Najem nieruchomości

To specjalna forma zawierania umów najmu dla nieruchomości mieszkalnych. Zwiększa ona bezpieczeństwo po stronie wynajmującego, gwarantując możliwość łatwiejszego odzyskania lokalu od nieuczciwego najemcy. Umowa najmu okazjonalnego, oprócz głównej części umowy zawiera także oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości przez najemcę w przypadku, gdy nie będzie wypełniał swoich obowiązków względem właściciela lokalu. Dodatkowo, najemca musi wskazać inny lokal, do którego będzie mógł się przenieść w takim przypadku oraz zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy (jeśli najemca nie jest jego właścicielem). Brzmi skomplikowanie, jednak jest to bardzo prosta i niedroga procedura, która wymaga co prawda stawienia się w kancelarii notarialnej. Jeśli wynajmujący nieruchomość wymaga tej formy, nie obawiaj się strasznie brzmiących sformułowań (“poddanie się egzekucji”). Jest to wyłącznie wyrównanie Waszych praw we wzajemnej relacji i nie wpłynie negatywnie na Twoją sytuację - o ile będziesz zgodnie z umową ponosić opłaty czynszowe i dbać o najmowany lokal :)

Każdy najemca przechodzi 3-etapową weryfikację, w której sprawdzana jest jego tożsamość, zdolność do ponoszenia kosztów związanych z najmem nieruchomości, ewentualne zadłużenie oraz status zatrudnienia. Weryfikację przeprowadzamy, by umożliwić bezpieczny przebieg umowy najmu. Cały proces odbywa się bardzo szybko poprzez mobilną aplikację. Co taka weryfikacja daje Tobie jako najemcy? W sytuacji, gdy wielu potencjalnych najemców stara się o to samo mieszkanie, mając potwierdzenie pozytywnej weryfikacji, właściciel nieruchomości chętniej zgodzi się na wynajem właśnie Tobie.

Kaucja jest podstawowym zabezpieczeniem najmu i jest bardzo powszechna. Jest to kwota, którą najemca wpłaca przed otrzymaniem kluczy do lokalu, a którą odzyskuje po zakończeniu najmu. Zwykle ta kwota wynosi równowartość jednomiesięcznych opłat za mieszkanie, ale może być wyższa, szczególnie w przypadku droższych, bogato wyposażonych nieruchomości. Wynajmujący ma 30 dni na jej zwrot po zakończeniu najmu i może z kaucji odliczyć ewentualne niedopłaty wynikające z rozliczenia zużycia mediów, koszty sprzątania czy szkód w lokalu. Dlatego zawsze dbaj o to, by na bieżąco pokrywać wszelkie rozliczenia i naprawiać ewentualne usterki.

Wkrótce

Tak, na podstawie umowy najmu możesz dokonać czasowego meldunku w wynajmowanym mieszkaniu czy domu. Możesz to zrobić w wydziale meldunkowym urzędu miasta. Nie musisz do tego posiadać odrębnej zgody właściciela. Pamiętaj jednak, by po zakończeniu najmu dokonać wymeldowania. Co to daje? Dzięki zameldowaniu możesz np. ubiegać się o abonament mieszkańca na strefę płatnego parkowania (znacznie tańszy niż abonamenty ogólnodostępne). Meldunek może być też konieczny ze względu na sprawy imigracyjne, jeśli jesteś obcokrajowcem.