Styczeń na rynku nieruchomości to zazwyczaj czas refleksji i ostrożnego planowania, ale rok 2026 przywitał nas konkretami, które od razu zmieniają zasady gry. Podczas gdy globalne rynki finansowe drżą w obliczu geopolitycznych przetasowań i dyskusji w Davos, polska gospodarka z ogromnym rozmachem wchodzi w nową erę. Awans do grona 20 największych gospodarek świata to nie tylko prestiżowy wpis w statystykach, lecz realny magnes na kapitał, który szuka stabilności w niepewnych czasach.
W najnowszym Barometrze nieruchomości homfi analizujemy, jak historyczny sukces PKB, cyfrowa rewolucja w urzędach oraz odważne decyzje banku centralnego budują unikalne „okienko możliwości” dla kupujących i sprzedających.
To już nie jest rynek, na którym wygrywa ten, kto pierwszy wpłaci zadatek w emocjonalnym pośpiechu. To rynek świadomego wyboru, w którym transparentność cenowa, rosnąca siła nabywcza i stabilizacja stawek najmu tworzą idealne warunki do bezpiecznych transakcji.
I. Podsumowanie roku 2025: Fundamenty pod złoty wiek
Rok 2025 był niczym głęboki oddech po długim biegu. Przyniósł on rynkowi nieruchomości wyczekiwaną ulgę i nową energię, której brakowało przez ostatnie kwartały. Po miesiącach niepewności i szalejącej inflacji, wreszcie odczuliśmy stabilizację, która w drugiej połowie roku zaczęła przeradzać się w dynamiczne ożywienie. Kluczowym motorem tych zmian był cykl obniżek stóp procentowych – skumulowana redukcja do poziomu 4,00% sprawiła, że koszt pieniądza przestał być zaporową barierą, a stał się narzędziem, które Polacy znów zaczęli efektywnie wykorzystywać. Dla klientów homfi oznaczało to powrót do realizacji planów, które przez miesiące lub lata czekały w „zamrażarce”.
Zdolność kredytowa Polaków w 2025 roku dosłownie „urosła o jeden pokój”. Wraz ze spadkiem kosztów kredytowania i rosnącymi wynagrodzeniami, portfele nabywców odzyskały swoją moc. Modelowa rodzina mogła pod koniec roku liczyć na kredyt o 22% wyższy niż w analogicznym okresie rok wcześniej, co przy stabilnych cenach na rynku pierwotnym otworzyło drzwi do inwestycji w lepsze lokalizacje i wyższy standard wykończenia. Na rynku najmu stawki przestały szybować w górę. Polska zakończyła rok jako 20. gospodarka świata, zbliżając się do biliona dolarów PKB, co utwierdza w przekonaniu, że inwestycja w rodzime mury to wciąż bardzo perspektywiczna decyzja na mapie Europy.
II. Klimat makroekonomiczny: złoty kruszec i długoterminowa stabilność cen
Początek 2026 roku przyniósł „gołębią” zmianę w kuluarach Narodowego Banku Polskiego. Choć styczniowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej utrzymało stopy procentowe na poziomie 4,00%, konferencja Prezesa Adama Glapińskiego zelektryzowała rynki deklaracją o istnieniu realnej przestrzeni do dalszego luzowania polityki monetarnej, potencjalnie nawet do poziomu 3,5%. To czytelny sygnał dla kredytobiorców: najtańsze finansowanie od lat jest na wyciągnięcie ręki, a każda kolejna decyzja Rady może oznaczać niższą ratę. Jednocześnie NBP konsekwentnie buduje potęgę rezerwową kraju, planując zwiększenie zasobów złota do 700 ton, co nie tylko wzmacnia wiarygodność złotego, ale buduje potężny fundament pod długoterminową stabilność cen nieruchomości, które w Polsce stają się aktywem wspieranym przez silną walutę.
Na rynkach globalnych obserwujemy obecnie ekstremalną zmienność, która wystawia na próbę nerwy inwestorów uciekających w stronę „twardych aktywów”. Po ustanowieniu historycznych rekordów – gdy złoto przekroczyło poziom 5600 USD, a srebro 120 USD – nastąpiło gwałtowne tąpnięcie. Złoto w ciągu jednej doby spadło poniżej psychologicznej bariery 5000 USD, a srebro odnotowało dwucyfrowy krach, co pokazuje, że nawet tradycyjne „bezpieczne przystanie” nie są wolne od panicznej wyprzedaży w obliczu geopolitycznego resetu. Dla polskich inwestorów, obserwujących m.in. uderzenie tych spadków w wycenę krajowych gigantów takich jak KGHM, nieruchomości stają się jeszcze wyraźniejszą, stabilniejszą alternatywą, oferującą ochronę kapitału bez konieczności mierzenia się z tak drastycznymi, dobowymi wahaniami kursów surowców i ryzykiem giełdowym.
Jak zauważa Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi: Początek 2026 roku przynosi dużą zmianę dla osób planujących zakup własnego mieszkania. Wchodzimy w okres korzyści wynikających z poprawy warunków finansowych. Wyraźny sygnał ze strony banku centralnego dotyczący dalszego luzowania polityki pieniężnej bezpośrednio przekłada się na wyższą zdolność kredytową i niższą ratę, co czyni własność nieruchomości najbardziej dostępną od lat.
W homfi obserwujemy, że w obliczu zawirowań na globalnych rynkach, Polacy coraz wyżej cenią stabilność, jaką dają “własne cztery ściany”. Gdy inne aktywa podlegają sporym wahaniom, fizyczna nieruchomość pozostaje bezpiecznym fundamentem majątku rodzinnego, odpornym na cyfrową zmienność kursów.”
III. Rynek mieszkaniowy: Koniec płacenia za „wirtualne metry”
Styczeń przyniósł długo oczekiwaną zmianę w zakresie uczciwości pomiaru mieszkań. Dzięki nowym przepisom i nowelizacji ustawy deweloperskiej, firmy budowlane nie mogą już stosować „kreatywnej księgowości” i doliczać powierzchni pod ścianami działowymi do ceny lokalu. To przełomowy moment dla transparentności rynku – teraz każda złotówka wydana przez klienta ma swoje odzwierciedlenie w faktycznej powierzchni podłogi, z której można korzystać. W przypadku większych apartamentów czy domów, zmiana ta oznacza realne oszczędności rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, które dotychczas znikały w grubości murów. To ogromny ukłon w stronę kupujących, którzy wreszcie zyskali sprawiedliwy i jednolity standard porównywania ofert między różnymi deweloperami.
Zjawisko „rynku dwóch prędkości” staje się faktem, który warto wykorzystać. Podczas gdy w Warszawie i Trójmieście popyt i podaż utrzymują zdrową równowagę, co stabilizuje ceny na wysokim poziomie, w miastach takich jak Łódź czy Katowice oferta gotowych mieszkań jest rekordowo szeroka i przekracza 70 tysięcy lokali w skali kraju. Dla sprytnego nabywcy to idealny moment na twarde negocjacje – deweloperzy dysponujący gotowymi, oddanymi do użytku lokalami są znacznie bardziej skłonni do oferowania atrakcyjnych bonusów, miejsc postojowych w cenie czy wykończenia pod klucz. Jednocześnie najświeższe dane potwierdzają realny spadek wartości mieszkań przy ich nominalnym wzroście: nieruchomości drożeją obecnie wolniej niż wynosi realna inflacja, co w praktyce oznacza, że siła nabywcza naszych oszczędności w relacji do metra kwadratowego jest dziś większa niż rok temu.
IV. Inwestycje i prawo: Cyfrowy oddech i nowa era najmu
Biurokracja i urzędowy paraliż odchodzą do lamusa dzięki pełnej cyfryzacji obrotu. Od marca elektroniczne odpisy z Ksiąg Wieczystych oraz cyfrowe dokumenty z KRS będą miały dokładnie taką samą moc prawną jak te tradycyjne, opatrzone pieczęciami sądowymi. To drastycznie przyspieszy procesy sprzedażowe, badanie stanu prawnego oraz procedury kredytowe w bankach. Koniec z wielodniowym czekaniem na „papiery” i wycieczkami do sądowych okienek – teraz pełną, bezpieczną weryfikację nieruchomości agent homfi może przeprowadzić niemal w czasie rzeczywistym, co podnosi tempo transakcji do standardów znanych z nowoczesnych usług cyfrowych, przy zachowaniu najwyższego poziomu bezpieczeństwa prawnego.
W sektorze najmu krótkoterminowego nadchodzi czas profesjonalizacji. Rządowe zapowiedzi wprowadzenia centralnego rejestru obiektów to jasny sygnał dla właścicieli, że rynek staje się bardziej uporządkowany. W homfi podkreślamy, że najem krótkoterminowy pozostaje niezwykle bezpieczną formą lokowania kapitału – brak ustawowej ochrony lokatorów, typowej dla najmu długoterminowego, eliminuje ryzyko problemów z eksmisją nieuczciwych najemców. Choć wymaga on większego zaangażowania operacyjnego, jest atrakcyjną alternatywą dla tych, którzy cenią pełną kontrolę nad swoją własnością. Jednocześnie obserwujemy stabilny wzrost segmentu domów jednorodzinnych, które zyskują na wartości 7-9% rocznie, stanowiąc solidny fundament portfela inwestycyjnego.
V. Horyzonty zagraniczne: Polacy pokochali Hiszpanię
Polska ekspansja na rynkach zagranicznych, szczególnie na Costa del Sol i Costa Blanca, nie zwalnia tempa. Nasi rodacy, okrzyknięci przez lokalne media „nowymi Niemcami”, kupują w Hiszpanii już ponad 3000 nieruchomości rocznie, stając się jedną z najbardziej aktywnych grup narodowościowych. Motywacją jest już nie tylko chęć posiadania domu w słońcu, ale czysta matematyka: niższe koszty kredytu hipotecznego w strefie euro oraz potrzeba dywersyfikacji geograficznej majątku w obliczu napięć na Wschodzie. To już nie jest egzotyczna moda, lecz strategia zarządzania bezpieczeństwem finansowym, którą homfi wspiera poprzez dedykowanego eksperta działającego bezpośrednio w rejonie Alicante.
Geopolityka wpływa na nasze decyzje zakupowe bardziej niż kiedykolwiek wcześniej. Globalne przetasowania, dyskusje o nowym porządku świata w Davos i transakcyjne podejście USA do bezpieczeństwa Europy budują aurę niepewności, która paradoksalnie napędza rynek nieruchomości. Inwestorzy poszukują fizycznych, namacalnych aktywów w stabilnych krajach o silnych fundamentach. Polska, będąc kluczowym hubem energetycznym i gospodarczym liderem regionu, staje się dla międzynarodowego kapitału bezpiecznym portem. Widzimy rosnące zainteresowanie działkami z wydanymi warunkami zabudowy (WZ), które w obliczu reformy planistycznej stają się towarem deficytowym i niezwykle pożądanym lokowaniem kapitału.
homfi: Twój przewodnik w nowej rzeczywistości
Dzięki spadającym stopom procentowym, większej transparentności cenowej i potężnej sile polskiej gospodarki, mamy obecnie do czynienia z jednym z najlepszych momentów na podjęcie decyzji transakcyjnej.
W homfi nie tylko śledzimy te zmiany – interpretujemy je i przekuwamy na Twoje potrzeby. Niezależnie od tego, czy szukasz pierwszego mieszkania, planujesz sprzedaż domu, wynajmujesz czy marzysz o rentownym apartamencie na krótki najem – nasi eksperci przeprowadzą Cię przez ten proces z klasą, skutecznością i pełnym wsparciem prawnym.
Nie pozwól, by najlepsze okazje tego roku zniknęły w gąszczu tysięcy ogłoszeń. Umów się na bezpłatną konsultację z agentem homfi i wejdź w nowy rok z najlepszą decyzją finansową!