Podatek od ogrodzeń wszedł w życie

Od 1 stycznia 2025 roku weszły w życie nowe przepisy podatkowe dotyczące ogrodzeń i garaży. Zgodnie z nowelizacją Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ogrodzenia związane z działalnością gospodarczą zostały uznane za budowle i podlegają opodatkowaniu. Natomiast ogrodzenia prywatne, które nie są związane z działalnością gospodarczą, pozostają nieopodatkowane. Zmiany obejmują również garaże w budynkach mieszkalnych, które teraz będą opodatkowane stawką mieszkaniową wynoszącą maksymalnie 1,19 zł za metr kwadratowy. Nowe przepisy mają na celu ujednolicenie zasad naliczania podatków za garaże, co może być korzystne dla rynku nieruchomości, zwłaszcza w kontekście rosnącego zapotrzebowania na miejsca parkingowe w miastach. Więcej informacji: tutaj

Inwestycje w otoczeniu lotnisk już możliwe

Nowelizacja prawa lotniczego, podpisana 8 stycznia 2025 r., umożliwia inwestycje w obszarach objętych planami generalnymi lotnisk, znosząc konieczność uchwalania miejscowych planów zagospodarowania. Dzięki temu deweloperzy mogą kontynuować procedury wydawania decyzji o warunkach zabudowy, co przełamuje dotychczasowy paraliż inwestycyjny. Zmiany te mają pozytywny wpływ na rynek nieruchomości, umożliwiając realizację inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych w pobliżu lotnisk, które wcześniej były wstrzymywane przez brak planów miejscowych. Więcej informacji: tutaj

Rząd nakaże ujawniania cen?

Minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz stwierdziła, że czas zakończyć praktykę ukrywania cen i wprowadzić rządowy nakaz ich ujawniania. W odpowiedzi na tę zapowiedź Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) początkowo wydał oświadczenie, w którym sugerował, że ujawnianie cen powinno być dobrowolne. Jednakże w obliczu rosnącej presji publicznej prezes PZFD, Maciej Wandzel, ostatecznie poparł ideę ujawniania cen, uznając ją za przyszły standard branżowy. Branża dostrzega, że publikowanie cen pozwoli konsumentom podejmować bardziej świadome decyzje, a w odpowiedzi na te zmiany deweloperzy zaczną wprowadzać bardziej przejrzyste praktyki sprzedaży, co może zwiększyć zaufanie do rynku nieruchomości. Komentarze pod postami ministry wskazują na niezadowolenie z powodu ukrywania cen. Bardzo ostro krytykowane jest też stanowisko deweloperów, którzy chcą najpierw nawiązać kontakt z klientem, a dopiero później ujawniać szczegóły oferty. Ruszamy z przygotowaniem odpowiedniej ustawy — napisała ministra w ostatnim komunikacie. Więcej informacji: tutaj

Deweloperzy z pozwoleniami, ale bez chęci na budowę

Różnica między liczbą uzyskanych pozwoleń na budowę a rozpoczynanymi inwestycjami mieszkaniowymi w Polsce nieprzerwanie rośnie od ponad czterech lat. W 2024 roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę ponad 185 tys. mieszkań, podczas gdy rozpoczęli budowę tylko 144 tys. Lokalne dane wskazują na wzrost liczby pozwoleń o 27,5% w porównaniu do 2023 roku, a różnica między pozwoleniami a rozpoczętymi budowami przekroczyła 41 tys. mieszkań. Zjawisko to wskazuje na rosnącą liczbę projektów wstrzymanych lub odkładanych na później, a także na stagnację w sprzedaży, gdzie liczba nowych mieszkań wprowadzonych do oferty przewyższa liczbę sprzedanych. Choć ceny mieszkań są na rekordowo wysokich poziomach, popyt spada, co prowadzi do lokalnych spadków cen oraz częstych promocji deweloperów. Więcej informacji: tutaj

Budynki wielofunkcyjne nowym trendem?

Rynek projektów wielofunkcyjnych w Polsce, łączących mieszkania, biura, handel i usługi, wkracza w fazę dojrzałości, z rosnącą popularnością w dużych miastach, szczególnie w lokalizacjach miejskich i śródmiejskich. Projekty stają się coraz bardziej kompleksowe i elastyczne, odpowiadając na zmieniające się potrzeby użytkowników oraz wyzwania związane z zrównoważonym rozwojem miast. W takich obiektach rośnie rola funkcji mieszkaniowej, a biura coraz częściej łączą się z przestrzeniami handlowymi i rekreacyjnymi. Ponadto, gastronomia odgrywa kluczową rolę w przyciąganiu zarówno mieszkańców, jak i turystów. Nowoczesne biurowce są projektowane z myślą o zdrowiu i dobrym samopoczuciu pracowników, a także wyposażane w inteligentne systemy zarządzania. Projekty stają się atrakcyjne zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów, a ich rozwój napędza potrzeba efektywnego wykorzystania przestrzeni w miastach. Więcej informacji: tutaj

Decyzja RPP w sprawie stóp procentowych

Na pierwszym posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej (RPP) w 2025 roku, stopy procentowe zostały utrzymane na poziomie 5,75%, co oznacza brak zmian w oprocentowaniu kredytów i depozytów. Zgodnie z prognozami, możliwe obniżki stóp procentowych w drugiej połowie roku mogłyby wpłynąć na zmniejszenie rat kredytów hipotecznych. Przykładowo, obniżenie stóp o 0,75 pkt proc. mogłoby zmniejszyć miesięczną ratę kredytu na 400 tys. zł z 2921 zł do około 2725 zł. W przypadku kredytów konsumpcyjnych i depozytów banki już zaczęły wprowadzać niewielkie obniżki oprocentowania. Banki powoli zmniejszają również oprocentowanie lokat, które spadło poniżej 4% po raz pierwszy od maja 2022 roku. Więcej informacji: tutaj

Stopy procentowe a rynek nieruchomości

Analitycy wskazują, że obniżki stóp procentowych, jeśli nastąpią w połowie roku, mogą pozwolić deweloperom utrzymać marże. Spodziewane cięcia o około 200 punktów bazowych mogą poprawić sytuację, choć popyt na mieszkania nie wróci do poziomu sprzed podwyżek stóp. Deweloperzy oczekują, że obniżki stóp pozwolą na stabilizację, jednak sprzedaż mieszkań w 2024 roku spadła, a produkcja wzrosła, co wiąże się z ryzykiem nadpodaży. Ponadto, reforma planowania przestrzennego i ewentualne zmiany w ustawie podażowej mogą poprawić sytuację poprzez zwiększenie dostępności gruntów pod zabudowę. Więcej informacji: tutaj

Turyści coraz częściej wybierają Polskę

Polska zajmuje piąte miejsce w Unii Europejskiej pod względem najmu wakacyjnego za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking. W 2023 roku najchętniej odwiedzanym polskim miastem był Kraków, który przyciągnął 3,7 mln zarezerwowanych noclegów. W całej UE najpopularniejszym kierunkiem turystycznym była Malta, która odnotowała największy wzrost wynajmu kwater turystycznych w sierpniu 2024 roku, a Polska zyskała 27% więcej gości w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost liczby rezerwacji w Europie wyniósł 18%. Więcej informacji: tutaj

Polska w czołówce wzrostu cen mieszkań

Według najnowszego raportu Eurostatu, Bułgaria i Polska odnotowały największe wzrosty cen mieszkań w III kwartale 2024 roku, wynoszące odpowiednio 16,5% i 14,4%. Poza nimi, duży wzrost cen zanotowano na Węgrzech (13,4%) oraz w Chorwacji (12,3%). Z kolei Niemcy, Luksemburg, Finlandia i Francja odnotowały spadki cen mieszkań. Na rynku europejskim ceny nieruchomości rosły szybciej niż czynsze, a w ostatnich 14 latach ceny domów wzrosły o 54,1%, podczas gdy czynsze wzrosły o 26%. Więcej informacji: tutaj