Co nowego na rynku nieruchomości? Weszły w życie zmiany dotyczące odległości między budynkami, a także zanosi się na podwyżki cen gruntów budowlanych. Z drugiej strony — polska gospodarka rozwija się najszybciej spośród krajów Unii Europejskiej, a zagraniczni przedsiębiorcy coraz częściej wybierają nasz kraj lokowania swoich inwestycji. Chcesz dowiedzieć się więcej? Przeczytaj poniższy artykuł!
Ważna zmiana dla budujących domy
W czwartek 15 sierpnia weszły w życie przepisy, które pozwalają budować bliżej siebie budynki zwrócone ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki. Łatwiej też będzie z zabudową nieruchomości o nietypowym kształcie. Nowelizacja dotyczy rozporządzenia Ministra Infrastruktury i wprowadza zmiany w sposobie mierzenia odległości między budynkami, szczególnie na działkach o nietypowym kształcie. Teraz każda część ściany jest traktowana jako osobna, co pozwala na większą elastyczność w lokalizacji budynków. Zmiana ta upraszcza wcześniejsze przepisy, które były trudne do stosowania, zwłaszcza na działkach o nieregularnych kształtach. Nowe przepisy mają na celu rozwiązanie problemów z interpretacją przepisów, co pozwala na bardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni na działkach budowlanych.
Więcej informacji: tutaj
Projekt ustawy “Kredyt na start” już w sierpniu?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad ostatecznym projektem ustawy "Kredytu na start", który ma być gotowy do końca sierpnia 2024 roku. W nowych przepisach znaleźć się mają rozwiązania skierowane m.in. do osób, których nie stać na mieszkanie, czy szukają nowego lokum w budownictwie społecznym. Projekt ten ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań poprzez wprowadzenie rozwiązań stymulujących podaż na rynku. Wśród rozważanych opcji jest także podatek od pustostanów, który miałby ograniczyć liczbę niewykorzystanych mieszkań, szczególnie w dużych miastach. "Kredyt na start" ma zastąpić programy "Bezpieczny kredyt 2 proc." oraz "Rodzinny kredyt mieszkaniowy", oferując dopłaty do rat kredytowych. Wysokość dopłat będzie zależała od liczby członków gospodarstwa domowego, z większym wsparciem dla rodzin z dziećmi. Planowane jest przeznaczenie ponad 1,15 miliarda złotych na dopłaty w 2025 roku, a łączny koszt programu w ciągu 10 lat ma wynieść prawie 19,4 miliarda złotych.
Więcej informacji: tutaj
Inwestorzy chętnie wybierają Polskę
W pierwszej połowie 2024 roku wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła 1,76 mld euro, co oznacza wzrost o 80% w porównaniu do roku poprzedniego. Inwestorzy byli aktywni we wszystkich sektorach rynku, z biurami na czele, które odpowiadały za 45% wartości transakcji. Sektor handlowy i magazynowy również odnotowały znaczące transakcje. Sektor biurowy odzyskuje siły, a inwestorzy ponownie kierują swoje zainteresowanie ku temu segmentowi. Polski rynek PRS (Private Rented Sector) również ma duży potencjał rozwoju, choć obecnie jest w fazie oczekiwania na spadek kosztów finansowania. Polski rynek nieruchomości wyróżnia się na tle innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej stabilnym popytem wewnętrznym i decentralizacją, co daje mu przewagę nad innymi rynkami. Inwestorzy zwracają szczególną uwagę na atrakcyjne warunki zakupu wysokiej jakości projektów w Polsce, co przekłada się na ich rosnącą aktywność na rynku.
Więcej informacji: tutaj
Co z cenami gruntów?
W pierwszym kwartale 2024 roku średnie ceny działek budowlanych w Polsce wzrosły o 4-5% , mimo pojawiających się pierwszych przecen na rynku mieszkaniowym. Unijna nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sprawia, że jest trudniej uzyskać warunki zabudowy. Powoduje to, że duża część obszaru wiejskich gmin nie będzie możliwa do zabudowania. W praktyce te grunty mogą znacząco stracić na wartości. Jeśli tańsze grunty rolne w mniejszym stopniu będą mogły trafiać pod zabudowę, może to spowodować falę podwyżek cen gruntów budowlanych, głównie w terenach podmiejskich. Ustawodawca zapowiada, że chce wyłączyć grunty rolne na terenie miast spod obowiązywania kilku typowych dla ziemi rolnej ustaw. W miastach może gruntów pod zabudowę przybyć, a zmiana przepisów nie powinna mieć w tym przypadku większego wpływu na ceny.
Więcej informacji: tutaj
Polska gospodarka rośnie najszybciej w UE
W II kwartale 2024 roku polski PKB wzrósł o 1,5% kwartał do kwartału, co jest najlepszym wynikiem wśród krajów Unii Europejskiej według danych Eurostatu. Ten imponujący wzrost plasuje Polskę na czele państw UE pod względem dynamiki gospodarczej. Na kolejnych miejscach znalazły się Irlandia (1,2%) i Holandia (1%).Dodatkowo, w ujęciu rocznym polski PKB wzrósł o 3,2%, przewyższając oczekiwania rynku, które zakładały wzrost na poziomie 2,7%. Premier Donald Tusk podkreślił, że Polska przewyższa wzrostem gospodarczym nawet największe gospodarki UE, w tym Niemcy. Jednak eksperci ostrzegają przed rewizjami danych, które mogą wpłynąć na ostateczny obraz sytuacji. Rewizje tego typu miały już miejsce w poprzednich kwartałach, gdzie dane były korygowane przez GUS. Ekonomiści wskazują, że przebicie oczekiwań to prawdopodobnie zasługa mocniejszego przyśpieszenia konsumpcji, w tym usług.
Więcej informacji: tutaj
Nowa funkcja w e-Urzędzie Skarbowym
Ministerstwo Finansów pracuje nad nową funkcjonalnością w e-Urzędzie Skarbowym (e-US), która pozwoli użytkownikom udostępniać swoje dane z serwisu innym osobom fizycznym. Użytkownik będzie mógł samodzielnie decydować, jakie informacje, takie jak historia deklaracji czy zwroty podatków, udostępnić. Nowa funkcja ma być bezpieczna i prosta w obsłudze, a jej wdrożenie planowane jest na przyszły rok, po zakończeniu analiz legislacyjnych i testów. Dodatkowo, Ministerstwo Finansów planuje rozwój e-US, w tym wprowadzenie aplikacji mobilnej, możliwości płatności kartami oraz usługi wideorozmowy z pracownikiem KAS, szczególnie dla klientów ze specjalnymi potrzebami. Aktualizacje planu wdrożeń IT dla KAS mają być publikowane kwartalnie, aby umożliwić lepsze przygotowanie się podatnikom.
Więcej informacji: tutaj
Wybuduj dom, odbierz 85 tys. zł
Moosomin, małe miasteczko w Kanadzie, oferuje 30 tys. CAD (ok. 85 tys. zł) każdemu, kto wybuduje tam dom. Inicjatywa jest częścią programu mającego podwoić liczbę mieszkańców, która obecnie wynosi około 3,3 tysiąca osób. Władze oferują również roczne zwolnienia z podatku dla nowych budów o wartości co najmniej 150 tys. CAD. Moosomin stara się przyciągnąć nowych mieszkańców, aby wspierać lokalny rozwój, oparty na okolicznych kopalniach, rurociągach i zakładach przemysłowych. Program jest częścią federalnej inicjatywy wspierającej budownictwo mieszkaniowe, która zachęcać do osiedlania się na terenach wiejskich, gdzie w ostatnich latach obserwuje się zmniejszanie liczby mieszkańców. Oferowana pomoc skierowana jest zarówno do indywidualnych inwestorów, jak i firm budowlanych, które mogą otrzymać dodatkowe 8 tys. CAD za każdą kolejną jednostkę mieszkaniową.
Więcej informacji: tutaj