Blog

Początek 2026 roku stawia uczestników rynku nieruchomości przed serią paradoksów. Podczas gdy najemcy mogą liczyć na stabilizację czynszów, ich portfele drenują drastyczne podwyżki opłat za media. Równocześnie, po chudych latach, na rynek sprzedaży wraca optymizm i popyt, choć cieniem na lokalnych decyzjach kładzie się globalna niepewność, rekordowe ceny złota i geopolityczne wstrząsy z Davos. Jak w tym gąszczu zmian odnajdą się inwestorzy, deweloperzy i szukający własnego M? Zapraszamy na przegląd najważniejszych informacji z początku roku.

Rok 2026 wita nas rynkowym krajobrazem pełnym kontrastów: po okresie gwałtownych wzrostów rynek najmu wreszcie łapie stabilizację, a w sektorze deweloperskim rosnąca sprzedaż zderza się z rekordową nadpodażą, zwiastującą możliwe korekty cenowe. Podczas gdy kupujący zyskują na zdolności kredytowej dzięki obniżkom stóp procentowych, branża szykuje się na legislacyjne trzęsienie ziemi – od końca ery mikrokawalerek, przez kosztowną rewolucję w warunkach technicznych, aż po powrót użytkowania wieczystego. W obliczu tych zmian oraz globalnej niepewności surowcowej, zapraszamy na przegląd najważniejszych wydarzeń i trendów, które zdefiniują portfele Polaków i rynek nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

Rok 2025 był niczym głęboki oddech po długim biegu – przyniósł rynkowi nieruchomości wyczekiwaną ulgę i nową energię. Po miesiącach niepewności, szalejącej inflacji i drogiego pieniądza, wreszcie zobaczyliśmy na horyzoncie stabilizację, która w drugiej połowie roku zaczęła przeradzać się w dynamiczne ożywienie. To był czas, w którym emocje ustąpiły miejsca chłodnej kalkulacji, a marzenia o własnym M znów stały się realne dla milionów Polaków. W tym krajobrazie zmian homfi stało się nie tylko obserwatorem, ale przede wszystkim przewodnikiem, pomagającym klientom wykorzystać najlepszy moment na decyzje.

Tegoroczny finał roku przypomina raczej dynamiczne otwarcie nowego rozdziału niż spokojne pożegnanie z kalendarzem. Podczas gdy wskaźniki makroekonomiczne, z dolarem spadającym poniżej psychologicznej bariery 3,60 zł na czele, budują fundamenty pod tańszy import i stabilizację, branża nieruchomości doświadcza fascynującego zjawiska "efektu nożyc". Polega ono na narastającej rozbieżności między przeszłością a przyszłością rynku: z jednej strony mamy rekordową liczbę gotowych mieszkań oddawanych właśnie do użytku (ponad 13,6 tys. w samym listopadzie), będących efektem inwestycji sprzed lat, a z drugiej – drastyczny spadek liczby nowych budów, co zwiastuje głęboką lukę podażową w nadchodzących sezonach.

Za nami kolejny rok pełen przełomów, w którym ponownie udowodniliśmy, że dla homfi granice (dosłownie i w przenośni) nie istnieją! Nie zwalniamy tempa – rok 2025 był czasem odważnej ekspansji, technologicznego rozwoju i jeszcze większej dbałości o komfort naszych Klientów oraz dobrostan naszych współpracowników.

Rynek nieruchomości wchodzi w fazę wyraźnej zmiany. Po latach dynamicznych wzrostów, gwałtownych skoków cen i rekordowej aktywności kupujących, końcówka 2025 roku przynosi nowe sygnały: stabilizację, korekty, rosnącą rolę negocjacji i coraz bardziej świadome decyzje klientów. Jednocześnie obserwujemy powrót deweloperów do gry, wyhamowanie nowych inwestycji, rekordy kredytowe oraz zmiany regulacyjne, które w najbliższych miesiącach mogą istotnie przestawić rynkowe akcenty.

W tym artykule przyglądamy się najważniejszym zjawiskom kształtującym obecnie rynek mieszkaniowy i gruntów w Polsce – od relacji między rynkiem pierwotnym i wtórnym, przez ceny mieszkań i działek, aż po podaż, finansowanie i prognozy na 2026 rok. To syntetyczny przegląd danych, trendów i wniosków, które warto znać, jeśli myślisz o zakupie, sprzedaży lub inwestowaniu w nieruchomości w nadchodzącym czasie