Biuro nieruchomości Toruń

Przygotowaniem nieruchomości, marketingiem oferty i przeprowadzeniem samego procesu transakcji zajmie się Twój dedykowany agent nieruchomości homfi Toruń. Możesz go wybrać samodzielnie (przeczytaj o naszych agentach w zakładce Kontakt) lub zgłosić swoją nieruchomość do sprzedaży przez formularz, wtedy dobierzemy agenta, który zajmuje się takim typem nieruchomości w Twojej okolicy.

To zależy od Ciebie! Większość naszych klientów decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości homfi Toruń, by ograniczyć swój udział do minimum i polegać na naszym doświadczeniu. Możesz więc ustalić ze swoim agentem plan działania, przekazać mu klucze i pojawić się dopiero, by podpisać umowę sprzedaży nieruchomości. O wszystkich działaniach poinformujemy Cię w regularnych raportach i bieżących rozmowach. Możesz też uczestniczyć czynnie na każdym etapie, w tym w prezentacjach nieruchomości potencjalnym kupcom czy pomóc w montażu baneru reklamowego. Na pewno masz mnóstwo spraw, którymi chcesz się zająć, dlatego rekomendujemy pierwszą z możliwości :)

Oczywiście, dzieje się to cały czas. Taka transakcja będzie wymagała odrobinę więcej formalności, szczególnie zgody banku na wykreślenie wpisu hipoteki, ale nie martw się, agent nieruchomości homfi o wszystkim Ci przypomni. Nie stanowi to przeszkody nawet wtedy, gdy kupujący także będzie finansował zakup z kredytu.

Usługa zarządzania najmem w biurze nieruchomości homfi Toruń jest tak stworzona, żeby Twój udział nie był w niej konieczny, a sprowadzał się do odbierania raz w miesiącu wpływu na konto ze środkami z wynajmu oraz raportu z wydarzeń z ostatniego miesiąca. Wszystkie czynności związane ze znalezieniem i weryfikacją najemcy, przygotowaniem umowy, wprowadzeniem najemcy do nieruchomości i bieżącą obsługą najmu są wykonywane przez naszych specjalistów, na podstawie Twojego pełnomocnictwa.

W przeciwieństwie do usługi pośrednictwa w wynajmie nieruchomości, zarządzanie jest usługą wykonywaną w trybie ciągłym przez umówioną liczbę lat. Nie ma tutaj żadnej opłaty początkowej, którą musi uiścić właściciel nieruchomości, a jedynie comiesięczna opłata za zarządzanie, która jest pobierana z wpłat od najemcy. Oznacza to, że wynagrodzenie otrzymujemy tylko wtedy, gdy nieruchomość jest wynajęta, a najemca opłacił czynsz. Fair, prawda?

Twój jedyny koszt to prowizja, jaką otrzymamy za skuteczną sprzedaż Twojej nieruchomości. W agencji nieruchomości homfi Toruń jej stawka wynosi w zależności od transakcji kilka procent netto i jest liczona od ostatecznej wartości transakcji. Co dostajesz w zamian? Spokojny sen i mnóstwo zaoszczędzonego czasu, który możesz wykorzystać na to, na czym naprawdę Ci zależy. I coś jeszcze - nieustannie zmotywowanego agenta nieruchomości homfi Toruń, który pobierze wynagrodzenie dopiero wtedy, kiedy osiągnie to, na co się umówimy - sprzedaż Twojej nieruchomości

Najprostsza odpowiedź to… za cały proces od A do Z! Otrzymasz od nas pełną opiekę dedykowanego agenta nieruchomości homfi Toruń na każdym etapie sprzedaży. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, stworzenie oferty wraz z profesjonalnymi multimediami (filmy, zdjęcia, wirtualny spacer), jej publikacja i szeroka promocja online, kontakt telefoniczny i osobisty z potencjalnymi kupującymi, negocjacje, a wreszcie przygotowanie dokumentacji, umów i finalizacja transakcji u zaufanego notariusza - wszystkim zajmie się w Twoim imieniu Twój dedykowany pośrednik nieruchomości homfi Toruń. A Ty w tym czasie po prostu odpręż się i czekaj na efekty naszej pracy - możesz mieć pewność, że nadejdą niebawem!

To zależy. Od wielu czynników, takich jak między innymi lokalizacja, standard wykończenia, stan nieruchomości czy też cena, jakiej za nią oczekujesz. W biurze nieruchomości homfi Toruń średni czas sprzedaży to niespełna 3 miesiące, ale mieszkania z segmentu popularnego sprzedajemy nawet w kilka dni! Naprawdę zależy Ci na czasie i nie chcesz czekać, aż sprzedamy Twoją nieruchomość tradycyjnymi metodami? Spotkaj się z nami, pokaż ją nam, a ofertę zakupu agent nieruchomości homfi Toruń przedstawi Ci nawet w 24 godziny po Waszym spotkaniu. Szybciej już się nie da! :)

W agencji nieruchomości homfi Toruń mamy sprawdzony sposób na to, jak radzić sobie z nieuczciwymi najemcami. Pakiet Bezpiecznego Wynajmu zapewni Ci spokojny sen i pewny, regularny dochód z wynajmu Twojej nieruchomości. Co wchodzi w jego skład? Trzyetapowa weryfikacja tożsamości, zdolności finansowej i zadłużenia najemcy. Ubezpieczenie wynajmującego od ryzyk związanych z wynajmem. Polisa OC najemcy, która chroni Cię od szkód spowodowanych przez dzieci, zwierzęta czy na skutek zwykłej nieuwagi. Kaucja zabezpieczająca rozliczana z najemcą. Profesjonalne dokumenty przygotowywane przez nasz Dział Prawny. Chcesz wiedzieć więcej? Zapytaj o szczegóły dowolnie wybranego agenta nieruchomości homfi Toruń. Wszystkich znajdziesz odrobinę wyżej!

Naprawdę sporo! Wynajem z agencją nieruchomości homfi to dostęp do największej w Polsce bazy klientów poszukujących nieruchomości na wynajem, indywidualna strategia marketingowa (w jej ramach inwestujemy w promocję Twojej nieruchomości nawet kilkanaście tysięcy złotych ze środków własnych), zespół najlepszych w Polsce agentów nieruchomości homfi Toruń i specjalistów wspierających ich pracę, a także pewność bezpiecznego wynajmu dzięki sprawdzonym i skutecznym metodom radzenia sobie z nieuczciwymi najemcami. A jeśli chcesz zminimalizować swoje zaangażowanie do absolutnego minimum także po znalezieniu najemcy, to w biurze nieruchomości homfi Toruń mamy dla Ciebie coś specjalnego - usługę zarządzania najmem, w ramach której zaopiekujemy się Twoją nieruchomością 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu przez cały okres naszej współpracy.

W agencji nieruchomości homfi Toruń mamy określone zasady i wypracowane praktyki co do tego jak przygotować się do zakupu nieruchomości. Przede wszystkim zacznij od określenia swoich potrzeb i wymagań co do poszukiwanej nieruchomości. Czy ma to być dom, mieszkanie, lokal pod biznes, gdzie ma się znajdować, jaka liczba pomieszczeń jest Ci potrzebna, jakie są niezbędne elementy (balkon, ogród, miejsce parkingowe). Przygotuj plan minimum (absolutnie konieczne) i listę rzeczy, które będą miłym dodatkiem. To bardzo pomoże agentowi przygotować dla Ciebie propozycje ofert. Następnie zbadaj swoje możliwości finansowe. Jeśli dysponujesz gotówką, wiesz ile masz do wydania, ale nie zapomnij o kosztach samej transakcji. Jeśli będziesz się starać o kredyt, zbadaj wstępnie swoją zdolność, by wiedzieć jaką kwotę możesz uzyskać i ile musisz dołożyć w postaci wkładu własnego. W takie ocenie także możemy Ci pomóc, zajrzyj do zakładki Finansowanie nieruchomości.

Tak jak będzie dla Ciebie najwygodniej: możesz zadzwonić na numer podany w ogłoszeniu, przesłać wiadomość przez formularz przy konkretnej ofercie lub napisać maila bezpośrednio do agenta nieruchomości, który widnieje jako opiekun oferty. Możesz także napisać do nas na czacie na stronie www albo przez facebooka homfi lub homfi Toruń - pamiętaj wtedy, by wkleić w korespondencji linka do oferty, która Ci się spodobała. Napisz nam także (lub powiedz agentowi przez telefon) kiedy będzie Ci najwygodniej przyjechać na spotkanie, by zobaczyć nieruchomość.

Oprócz ceny nieruchomości, kupujący zazwyczaj ponosi także koszty związane z transakcją. Są to przede wszystkim koszty notarialne (taksa notarialna i opłaty wieczystoksięgowe), podatek od czynności cywilnoprawnych (jeśli kupujesz na rynku wtórnym), prowizje od udzielenia kredytu hipotecznego czy koszty ubezpieczenia nieruchomości. W biurze nieruchomości homfi możesz skorzystać z opcji Notariusz Gratis oraz z pomocy naszych doradców kredytowych, aby uniknąć części tych opłat!

Jesteśmy agencją nieruchomości, która szczególnie dba o potrzeby i zadowolenie swoich klientów. Dostarczamy usługi na najwyższym poziomie, dlatego w homfi każdy najemca przechodzi 3-etapową weryfikację, w której sprawdzamy jego tożsamość, zdolność do ponoszenia kosztów związanych z najmem nieruchomości, ewentualne zadłużenie oraz status zatrudnienia. Weryfikację przeprowadzamy, by umożliwić bezpieczny przebieg umowy najmu. Cały proces odbywa się bardzo szybko poprzez mobilną aplikację. Co taka weryfikacja daje Tobie jako najemcy? W sytuacji, gdy wielu potencjalnych najemców stara się o to samo mieszkanie, mając potwierdzenie pozytywnej weryfikacji, właściciel nieruchomości chętniej zgodzi się na wynajem właśnie Tobie.

Kaucja jest podstawowym zabezpieczeniem najmu i jest bardzo powszechna. Jest to kwota, którą najemca wpłaca przed otrzymaniem kluczy do lokalu, a którą odzyskuje po zakończeniu najmu. Zwykle ta kwota wynosi równowartość jednomiesięcznych opłat za mieszkanie, ale może być wyższa, szczególnie w przypadku droższych, bogato wyposażonych nieruchomości. Wynajmujący ma 30 dni na jej zwrot po zakończeniu najmu i może z kaucji odliczyć ewentualne niedopłaty wynikające z rozliczenia zużycia mediów, koszty sprzątania czy szkód w lokalu. Dlatego zawsze dbaj o to, by na bieżąco pokrywać wszelkie rozliczenia i naprawiać ewentualne usterki. Decydując się na współpracę z agencją nieruchomości homfi Toruń masz pewność, że wraz z naszym działem prawnym przygotujemy dla Ciebie umowę najmu w oparciu o najnowsze przepisy i najlepsze praktyki zabezpieczania interesów każdej ze stron, szczególną uwagę poświęcając wysokości kaucji i jej egzekucji.

Doskonale wiemy o tym, że zakup nieruchomości to dla Ciebie jedna z najważniejszych decyzji - przecież nie podejmujesz jej codziennie! Rolą agenta nieruchomości homfi Toruń jest przeprowadzić Cię szybko i bezpiecznie przez cały gąszcz formalności oraz prawnych i administracyjnych pułapek, z których istnienia możesz sobie nawet nie zdawać sprawy. To czas na Twoją radość, a nie stres, dlatego w biurze nieruchomości homfi Toruń możesz liczyć na wsparcie od początku do końca swoich poszukiwań. Wysłuchamy Twoich potrzeb, zaproponujemy Ci kilka nieruchomości, zaprezentujemy każdą z nich, a kiedy uznasz, że to jest to - zweryfikujemy stan prawny tej wybranej, wynegocjujemy korzystną cenę zakupu, przygotujemy komplet dokumentów niezbędnych do finalizacji transakcji w zaufanej kancelarii notarialnej i skoordynujemy przekazanie Ci lokalu przez poprzedniego właściciela. Potrzebujesz sfinansować zakup z kredytu hipotecznego? Powiedz o tym swojemu agentowi nieruchomości homfi Toruń - pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę spośród kilkunastu największych polskich banków!

Koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości zazwyczaj ponosi kupujący. Do tych opłat zalicza się: taksę notarialną, wypisy aktu notarialnego, opłaty wieczystoksięgowe, ustanowienie hipoteki oraz podatek od czynności cywilnoprawnych, jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego. Decydując się na zakup nieruchomości z biurem nieruchomości homfi Toruń, możesz skorzystać z promocji Notariusz Gratis, dzięki której unikniesz części tych opłat!

Kupując mieszkanie, dom lub inną nieruchomość z rynku wtórnego, musisz liczyć się z koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Spoczywa ona na Tobie jako nabywcy. Wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych (w skrócie PCC) to 2% wartości nieruchomości. Podatek obowiązuje dla transakcji o wartości przekraczającej 800 zł. W ofercie agencji nieruchomości homfi Toruń znajdziesz też nieruchomości bezpośrednio z rynku pierwotnego - w przypadku takiego zakupu PCC nie obowiązuje Cię!

Umowa pośrednictwa przy zakupie nieruchomości to dokument, który podpiszesz z agentem nieruchomości homfi Toruń na początku swoich poszukiwań nowej nieruchomości. Umowa zawsze dotyczy nieruchomości, w sprzedaży których pośredniczymy, i określa wysokość prowizji agenta nieruchomości homfi Toruń, warunki jej zapłaty oraz wzajemne zobowiązania pomiędzy jej stronami - Tobą i nami. W biurze nieruchomości homfi Toruń umowę pośrednictwa wysyłamy przed spotkaniem, tak by dać Ci odpowiedni zapas czasu na zapoznanie się z jej treścią.

To specjalna forma zawierania umów najmu dla nieruchomości mieszkalnych dostępna również w biurze nieruchomości homfi Toruń. Zwiększa ona bezpieczeństwo po stronie wynajmującego, gwarantując mu możliwość łatwiejszego odzyskania lokalu od nieuczciwego najemcy. Umowa najmu okazjonalnego, oprócz głównej części, zawiera także oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości przez najemcę w przypadku, gdy nie będzie wypełniał swoich obowiązków względem właściciela lokalu. Najemca musi też wskazać inny lokal, do którego będzie mógł się przenieść w takim przypadku oraz zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy (jeśli nie jest jego właścicielem). Brzmi skomplikowanie? Spokojnie, wcale takie nie jest - skontaktuj się z nami, a agent nieruchomości homfi Toruń wytłumaczy Ci, że jest to wyłącznie wyrównanie Waszych praw we wzajemnej relacji i nie wpłynie negatywnie na Twoją sytuację - o ile będziesz zgodnie z umową ponosić opłaty czynszowe i dbać o najmowany lokal :)