Sprzedaż nieruchomości

Przygotowaniem nieruchomości, marketingiem oferty i przeprowadzeniem samego procesu transakcji zajmie się Twój dedykowany agent nieruchomości. Możesz go wybrać samodzielnie (przeczytaj o naszych agentach w zakładce Kontakt) lub zgłosić swoją nieruchomość do sprzedaży przez formularz, wtedy dobierzemy agenta, który zajmuje się takim typem nieruchomości w Twojej okolicy.

To zależy od Ciebie! Większość naszych klientów decyduje się na współpracę z homfi, by ograniczyć swój udział do minimum i polegać na naszym doświadczeniu. Możesz więc ustalić ze swoim agentem plan działania, przekazać mu klucze i pojawić się dopiero, by podpisać umowę sprzedaży nieruchomości. O wszystkich działaniach poinformujemy Cię w regularnych raportach i bieżących rozmowach. Możesz też uczestniczyć czynnie na każdym etapie, w tym w prezentacjach nieruchomości potencjalnym kupcom czy pomóc w montażu baneru reklamowego. Na pewno masz mnóstwo spraw, którymi chcesz się zająć, dlatego rekomendujemy pierwszą z możliwości :)

Dobry czas jest wtedy, kiedy potrzebujesz środków ze sprzedaży. Oczywiście możesz obserwować rynek i ustalić ze swoim agentem czy jeszcze poczekać czy może jak najszybciej zabierać się za marketing oferty. Jeśli jednak środki ze sprzedaży jednej nieruchomości planujesz przeznaczyć na inną nieruchomość, zwykle nie ma większego znaczenia, w którym momencie na rynku podejmiesz decyzję. Uważaj jednak na okresy związane z opodatkowaniem takiej transakcji! Porozmawiaj szczerze ze swoim agentem o swoich dalszych planach, żeby mógł doradzić, kiedy w Twojej indywidualnej sytuacji najlepiej będzie rozpocząć działania.

Oczywiście, dzieje się to cały czas. Taka transakcja będzie wymagała odrobinę więcej formalności, szczególnie zgody banku na wykreślenie wpisu hipoteki, ale nie martw się, agent homfi o wszystkim Ci przypomni. Nie stanowi to przeszkody nawet wtedy, gdy kupujący także będzie finansował zakup z kredytu.

Standardowo podatek od sprzedaży nieruchomości płaci się, gdy sprzedaje się nieruchomość w ciągu 5 lat od jej nabycia. Stawka podatku wynosi 19% i oblicza się ją od Twojego zarobku, czyli nadwyżki ceny sprzedaży nad ceną nabycia tej nieruchomości. Ale nie zawsze. Ulga mieszkaniowa pozwala zaoszczędzić podatek, jeśli środki ze sprzedaży zainwestujesz w ciągu 3 lat inny własny cel mieszkaniowy (kupno mieszkania, budowa domu). Podatek nie jest także naliczany, gdy otrzymasz nieruchomość w spadku lub darowiźnie, jeśli łączny czas między nabyciem przez Twojego spadkodawcę lub przez Ciebie jako obdarowanego a datą sprzedaży przekroczył 5 pełnych lat kalendarzowych (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło takie nabycie).