Gotowa inwestycja 106 m² | 6 jednostek najmu | Centrum Łodzi przy Manufakturze

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Łodzi, zlokalizowana przy ul. Legionów, 2 minuty pieszo od Manufaktura.

Mieszkanie zostało profesjonalnie przebudowane na 6 niezależnych jednostek najmu (5 pokoi + studio) i od kilku lat generuje stabilny dochód bez pustostanów.

To w pełni działający biznes najmu, który może przejąć nowy właściciel z najemcami i podpisanymi umowami do września 2026 roku.

Cena: 950 000 zł

Przychód miesięczny: 8 160 zł
Koszty miesięczne (czynsz + media + energia): ok. 2 350 zł

Dochód netto: ok. 5 810 zł / miesiąc
Dochód roczny: ok. 69 720 zł

Mieszkanie

Powierzchnia: 106,61 m²
Piętro: 1
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą

Układ mieszkania:

• 5 pokoi na wynajem
• niezależne studio
• kuchnia
• łazienka
• osobne WC
• przedpokój

Dodatkowo:

✔ komórka lokatorska
✔ miejsce parkingowe na zamkniętym podwórku

Standard i remont

Mieszkanie przeszło pełny remont inwestycyjny, obejmujący:

✔ nową instalację elektryczną
✔ nową instalację hydrauliczną
✔ nową instalację ogrzewania i grzejniki
✔ nowe podłogi i gładzie
✔ nowe okna
✔ nowe łazienki
✔ pełne wyposażenie AGD

Odświeżenie w 2025 roku:

• nowa zabudowa kuchni
• piekarnik
• malowanie mieszkania
• wymiana części mebli

Budynek po rewitalizacji

Mieszkanie znajduje się w odrestaurowanej kamienicy.

Zakres rewitalizacji obejmował:

✔ elewację
✔ dach
✔ instalacje
✔ części wspólne

Dodatkowo:

• ogrzewanie miejskie
• monitoring
• zamykane podwórko
• miejsca parkingowe dla mieszkańców

Lokalizacja – jedna z najlepszych w Łodzi

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Łodzi, w bezpośredniej okolicy:

✔ Manufaktury
✔ restauracji i kawiarni
✔ komunikacji miejskiej
✔ uczelni

W najbliższych latach ogromny wpływ na wzrost wartości będzie miał tunel średnicowy w Łodzi, który stworzy system kolei miejskiej przypominający metro.

To jedna z największych inwestycji infrastrukturalnych w Polsce.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny

Obecny model najmu to bezpieczny najem długoterminowy, jednak lokalizacja pozwala na zmianę strategii na:

• najem krótkoterminowy
• model hybrydowy

co może istotnie zwiększyć rentowność inwestycji.

Dodatkowe informacje

✔ lokal posiada księgę wieczystą
✔ obowiązujące umowy najmu
✔ zarządzanie najmem w prezencie przez pierwszy rok
✔ możliwość przejęcia gotowego modelu inwestycyjnego

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575656123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.