Łódź Centrum | 7 pokoi | 8 840 zł/mies. | Rok zarządzania gratis

Na sprzedaż wynajęte mieszkanie inwestycyjne przy ul. Zielonej w centrum Łodzi — 7 pokoi, umowy najmu obowiązujące przez kolejny rok oraz pierwszy rok zarządzania najmem gratis.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Zielonej na Polesiu, w centralnej części Łodzi, w pobliżu ul. Piotrkowskiej. W otoczeniu dostępne są sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz przystanki tramwajowe i autobusowe.

To lokalizacja odpowiadająca potrzebom studentów i osób pracujących, które cenią bliskość centrum i wygodne dojazdy. Dostęp do komunikacji miejskiej pozwala kierować ofertę najmu do osób uczących się i pracujących w różnych częściach miasta.

BUDYNEK:

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze kamienicy. Ogrodzony teren, monitoring i kontrola dostępu ograniczają dostęp osób postronnych oraz zapewniają mieszkańcom większą prywatność.

Przy budynku dostępne jest miejsce parkingowe. Pomieszczenia o wysokości około 3 m podkreślają charakter kamienicy i dają poczucie przestrzeni.

MIESZKANIE:

Lokal o powierzchni 98,11 m² został przystosowany do wynajmu na pokoje. Jest umeblowany, wyposażony i wynajęty na podstawie podpisanych umów najmu obowiązujących przez kolejny rok.

Na mieszkanie składają się:

7 pokoi, w tym mikrokawalerka,
3 łazienki,
otwarta, wyposażona kuchnia,
przestrzeń komunikacyjna.

Kupujący przejmuje mieszkanie z najemcami, bez konieczności organizowania wyposażenia i poszukiwania lokatorów na starcie. Trzy łazienki ułatwiają codzienne funkcjonowanie mieszkańców, a wynajem poszczególnych pokoi rozkłada przychód pomiędzy kilka umów.

Lokal posiada okna PCV i ogrzewanie miejskie. Woda podgrzewana jest gazem.

Dodatkową korzyścią jest pierwszy rok zarządzania najmem gratis. Kupujący może ograniczyć własne zaangażowanie w obsługę nieruchomości i przez 12 miesięcy nie ponosi opłaty za usługę zarządzania, w zakresie określonym w umowie.

FINANSE:

Cena sprzedaży: 895 000 PLN.

Według aktualnego zestawienia właściciela:

miesięczny przychód z najmu: 8 840 PLN,
miesięczne koszty utrzymania: 1 975,91 PLN,
nadwyżka po wskazanych kosztach: 6 864,09 PLN miesięcznie.

Przy utrzymaniu tych wartości przez pełne 12 miesięcy:

roczny przychód wynosi 106 080 PLN,
roczna nadwyżka po wskazanych kosztach wynosi 82 369,08 PLN,
rentowność kalkulacyjna względem ceny zakupu wynosi około 9,2%.

Miesięczne koszty obejmują:

czynsz administracyjny: 1 645,91 PLN (wraz z zaliczkami na wodę, ogrzewanie i wywóz śmieci),
energię elektryczną: 250 PLN,
gaz do podgrzewania wody: 80 PLN.

Pierwsze 12 miesięcy zarządzania najmem: bez opłaty za usługę zarządzania. Szczegółowy zakres i warunki określa umowa.

Kalkulacja rentowności dotyczy pierwszego roku z bezpłatnym zarządzaniem i zakłada utrzymanie wskazanych wpływów oraz kosztów przez 12 miesięcy. Nie uwzględnia podatków, kosztów transakcyjnych, finansowania, ubezpieczenia, napraw ani ewentualnych pustostanów i nie stanowi gwarancji przyszłego wyniku.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575 879 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.