W tak sprzyjającym otoczeniu kluczem do sukcesu jest dostęp do rzetelnych informacji i trafnej analizy. Najnowszy, rozbudowany Barometr nieruchomości homfi to Twój kompleksowy przewodnik po jesiennych trendach, który pomoże Ci zrozumieć rynek i wykorzystać jego potencjał na swoją korzyść.

I. Rynek najmu – nowe zasady gry po sezonie studenckiego popytu

Stabilizacja cen i rosnące wymagania Po gorączce letnich miesięcy, rynek najmu wchodzi w fazę stabilizacji. Jak pokazują analizy rynkowe, dzięki zwiększonej liczbie ofert, presja na wzrost czynszów wyhamowała, a w miastach takich jak Katowice i Łódź studenci wciąż mogą liczyć na najkorzystniejsze warunki w kraju. Nie oznacza to jednak, że popyt zniknął – po prostu zmienił swój charakter. Dziś najemcy, świadomi wysokich stawek, stali się bardziej wymagający. Oczekują nie tylko dobrej lokalizacji, ale również wysokiego standardu i transparentnych warunków umowy. Na rynku, gdzie krążą ostrzeżenia przed nieuczciwymi „okazjami”, profesjonalnie przygotowana oferta i bezpieczna umowa stają się kluczowym atutem dla właścicieli.

Profesjonalizacja i nowe alternatywy Rząd przygotowuje nowe przepisy dla najmu krótkoterminowego z obowiązkiem rejestracji lokali i potraktują tę formę jako działalność gospodarczą. To koniec z „wolną amerykanką” i krok w stronę ucywilizowania tego segmentu. W miastach akademickich, takich jak Kraków, rośnie popularność mieszkań na abonament. Inwestycje w pełni umeblowane, z elastycznymi umowami i pakietem usług, stają się realną konkurencją dla tradycyjnego najmu, podnosząc rynkowe standardy.

Dobrym przykładem jest wprowadzony przez homfi program Lekki Start – pierwszy w Polsce model najmu bez kosztów początkowych. Dzięki niemu najemcy mogą rozpocząć wynajem bez kaucji i prowizji, opłacając jedynie miesięczną składkę, co czyni przeprowadzkę bardziej dostępną i elastyczną. Właściciele zyskują natomiast wyższe bezpieczeństwo finansowe, bo homfi gwarantuje im wypłatę do 120% czynszu, a także dostęp do sprawdzonych najemców i profesjonalną obsługę. To rozwiązanie eliminuje jedną z największych barier wejścia na rynek i przywraca równowagę między potrzebami obu stron, wyznaczając nowy standard w branży.

„Wrzesień to miesiąc, w którym rynek sprzedaży zyskuje potężny impuls. Rekordowa zdolność kredytowa Polaków, połączona z kolejną obniżką stóp procentowych, tworzy najlepsze od lat warunki do zakupu. Obserwujemy to w rosnącym optymizmie naszych klientów. Jednocześnie rynek najmu, po gorącym sezonie studenckim, wchodzi w fazę stabilizacji, a nadchodzące regulacje najmu krótkoterminowego wymuszają jego profesjonalizację. Dlatego w homfi wprowadziliśmy rozwiązania, które ułatwiają życie obu stronom – jak Lekki Start. To innowacja, która czyni wynajem bardziej dostępny zarówno dla najemców, jak i właścicieli. Naszą rolą jest pomaganie klientom w nawigowaniu w tej nowej rzeczywistości – od najmu po zakup – z maksymalnym wykorzystaniem transparentności rynku i finalizowaniem korzystnych transakcji.” – komentuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

II: Rynek sprzedaży – złoty czas dla kupujących

Rekordowa zdolność kredytowa i tańsze finansowanie Wrześniowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o trzeciej z rzędu obniżce stóp procentowych sprawia, że kredyty hipoteczne stają się jeszcze tańsze i bardziej dostępne. Efekt? Rekordowa zdolność kredytowa Polaków. Przeciętna rodzina może dziś pożyczyć z banku niemal 930 tys. zł – to o 29% więcej niż rok temu. To potężna siła nabywcza, która spotyka się ze sprzyjającymi warunkami rynkowymi – stabilizacją cen i ogromnym wyborem ofert.

Transparentność, bezpieczeństwo i siła negocjacji Pozycję kupujących wzmacniają istotne zmiany w prawie. Od 11 września deweloperzy mają obowiązek publikowania pełnych cenników, co kończy erę nietransparentnych ofert i daje nabywcom potężne narzędzie do porównywania nieruchomości. Co więcej, Sejm pracuje nad ustawą, która ukróci proceder sztucznego zawyżania metrażu mieszkań. Te zmiany, w połączeniu ze spadkami cen na rynku wtórnym obserwowanymi w sierpniu, dają kupującym realną siłę negocjacyjną i poczucie bezpieczeństwa, jakiego nie było na rynku od dawna.

III: Horyzonty inwestycyjne – od polskiej ziemi po hiszpańskie słońce

Działki rolno-budowlane: szansa dla świadomych W poszukiwaniu alternatywy dla drogich działek budowlanych, coraz więcej osób spogląda w kierunku gruntów rolno-budowlanych. Kuszą one niższą ceną, ale ich zakup wymaga wiedzy i staranności. Kluczowe jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania, możliwości odrolnienia gruntu i zrozumienie ograniczeń wynikających z prawa pierwokupu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Dla świadomego inwestora, który potrafi poruszać się w gąszczu przepisów, jest to jednak realna szansa na zakup ziemi w atrakcyjnej cenie i realizację marzenia o domu w otoczeniu natury. To idealny przykład inwestycji, gdzie wsparcie doświadczonego agenta jest kluczem do sukcesu.

Polacy ruszają na południe Europy Rosnące ceny w Polsce i niepewność geopolityczna napędzają bezprecedensowe zainteresowanie nieruchomościami za granicą. Hiszpania i Bułgaria to dziś absolutne hity inwestycyjne. W Hiszpanii, gdzie ceny nieruchomości zaczynają się od 120 tys. euro, Polacy szukają stabilności i drugiego domu w bezpiecznym klimacie. Bułgaria z kolei, z ofertami startującymi od 30 tys. euro, stała się mekką dla osób z mniejszym budżetem, marzących o mieszkaniu nad morzem. Ten trend pokazuje, że Polacy coraz odważniej dywersyfikują swoje portfele, a nieruchomości na południu Europy stają się realną i coraz bardziej popularną alternatywą.

IV. Rynek deweloperski i komercyjny – optymizm i nowe trendy

Deweloperzy patrzą w przyszłość z optymizmem Mimo że dane GUS za sierpień pokazały chwilowe spowolnienie w budownictwie, nastroje wśród deweloperów są znakomite. Aż 65% z nich spodziewa się przyspieszenia sprzedaży w najbliższych miesiącach, głównie dzięki tańszym kredytom. Większość firm planuje utrzymać stabilne ceny, co w połączeniu z ogromnym wyborem ofert i nowymi, transparentnymi przepisami, tworzy komfortowe warunki dla kupujących. To rynek, na którym nie trzeba się spieszyć, a przemyślana decyzja może przynieść realne korzyści.

Biura w odwrocie, magazyny i handel wracają do gry Rynek komercyjny pokazuje dwa oblicza. Z jednej strony, obserwujemy wyraźne spowolnienie w budownictwie biurowym – liczba realizowanych projektów jest dziś pięciokrotnie niższa niż w 2018 roku. To zapowiedź rosnącej konkurencji o najlepsze lokalizacje i presji na wzrost czynszów. Z drugiej strony, sektor magazynowy notuje rekordowe wyniki renegocjacji umów, a nieruchomości handlowe, zwłaszcza parki i centra convenience, przeżywają prawdziwy renesans, przyciągając wielomilionowe inwestycje. To dowodzi, że kapitał szuka dziś stabilnych i bezpiecznych przystani, a rynek komercyjny w Polsce wciąż je oferuje.

V. Otoczenie rynkowe i prognozy – w stronę nowoczesności i stabilizacji

Nowe standardy, wyższe koszty przyszłych budów Polska wkracza w nową erę w budownictwie. Nadchodzące przepisy wymuszą na inwestorach stosowanie nowoczesnych i ekologicznych rozwiązań. Od 2026 roku obowiązkowa stanie się infrastruktura światłowodowa we wszystkich nowych domach. Ustawa „schronowa” wprowadzi wymóg budowy miejsc schronienia, a nowe warunki techniczne wymuszą instalację punktów ładowania aut elektrycznych czy paneli fotowoltaicznych. Te zmiany oznaczają teoretycznie wyższy standard i niższe koszty eksploatacji w przyszłości, ale także wzrost kosztów budowy o 5-10%. Dla kupujących to ważny sygnał – obecny moment stabilizacji cen może być najlepszą okazją do zakupu, zanim nowe wymogi w pełni przełożą się na ofertę deweloperów.

Państwo porządkuje rynek Obserwujemy wzmożoną aktywność państwa i samorządów w celu uporządkowania rynku nieruchomości. Miasta takie jak Katowice i Kraków wprowadzają wyższe podatki od pustostanów, by walczyć ze spekulacją. Rząd pracuje nad rozwiązaniem problemu „dziedziczenia” najmu w starych lokalach komunalnych i zapowiada uporanie się z problemem „ziemi niczyjej” o nieuregulowanym stanie prawnym. Te wszystkie działania, choć czasem kontrowersyjne, w długim terminie prowadzą do profesjonalizacji, transparentności i stabilizacji rynku, co jest korzystne dla wszystkich jego uczestników.

homfi: W sercu rynku, w centrum twojej decyzji

Wrzesień 2025 to miesiąc pełen możliwości. Rekordowa zdolność kredytowa, trzecia z rzędu obniżka stóp procentowych i stabilizacja cen tworzą dobre i stabilne warunki dla kupujących. Jednocześnie profesjonalizujący się rynek najmu i nowe horyzonty inwestycyjne otwierają przed właścicielami i inwestorami zupełnie nowe perspektywy. Zrozumienie tych zjawisk i umiejętne poruszanie się między nimi to klucz do sukcesu.

Niezależnie od tego, po której stronie rynku stoisz, homfi jest po to, by pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję. Analizujemy dane, obserwujemy trendy i przekuwamy je w skuteczne strategie dla naszych klientów. Zastanawiasz się, jak wykorzystać obecną sytuację na rynku? Skontaktuj się z ekspertem homfi – znajdźmy razem Twoje miejsce.