Widmo wysokich opłat dla działkowców. Samorządy żądają stawek jak od przedsiębiorców

Polski Związek Działkowców (PZD) oraz parlamentarzyści apelują do rządu o interwencję w sprawie opłat za użytkowanie wieczyste terenów zajmowanych przez Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD). Część samorządów zaczęła domagać się od użytkowników działek maksymalnej dopuszczalnej stawki wynoszącej 3% wartości gruntu – analogicznej do tej, którą płacą podmioty gospodarcze. W praktyce oznacza to ryzyko wzrostu kosztów utrzymania pojedynczej działki do nawet kilku tysięcy złotych rocznie.

PZD wnioskuje o odgórne obniżenie limitu opłaty do 0,3%, jednak Ministerstwo Rozwoju i Technologii dystansuje się od tego pomysłu, argumentując, że drastyczne podwyżki to sytuacje jednostkowe, a sztywna zmiana ustawowa mogłaby pogorszyć sytuację większości działkowców. Więcej informacji: tutaj

NBP podsumowuje II kwartał. Średnia cena na głównych rynkach to ponad 14,4 tys. zł

Narodowy Bank Polski (NBP) opublikował najnowsze dane obrazujące sytuację na rynku pierwotnym w siedmiu największych polskich miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław). W II kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy wyniosła 14 444 zł, wykazując umiarkowany wzrost (o 0,6 proc. w ujęciu rocznym i 1,43 proc. kwartał do kwartału).

W tym samym czasie oczekiwania deweloperów były zauważalnie wyższe – średnia cena ofertowa sięgnęła 15 889 zł za mkw., rosnąc o 3,1 proc. rok do roku. Najdroższym rynkiem bezapelacyjnie pozostaje Warszawa, natomiast na przeciwległym biegunie znajduje się Łódź, jako jedyna metropolia z transakcyjnymi stawkami poniżej 10 tysięcy złotych za metr. Więcej informacji: tutaj

Najem krótkoterminowy na celowniku fiskusa. Czy to koniec prostego ryczałtu?

Właściciele mieszkań wynajmujący lokale turystom na doby muszą przygotować się na potencjalną rewolucję w rozliczeniach. Nowe, procedowane właśnie przepisy mogą rozszerzyć definicję usług hotelarskich na wynajem trwający krócej niż 30 dni. Choć projekt nie zmienia bezpośrednio prawa podatkowego, otwiera urzędom skarbowym szeroką furtkę do kwalifikowania takiej aktywności jako pełnoprawnego biznesu, a nie najmu prywatnego. W praktyce może to oznaczać pożegnanie z preferencyjnym ryczałtem na rzecz obowiązkowej działalności gospodarczej, składek ZUS i drastycznie wyższego podatku od nieruchomości.

Dla fiskusa kluczowy może okazać się standard obsługi – dodatkowe usługi, takie jak regularne sprzątanie, wymiana pościeli czy posiłki, staną się silnym argumentem za uznaniem wynajmu za typową usługę hotelarską. Więcej informacji: tutaj

Popyt znów wyprzedza podaż. Sprzedaż mieszkań przyspiesza, a oferta deweloperów topnieje

W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku polski rynek nieruchomości deweloperskich zaliczył radykalny zwrot. Jak wynika z najnowszych danych Otodom, sprzedaż nowych mieszkań wyraźnie przyspieszyła, zauważalnie wyprzedzając nową podaż. Sytuacja z ubiegłego roku, w którym deweloperzy wprowadzali na rynek znacznie więcej lokali, niż byli w stanie sprzedać, uległa całkowitemu odwróceniu. Tylko w lipcu na siedmiu głównych rynkach zbyto ponad 4,4 tysiąca lokali, podczas gdy nowa oferta wyniosła zaledwie 3 tysiące.

Wysoka aktywność nabywców, wspierana rynkiem hipotecznym, doprowadziła do skurczenia się całkowitej puli dostępnych mieszkań i przełamania kilkumiesięcznego trendu wzrostowego oferty. Eksperci zwracają również uwagę na lokalne anomalie – w Trójmieście, Wrocławiu oraz Warszawie obserwujemy rekordowe poziomy sprzedaży, często stymulowane wprowadzaniem inwestycji wycenionych poniżej lokalnych średnich rynkowych. Więcej informacji: tutaj

Rząd ureguluje zawód zarządcy nieruchomości i stworzy centralny rejestr

Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje ostatecznie zamknąć okres deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości, który obowiązuje nieprzerwanie od 2014 roku. W odpowiedzi na rosnącą falę skarg właścicieli mieszkań – dotyczących m.in. braku kompetencji, ignorowania zapytań czy utrudniania dostępu do księgowości – rząd przygotowuje nowelizację ustawy. Jej głównym założeniem jest utworzenie jawnego Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości.

Przepisy mają zabezpieczyć gigantyczny majątek Polaków i zapewnić wyższy standard obsługi. Nad rzetelnością zarządców będzie czuwać specjalna komisja, która otrzyma uprawnienia do nakładania surowych kar, z całkowitym zakazem wykonywania zawodu włącznie. Przyjęcie projektu przez rząd planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku. Więcej informacji: tutaj

Ewolucja rynku premium. Zamożnym Polakom nie wystarczy już tylko prestiżowy adres

Rynek nieruchomości premium w Polsce przechodzi głęboką transformację, napędzaną szybko rosnącą liczbą zamożnych klientów. Jak wskazują eksperci, dla dzisiejszych nabywców apartamentów za wielomilionowe kwoty sam prestiżowy adres i obietnica luksusowego wykończenia to zdecydowanie za mało. Klienci skrupulatnie weryfikują jakość architektury, realny standard części wspólnych, poziom gwarantowanej prywatności oraz otoczenie inwestycji.

Tzw. „luksus na pokaz” ustępuje miejsca rozwiązaniom, które rzeczywiście podnoszą komfort codziennego życia. Zmiana ta wymusza na deweloperach rezygnację ze standardowych ścieżek sprzedażowych na rzecz zindywidualizowanego, dyskretnego doradztwa i budowania głębokich relacji opartych na zaufaniu, gdzie wizerunek marki staje się integralną częścią wartości nabywanego lokalu. Więcej informacji: tutaj

Wyraźne ożywienie u deweloperów. Lipiec z gigantycznym wzrostem sprzedaży i stabilizacją cen

Po okresie wyczekiwania na tańsze kredyty, lipiec 2026 roku przyniósł mocne odbicie na rynku nieruchomości pierwotnych. Jak wynika z „Barometru Cen Mieszkań” portalu Tabelaofert, sprzedaż w siedmiu największych polskich miastach wzrosła rok do roku o 36 proc. Klienci nabyli blisko 4,4 tysiąca lokali, co czyni lipiec drugim najlepszym miesiącem w tym roku (nieznacznie ustępując jedynie styczniowi).

Mimo wzmożonej aktywności kupujących – napędzanej malejącymi nadziejami na rychłe obniżki stóp procentowych oraz dostępnością wielu gotowych mieszkań zachęcających do porzucenia najmu – ceny utrzymały się na stabilnym poziomie. Największe rynkowe ożywienie odnotowano w Poznaniu, Trójmieście i Katowicach, podczas gdy w stolicy oraz w Krakowie sprzedaż wyhamowała. Więcej informacji: tutaj

Ożywienie na rynku wtórnym. Popyt rośnie, podaż maleje, a ceny idą w górę

W lipcu 2026 roku polski rynek mieszkań z drugiej ręki zanotował wyraźne ożywienie, do którego po części mogły przyczynić się czynniki sezonowe (okres wakacyjny tradycyjnie sprzyja poszukiwaniom i przeprowadzkom rodzin). Zwiększone zainteresowanie kupujących doprowadziło do skurczenia się całkowitej puli dostępnych ofert, ponieważ z rynku znikało więcej lokali, niż na niego trafiało.

Wzrost popytu pociągnął za sobą podwyżki średnich stawek ofertowych – w większości z siedmiu największych metropolii ceny wzrosły z miesiąca na miesiąc o około 1 proc. Mimo zauważalnych podwyżek, mieszkania używane we wszystkich analizowanych miastach pozostają tańsze od nowych lokali z rynku pierwotnego, a różnice w cenach (w zależności od lokalizacji) sięgają od 1 proc. do nawet 23 proc. Więcej informacji: tutaj

Silver living nowym filarem branży. Starzejące się społeczeństwo zmienia rynek mieszkań

Starzenie się polskiego społeczeństwa przestaje być jedynie prognozą, a staje się kluczowym czynnikiem kształtującym rynek nieruchomości. Nowy segment mieszkań senioralnych – tzw. silver living – wyłania się jako jeden z najbardziej obiecujących i stabilnych kierunków inwestycyjnych. Współcześni 60-latkowie to osoby aktywne, mobilne i świadome, które zamiast tradycyjnych domów opieki oczekują nowoczesnych, bezprogowo zaprojektowanych mieszkań połączonych z zapleczem medycznym, rekreacyjnym i technologiami smart.

Mimo że rynek ten jest wciąż w początkowej fazie i nie ma jeszcze pełnego odzwierciedlenia w masowych statystykach, inwestorzy wkraczający w ten obszar przed rokiem 2030 mają szansę zająć pozycję liderów, budując unikalną przewagę konkurencyjną. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.