W najnowszym przeglądzie branżowych wiadomości przyglądamy się najnowszym trendom inwestycyjnym, debacie wokół jawności cen, nowym modelom finansowania zakupu mieszkań oraz aktualnej sytuacji na rynku najmu – zarówno w Polsce, jak i za granicą. Co jeszcze przyciąga uwagę ekspertów i uczestników rynku?
Mieszkanie do remontu droższe od nowego?
Koszty usług remontowych rosną w zawrotnym tempie – sięgają nawet 5,5 tys. zł za m². Przy 30-metrowym mieszkaniu to wydatek nawet do 105 tys. zł. Wzrosty cen wynoszą od 40 do 66 proc. w porównaniu z poprzednimi latami. Dodatkowo programy dopłat mogą zwiększyć popyt na ekipy remontowe, a tym samym ponownie podbić ceny. Coraz częściej zakup nowego lokalu w stanie deweloperskim okazuje się nie tylko wygodniejszy, ale i bardziej opłacalny – choć wykończenie „pod klucz” to nadal koszt od ok. 3 tys. zł za m². Więcej informacji: tutaj
Polska na inwestycyjnej fali: logistyka i mieszkania na celowniku
2024 rok zakończył się imponującym wynikiem inwestycji w Polsce – ponad 5 mld euro, co oznacza wzrost o 150% r/r. Prym wiodą nieruchomości logistyczne (37% udziału wśród inwestorów w regionie CEE), a na znaczeniu zyskują najem instytucjonalny i segment mieszkań studenckich. Prognozy są optymistyczne – do 2027 roku wartość rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce może wzrosnąć nawet o 40%. Więcej informacji: tutaj
Jawność cen pod lupą – deweloperzy zgłaszają uwagi
Polski Związek Firm Deweloperskich popiera ustawę o jawności cen mieszkań, ale wskazuje na potrzebę dopracowania przepisów. Projekt nie obejmuje wszystkich typów umów, co może prowadzić do luk prawnych i omijania obowiązku publikacji cen. Branża proponuje, by ujawniać nie tylko cenę za m², ale także całkowitą wartość transakcji i powierzchnię użytkową. Więcej informacji: tutaj
Zakup bez kredytu? OKAM testuje nowy model
Deweloper OKAM wprowadza pilotażowy program zakupu mieszkania bez potrzeby kredytu na początku. Model zakłada płatność rozłożoną na cztery etapy, w tym 18 rat po 3 tys. zł z możliwością zamieszkania jeszcze przed spłatą całej kwoty. Czy to początek nowego trendu w dostępności mieszkań? Więcej informacji: tutaj
Hiszpania zaostrza przepisy najmu
W Hiszpanii od 3 kwietnia 2025 r. wchodzą w życie przepisy przyspieszające eksmisję nielegalnych lokatorów. Wspólnoty mieszkaniowe będą też mogły blokować wynajem krótkoterminowy. Powodem są rosnące problemy z tzw. ocupas – w 2024 roku odnotowano ponad 16,5 tys. przypadków dzikiego lokatorstwa. Więcej informacji: tutaj
Mieszkanie służbowe bez ZUS?
ZUS zaprezentował nową interpretację, która ułatwia firmom oferowanie mieszkań pracownikom. Jeśli lokal udostępniany jest za symboliczną opłatą i spełnia określone warunki, nie trzeba odprowadzać składek. Kluczowe pozostaje właściwe sformułowanie celu i charakteru najmu. Więcej informacji: tutaj
Ceny najmu lekko w dół
Na rynku najmu widać stabilizację – właściciele delikatnie obniżają ceny, szczególnie w miastach o większej podaży. Spadki sięgają od 1 do 5%, a największe korekty odnotowano w Radomiu. Presja cenowa może wzrosnąć w drugiej połowie roku, zwłaszcza jeśli wzrośnie liczba dostępnych ofert. Więcej informacji: tutaj
Alternatywa dla rządowego portalu – ruszył Deweloperuch
Choć rządowy portal z cenami mieszkań nadal nie został uruchomiony, na rynku pojawiła się inicjatywa prywatna – deweloperuch.pl. Nowa platforma, stworzona przez WKP Investments (właściciela OlxData), umożliwia użytkownikom samodzielną analizę rynku i ma być odpowiedzią na problem braku przejrzystości cenowej w sektorze pierwotnym. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – przygotowujemy dla Ciebie cotygodniowe podsumowania, które pomogą podejmować lepsze decyzje inwestycyjne i zakupowe.