Właśnie kupujesz swoje wymarzone mieszkanie. Jesteś podekscytowany, ale jednocześnie pełen wątpliwości. Czy cena, którą zapłaciłeś, jest adekwatna do powierzchni nieruchomości? Jak dokładnie obliczyć metraż? Czy powierzchnia użytkowa i całkowita to to samo? Jeśli te pytania prześladują Cię, nie jesteś sam! W tym artykule wyjaśnimy, czym różni się powierzchnia użytkowa od powierzchni całkowitej, jak je poprawnie obliczyć, oraz jakie elementy wchodzą w skład obu tych miar. Dowiesz się, jak te informacje mogą wpłynąć na wartość nieruchomości, którą chcesz sprzedać lub wynająć.
Powierzchnia całkowita a użytkowa – jakie są różnice?
Pierwszym krokiem, aby zrozumieć, jak obliczyć powierzchnię nieruchomości, jest poznanie różnic między powierzchnią użytkową a powierzchnią całkowitą. Choć oba te pojęcia odnoszą się do przestrzeni w budynku, to obejmują różne obszary.
Powierzchnia całkowita to pełny metraż budynku, który obejmuje wszystkie pomieszczenia, w tym te, które nie są wykorzystywane bezpośrednio do celów mieszkalnych – jak piwnice, korytarze, klatki schodowe czy poddasza. Powierzchnia użytkowa, natomiast, odnosi się tylko do tych przestrzeni, które są przeznaczone do codziennego użytku – wliczając pokoje mieszkalne, kuchnię, łazienki, oraz inne pomieszczenia funkcjonalne, które możesz wykorzystać w codziennym życiu. Powierzchnia użytkowa nie obejmuje przestrzeni, które służą głównie jako powierzchnie wspólne, techniczne czy magazynowe. Rozróżnienie to jest istotne, ponieważ powierzchnia całkowita jest zazwyczaj większa niż powierzchnia użytkowa, a cena nieruchomości zależy właśnie od tego, ile przestrzeni przeznaczonej do użytkowania znajduje się w środku.
Powierzchnia użytkowa a całkowita mieszkania – jak je poprawnie określić?
Obliczając powierzchnię użytkową mieszkania, skupiamy się na przestrzeni, którą będziesz wykorzystywał w codziennym życiu. Obejmuje to wszystkie pokoje mieszkalne, kuchnię, łazienki, a także garderoby i przedpokoje, które są częścią mieszkalną. Z kolei powierzchnia całkowita mieszkania to metraż, który obejmuje nie tylko powierzchnię użytkową, ale także przestrzenie wspólne, takie jak klatki schodowe, piwnice czy strychy. Warto pamiętać, że w przypadku niektórych mieszkań, przestrzeń zewnętrzna, taka jak taras czy balkon, może być wliczana do powierzchni użytkowej, jednak zazwyczaj tylko wtedy, gdy spełnia określone warunki, np. jest zadaszona i wykorzystywana w celach mieszkalnych.
Powierzchnia całkowita budynku – co obejmuje i jak ją obliczyć?
Powierzchnia całkowita budynku to miara, która obejmuje wszystkie kondygnacje budynku – zarówno te użytkowe, jak i techniczne. W skład powierzchni całkowitej budynku wchodzą: Wszystkie kondygnacje – zarówno parterowe, jak i te na wyższych piętrach. Przestrzenie wspólne – korytarze, klatki schodowe, windy, a także pomieszczenia techniczne, takie jak piwnice, kotłownie czy strychy. Zewnętrzne elementy zabudowy – takie jak tarasy, balkony czy garaże, które są integralną częścią budynku, również są uwzględniane w obliczeniu.
Podczas obliczania powierzchni całkowitej budynku należy wziąć pod uwagę wszystkie powierzchnie, niezależnie od tego, czy są one wykorzystywane do celów mieszkalnych, czy technicznych. Należy również uwzględnić powierzchnię zabudowy, czyli powierzchnię zajmowaną przez budynek na działce.
Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy? Najważniejsze zasady
Zastanawiasz się, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy? Zasadniczo, jeśli taras jest zadaszony i pełni funkcję użytkową, wówczas może być uwzględniony w powierzchni zabudowy. W przypadku otwartego tarasu, który nie jest częścią zamkniętego pomieszczenia, zazwyczaj nie wlicza się go do powierzchni zabudowy, choć może to zależeć od przepisów lokalnych i specyfikacji danej nieruchomości. To, czy taras jest traktowany jako część powierzchni zabudowy, ma znaczenie zwłaszcza przy analizie powierzchni całkowitej budynku, ponieważ dodaje się go do metrażu, który może wpłynąć na wartość nieruchomości oraz sposób jej wykorzystania w procesie sprzedaży.
Powierzchnia całkowita budynku – przykłady i sposób liczenia
Aby lepiej zrozumieć, jak obliczyć powierzchnię całkowitą budynku, rozważmy kilka przykładów: Budynek mieszkalny – Jego powierzchnia całkowita obejmuje powierzchnię wszystkich mieszkań, ale także korytarze, piwnice, garaże oraz inne wspólne przestrzenie. Obliczając powierzchnię całkowitą budynku, należy uwzględnić wszystkie kondygnacje, w tym te, które nie są wykorzystywane na co dzień przez mieszkańców. Dom jednorodzinny– W tym przypadku powierzchnia całkowita domu obejmuje wszystkie piętra, w tym piwnice, strychy, a także przestrzenie takie jak garaż czy taras. Dla pełnego obrazu należy uwzględnić również powierzchnię zabudowy, czyli obszar, który dom zajmuje na działce. Budynek komercyjny – Obliczając powierzchnię całkowitą budynku komercyjnego, należy uwzględnić wszystkie pomieszczenia biurowe, magazynowe, ale także wspólne przestrzenie, takie jak korytarze, windy i pomieszczenia techniczne.
Zakończenie – Dlaczego warto znać różnicę między powierzchnią użytkową a całkowitą?
Prawidłowe obliczenie powierzchni użytkowej i powierzchni całkowitej jest kluczowe dla dokładnej wyceny nieruchomości. Wiedza na temat różnic między tymi dwoma pojęciami pomoże Ci nie tylko w zakupie lub sprzedaży, ale także w lepszym zrozumieniu wartości swojej nieruchomości. Powierzchnia całkowita budynku obejmuje wszystkie pomieszczenia i przestrzenie techniczne, a powierzchnia użytkowa pokazuje realną przestrzeń, którą wykorzystasz w codziennym życiu.
Chcesz poznać dokładną wartość swojej nieruchomości? Skorzystaj z naszej wyceniarki nieruchomości dostępnej na homfi.com! Dowiedz się, jak prosta i szybka może być wycena z homfi i zacznij podejmować świadome decyzje o swojej nieruchomości. Nie czekaj – sprawdź wartość swojej nieruchomości już teraz!