównym motorem rynku pozostaje popyt ze strony banków centralnych i funduszy ETF, który wyraźnie przewyższa podaż.

Istotną rolę w globalnym popycie odgrywa również Polska – NBP w 2024 r. kupił 89,5 tony złota, budując długoterminowe bezpieczeństwo rezerw. Jeśli banki centralne utrzymają tempo zakupów, a polityka FED pozostanie sprzyjająca metalom szlachetnym, scenariusz dalszych rekordów może stać się faktem. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.