Kredyty hipoteczne w nowym układzie. POLSTR, stopy i bankowe promocje

Rynek kredytów hipotecznych wchodzi w kolejny etap zmian. Coraz więcej banków przechodzi z WIBOR-u na POLSTR, a nowy wskaźnik pojawił się już m.in. w ofertach Millennium, Erste, Pekao, ING oraz mBanku. Sama zmiana wskaźnika nie oznacza jednak automatycznie tańszego finansowania – banki równolegle aktualizują marże i oprocentowanie okresowo stałe. W październiku część stawek wzrosła względem poprzedniego miesiąca, co pokazuje, że na ostateczne warunki kredytu wpływa dziś kilka elementów jednocześnie.

Więcej przewidywalności daje natomiast październikowa decyzja RPP o utrzymaniu stopy referencyjnej na poziomie 3,75%. Dla osób spłacających lub planujących kredyt oznacza to brak dodatkowej presji na wzrost kosztów finansowania w najbliższym czasie. Tym bardziej że jednym z czynników, które mogą ograniczyć inflację, jest powrót programu CPN – według szacunków jego wpływ może obniżyć wskaźnik inflacji o około 0,6–0,8 pkt proc. Dyskusja o przyszłych ruchach stóp jednak nie znika, dlatego rynek nadal uważnie śledzi kolejne dane i decyzje Rady.

Więcej informacji: tutaj

Banki nie rezygnują przy tym z walki o klientów. Obok zmian wskaźników i stawek pojawiają się promocje, obniżki oprocentowania oraz preferencje za wyższy wkład własny, energooszczędną nieruchomość czy cyfrowy proces kredytowy. W efekcie porównywanie ofert wymaga dziś spojrzenia szerzej niż tylko na jeden wskaźnik – znaczenie ma cały zestaw warunków, który finalnie decyduje o koszcie finansowania.

Więcej informacji: tutaj

Kawalerki przyciągają kupujących. Co decyduje o ich przewadze?

Kawalerki znów wyraźnie wyprzedzają większe mieszkania pod względem tempa sprzedaży. W III kwartale 2026 roku mediana czasu ich ekspozycji w sześciu największych miastach wyniosła 50 dni – wobec 60 dni rok wcześniej i 64 dni na początku roku. Co więcej, aż 28% ofert znikało z rynku w ciągu pierwszych 30 dni. Dla porównania mieszkania o powierzchni 36–60 m² pozostawały w sprzedaży średnio 61 dni, a lokale powyżej 60 m² nawet 90 dni. Różnica pokazuje, że kompaktowy metraż wciąż odpowiada na potrzeby szerokiej grupy kupujących i daje sprzedającym większą szansę na szybszą finalizację transakcji.

Co istotne, ta przewaga nie wynika z większej skłonności do obniżania cen. Typowa korekta wyniosła 4,3%, czyli mniej niż rok wcześniej, kiedy sięgała 5%. To sugeruje, że szybsza sprzedaż ma dziś więcej wspólnego z dopasowaniem oferty do popytu niż z agresywnym schodzeniem z ceny. Dodatkowo podaż kawalerek wyraźnie się skurczyła – w I półroczu 2026 roku pojawiło się 6027 nowych ofert, wobec 7525 dwa lata wcześniej. Mniejszy wybór i relatywnie wysoki popyt wzmacniają pozycję tego segmentu. Najlepiej radzą sobie lokale o powierzchni około 30 m² i większej. Oznacza to, iż kupujący szukają dziś nie tylko niskiego progu wejścia, ale też funkcjonalności i uniwersalności. Taki metraż łatwiej dopasować zarówno do własnych potrzeb, jak i do późniejszego wynajmu, łącząc przy tym kilka atutów naraz – dostępność, elastyczność i relatywnie dużą płynność sprzedaży.

Więcej informacji: tutaj

Rekordowy popyt, nowe zasady. Co dalej z najmem krótkoterminowym?

Najem krótkoterminowy w Polsce rośnie szybciej niż unijna średnia. W pierwszej połowie 2026 roku za pośrednictwem platform internetowych zarezerwowano 19,52 mln noclegów – niemal tyle, ile w całym 2019 roku. Tylko w drugim kwartale ich liczba zwiększyła się o 8,9% r/r, przy średnim wzroście w UE na poziomie 5,3%. Polska wciąż pozostaje mniejszym rynkiem niż Francja czy Hiszpania, ale dynamika pokazuje, że ten model najmu coraz mocniej zaznacza swoją obecność także u nas.

Więcej informacji: tutaj

Wzrost popytu zbiega się z pracami nad nowymi zasadami funkcjonowania rynku. Projekt regulacji po drugim czytaniu wrócił do komisji, a jednym z kluczowych punktów dyskusji pozostaje możliwość ograniczania najmu krótkoterminowego przez spółdzielnie mieszkaniowe. Proponowane przepisy przewidują też, że najem trwający krócej niż 30 dni byłby traktowany jako usługa hotelarska, a lokal musiałby zostać wpisany do odpowiedniej ewidencji i posiadać numer rejestrowy widoczny w ogłoszeniu. Doświadczenia Budapesztu pokazują jednak, że ograniczenia nie muszą wygaszać popytu – mogą raczej przesuwać go do innych lokalizacji. To sugeruje, że nowe zasady mogą w większym stopniu zmienić sposób funkcjonowania rynku niż samo zainteresowanie krótkoterminowym pobytem.

Więcej informacji: tutaj

Lokale spółdzielcze z nowymi możliwościami. Zmiany w księgach wieczystych

Rząd przyjął projekt zmian, które mają uporządkować sytuację prawną części gruntów zajmowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Najważniejsza propozycja dotyczy możliwości zakładania ksiąg wieczystych dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz ustanawiania hipoteki. To istotne zwłaszcza w przypadku mieszkań, które do tej pory funkcjonowały w obrocie z ograniczeniami wynikającymi z nieuregulowanego stanu prawnego gruntu.

Dla właścicieli może to oznaczać większą swobodę przy sprzedaży, a dla kupujących – łatwiejszy dostęp do finansowania hipotecznego. Księga wieczysta porządkuje stan prawny lokalu i daje bankowi podstawę do ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki. Tam, gdzie wcześniej zakup był w praktyce dostępny głównie dla osób dysponujących gotówką, po zmianach grono potencjalnych nabywców może się wyraźnie poszerzyć.

Projekt przewiduje również przywrócenie użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe, m.in. dla społecznego budownictwa czynszowego i akademików, na preferencyjnych warunkach. W szerszej perspektywie zmiany mogą więc nie tylko uporządkować sytuację prawną części istniejących lokali, ale też ułatwić ich obrót i zwiększyć dostępność mieszkań, które dotąd pozostawały poza zasięgiem części kupujących.

Więcej informacji: tutaj

Nowe wsparcie dla właścicieli domów. Co zmienia się w programie „Czyste Powietrze”?

Program „Czyste Powietrze” miał pomagać właścicielom domów w finansowaniu termomodernizacji, ale w części przypadków problem pojawił się po stronie wykonawców. Zdarzało się, że firmy pobierały zaliczki, nie realizowały prac prawidłowo albo całkowicie znikały, a obowiązek zwrotu dofinansowania pozostawał po stronie beneficjenta. Nowe przepisy mają ten mechanizm odwrócić i lepiej chronić osoby, które same nie zawiniły.

Projekt przewiduje możliwość zawieszenia dochodzenia należności, a w określonych przypadkach także ulgę, rozłożenie spłaty na raty lub całkowite zwolnienie z obowiązku zwrotu środków. Jeśli postępowanie karne potwierdzi przestępstwo wykonawcy, właściciel domu będzie mógł zostać wyłączony z odpowiedzialności finansowej wobec funduszu. To istotna zmiana, bo ciężar konsekwencji ma w większym stopniu zostać przeniesiony na nierzetelnego wykonawcę, a nie na osobę, która padła jego ofiarą. Skala problemu jest znacząca. Według szacunków pomoc może objąć około 8 tys. rodzin, a wartość wsparcia liczona jest w setkach milionów złotych. Ministerstwo Klimatu i Środowiska wskazywało też, że sama kwota nierozliczonych zaliczek wynosi około 285 mln zł.

Nowe rozwiązania mają obejmować także spadkobierców zobowiązanych do spłaty oraz dotyczyć umów zawartych w okresie od 15 lipca 2022 roku do 28 listopada 2024 roku. Dzięki temu pomoc ma objąć nie tylko bieżące przypadki, ale również część problemów, które powstały wcześniej w trakcie działania programu.

Więcej informacji: tutaj

Dane pokazują kierunek, ale dopiero kontekst pozwala dobrze je zrozumieć. W hōmfi regularnie przyglądamy się zmianom na rynku i wybieramy te informacje, które najlepiej pokazują, co dzieje się dziś w nieruchomościach. Śledź naszego bloga i stronę hōmfi, żeby być na bieżąco z tym, co ma znaczenie.