Rynek premium stawia nowe wymagania. Sprawdź, czego dziś oczekują najzamożniejsi kupujący

Grono zamożnych Polaków rośnie w tempie, które jeszcze dekadę temu trudno było sobie wyobrazić. Według danych EY-Parthenon z 2025 roku liczba osób posiadających aktywa warte ponad 400 tysięcy złotych wzrosła w ciągu dziesięciu lat ponad trzykrotnie, do około czterech milionów, a w ich rękach znajduje się już 62% majątku prywatnego w Polsce. To właśnie ta grupa coraz częściej rozgląda się za mieszkaniami i domami w segmencie premium.

Mimo rosnącej liczby potencjalnych nabywców, rynek nieruchomości luksusowych pozostaje jednak zaskakująco wąski. Lokale premium stanowią zaledwie około 1% całej oferty mieszkaniowej w Polsce, a mieszkania o podwyższonym standardzie sięgają najwyżej 10% rynku. Coraz wyraźniej widać też, że sama dobra lokalizacja i wysoki standard wykończenia przestają wystarczać. Klienci z tego segmentu oczekują dziś całościowego doświadczenia, na które składają się prywatność, jakość architektury oraz pewność, że nabywana nieruchomość zachowa swoją wartość w dłuższej perspektywie.

Więcej informacji: tutaj

Koniec podwójnej prowizji dla pośredników? Ministerstwo szykuje rewolucję na rynku pośrednictwa

Do konsultacji publicznych trafił projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii z myślą o poprawie jakości usług na rynku pośrednictwa nieruchomości. Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie zakazu pobierania wynagrodzenia jednocześnie od obu stron transakcji, co ma ograniczyć ryzyko konfliktu interesów i wzmocnić rolę pośrednika jako podmiotu działającego wyłącznie w interesie strony, z którą zawarł umowę. Projekt zakłada też, że pośrednik nie będzie mógł publikować ogłoszeń dotyczących nieruchomości bez wcześniejszego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem, a każde takie ogłoszenie będzie musiało być jednoznacznie oznaczone jako pochodzące od pośrednika.

Nowe kompetencje zyska również Inspekcja Handlowa, która będzie mogła kontrolować rzetelność informowania klientów, przejrzystość umów oraz przestrzeganie zakazu podwójnego wynagrodzenia. Co więcej, za naruszenia przepisów przewidziano kary pieniężne, w skrajnych przypadkach nawet zakaz prowadzenia działalności pośrednictwa.

Warto podkreślić, że hōmfi jako jedyna agencja nieruchomości zostało zaproszone przez Ministerstwo do udziału w konsultacjach tego projektu. Będziemy aktywnie reprezentować interesy całej branży w tym procesie, dbając o to, by nowe przepisy realnie poprawiały jakość usług, nie ograniczając jednocześnie możliwości działania rzetelnym pośrednikom.

Więcej informacji: tutaj

Dopłaty do czynszu nawet przez 18 miesięcy. Kto może na tym skorzystać?

Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej postanowiło pójść o krok dalej we wsparciu najemców i zapowiedziało trzecią edycję konkursu na rozwój społecznych agencji najmu, tym razem z pulą 60 mln zł z programu Fundusze Europejskie dla Rozwoju Społecznego. Najważniejsza zmiana dotyczy czasu wsparcia. Maksymalny okres dopłat do czynszu wydłużono z 12 do 18 miesięcy, dając najemcom więcej oddechu na ustabilizowanie sytuacji finansowej. Rozszerzono też krąg osób, które mogą liczyć na pomoc, obejmując nim między innymi rodziców samotnie wychowujących dzieci oraz studentów pobierających stypendium socjalne.

Warto jednak zaznaczyć, że nie jest to program, do którego mieszkańcy zgłaszają się bezpośrednio, a więc zanim ktokolwiek złoży wniosek o dopłatę, czeka go dłuższa droga. Cała procedura zaczyna się od gmin, związków międzygminnych oraz społecznych agencji najmu, które w naborze zaplanowanym na październik-listopad 2026 roku będą ubiegać się o środki. Dopiero po wyborze projektu i przeprowadzeniu lokalnej rekrutacji, ustalonej przez radę gminy, mieszkaniec ma szansę faktycznie skorzystać z tego wsparcia.

Więcej informacji: tutaj

Rekordowy sierpień na rynku mieszkań. Deweloperzy mają powody do zadowolenia

Wakacje najwyraźniej nie wystudziły apetytu Polaków na własne cztery kąty. W sierpniu na siedmiu największych rynkach sprzedano około 4,2 tysiąca nowych mieszkań, co oznacza wzrost o blisko 50% w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Ceny nrosły w znacznie spokojniejszym tempie - średnia cena ofertowa wzrosła w skali miesiąca o 0,7%, a od początku roku o 3%.

Mimo tak wysokiej sprzedaży kupujący wciąż nie muszą się spieszyć z decyzją, bo mają z czego wybierać. Łączna oferta na siedmiu rynkach sięga około 69,3 tysiąca mieszkań. Coraz częściej decydują się przy tym na lokale gotowe do odbioru, które w sierpniu odpowiadały już za blisko 37% wszystkich sprzedanych mieszkań. To sygnał, że kupujący cenią sobie dziś pewność i szybkość wprowadzenia się, a nie tylko cenę czy lokalizację.

Więcej informacji: tutaj

Kredyty hipoteczne po wakacjach. Czego można się spodziewać?

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na kontynuację ostrożnej polityki i utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 3,75%. Głównym powodem tej decyzji jest rosnąca inflacja, która w sierpniu podskoczyła do 3,4%, a napięta sytuacja geopolityczna i wyższe ceny energii mogą jeszcze bardziej podbić jej poziom w najbliższych miesiącach. Dla rynku oznacza to, że na razie nie ma co liczyć na dalsze obniżki, które jeszcze niedawno wydawały się pewnikiem.

Popyt na kredyty mieszkaniowe już odczuwa tę zmianę nastrojów. W sierpniu o hipotekę wnioskowało 35,3 tysiąca osób, co wprawdzie oznacza wzrost o 7% rok do roku, ale jednocześnie spadek aż o 14,4% w porównaniu z lipcem. Ciekawie prezentuje się za to średnia kwota wnioskowanego kredytu, która wzrosła do rekordowych 548,7 tysiąca złotych, czyli o 9,3% więcej niż przed rokiem. Eksperci zwracają uwagę, że część tego popytu to nie nowe zakupy, lecz refinansowanie już posiadanych wcześniej zobowiązań.

Więcej informacji: tutaj

Podatek od trzeciego mieszkania wraca do gry. Co się zmieni dla inwestorów?

Do Sejmu trafił poselski projekt ustawy, który mógłby fundamentalnie zmienić sposób opodatkowania nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Zamiast obecnego systemu opartego wyłącznie na metrażu, podatnicy posiadający więcej niż dwie nieruchomości mieszkalne płaciliby podatek liczony od ich wartości. Pierwsza i druga nieruchomość byłyby opodatkowane stawką zaledwie 0,02% wartości rocznie, jednak trzecia i każda kolejna miałaby już stawkę 0,5%, z możliwością docelowego wzrostu nawet do 1,5%.

Podstawą opodatkowania miałaby być wartość ustalana na podstawie powierzchni użytkowej oraz średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego w danej gminie. Zdaniem ekspertów zmiana najmocniej dotknie sektor PRS oraz deweloperów utrzymujących większe portfele niesprzedanych mieszkań, wpływając bezpośrednio na ich marże, politykę sprzedażową i tempo komercjalizacji kolejnych projektów. Wiele wskazuje na to, że to dopiero początek zmian w opodatkowaniu nieruchomości w Polsce.

Więcej informacji: tutaj

Nowy podatek od nieruchomości na horyzoncie. Co się zmieni dla inwestorów?

Do Sejmu trafił poselski projekt ustawy, który mógłby fundamentalnie zmienić sposób opodatkowania nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Zamiast obecnego systemu opartego wyłącznie na metrażu, podatnicy posiadający więcej niż dwie nieruchomości mieszkalne płaciliby podatek liczony od ich wartości. Pierwsza i druga nieruchomość byłyby opodatkowane stawką zaledwie 0,02% wartości rocznie, jednak trzecia i każda kolejna miałaby już stawkę 0,5%, z możliwością docelowego wzrostu nawet do 1,5%.

Podstawą opodatkowania miałaby być wartość ustalana na podstawie powierzchni użytkowej oraz średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego w danej gminie. Zdaniem ekspertów zmiana najmocniej dotknie sektor PRS oraz deweloperów utrzymujących większe portfele niesprzedanych mieszkań, wpływając bezpośrednio na ich marże, politykę sprzedażową i tempo komercjalizacji kolejnych projektów. Wiele wskazuje na to, że to dopiero początek zmian w opodatkowaniu nieruchomości w Polsce.

Więcej informacji: tutaj

Czynsze przestają rosnąć. Dobra wiadomość dla najemców

Rynek najmu w Polsce przechodzi wyraźną zmianę dynamiki. Dane przeszukiwarki portali Adradar pokazują, że w sierpniu na rynku pojawiło się około 61,5 tysiąca nowych ofert najmu, a łączna liczba dostępnych do wynajęcia mieszkań wzrosła do 85,5 tysiąca, w porównaniu z 79,5 tysiącami w lipcu. Największy przyrost oferty w ujęciu rocznym odnotował Kraków, gdzie liczba dostępnych lokali zwiększyła się aż o 29%, do 8 tysięcy.

Tak wyraźny wzrost podaży ma bezpośrednie przełożenie na kieszenie najemców. Rosnąca liczba dostępnych mieszkań realnie ogranicza możliwość podnoszenia czynszów przez właścicieli. Zaskoczeniem okazał się przy tym brak typowego dla sierpnia wzrostu popytu związanego ze zbliżającym się rokiem akademickim. Eksperci nie wykluczają, że tegoroczny sezonowy szczyt zainteresowania najmem przesunie się dopiero na wrzesień, co dobrze wróży najemcom w najbliższych miesiącach.

Więcej informacji: tutaj

W hōmfi wierzymy, że dobra decyzja zaczyna się od dobrej informacji. Dlatego co tydzień wybieramy dla Ciebie to, co naprawdę ma znaczenie na rynku nieruchomości. Śledź naszego bloga i naszą stronę hōmfi, żeby zawsze być na bieżąco.