2025 rok może przynieść zmiany na rynku najmu zarówno mieszkań, jak i biur. Zwiększone zainteresowanie wynajmem wynikać będzie z wysokich cen kredytów oraz korekty cen mieszkań, co sprzyja inwestycjom długoterminowym. Wzrośnie także popyt na ekologiczne osiedla oraz mieszkania w dobrze skomunikowanych lokalizacjach poza centrami miast. Na rynku biur natomiast zauważalny będzie trend optymalizacji przestrzeni, z rosnącym zapotrzebowaniem na mniejsze, elastyczne biura oraz modernizację starszych obiektów, dostosowanych do nowych wymagań najemców. Więcej informacji znajdziesz w naszym artykule!
Co czeka rynek najmu w 2025 roku?
Z analiz Rentier.io wynika, że przeciętna rentowność netto najmu 50-metrowego mieszkania w listopadzie ub.r. to 4,7%. W 2025 roku sytuacja na rynku wynajmu mieszkań może poprawić się dla inwestorów, jednak nadal będzie to rynek wymagający długoterminowej perspektywy. Zwiększone zainteresowanie wynajmem może wynikać z wysokich cen kredytów, które ograniczają dostępność mieszkań do zakupu, a także z przewidywanej korekty cen mieszkań i spadku kosztów materiałów budowlanych. Jednakże, w obliczu nadpodaży mieszkań na wynajem oraz wysokich kosztów utrzymania, inwestorzy będą musieli być ostrożni. Choć prognozy wskazują na możliwość poprawy rentowności inwestycji, na rynku pozostaną tylko doświadczeni gracze, którzy potrafią negocjować i odpowiednio dobierać lokalizacje. Więcej informacji: tutaj
Mieszkania ekologiczne i poza centrum…
W 2025 roku na rynku mieszkań spodziewane są inwestycje w różne segmenty, w tym popularne i premium, z naciskiem na ekologiczne osiedla oraz mieszkania wykończone pod klucz. Deweloperzy, tacy jak Skanska, Spravia czy Atal, planują wprowadzenie nowych inwestycji w dużych miastach, ze szczególnym uwzględnieniem zrównoważonych rozwiązań, takich jak odzysk wody szarej czy certyfikacja BREEAM. Wzrośnie także popyt na mieszkania w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, zwłaszcza poza centrami miast, z uwagi na ich atrakcyjność cenową i komfortowe warunki. Zmieniający się rynek może sprzyjać większym mieszkaniom, a trend powrotu do miast wśród starszych klientów może również wpłynąć na preferencje dotyczące mieszkań. Więcej informacji: tutaj
… a biura mniejsze i zmodernizowane
W 2025 roku rynek biur w Polsce będzie kontynuował trend optymalizacji przestrzeni. Zmiana trendów na rynku pracy, z większą liczbą dni pracy stacjonarnej, wpływa na rosnące zapotrzebowanie na odpowiednio dopasowane biura, co sprzyja dalszym zmianom w tym segmencie rynku. Przewidywana jest stabilizacja stawek czynszów i dalszy spadek współczynnika pustostanów, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. Firmy będą kontynuować trend zmniejszania powierzchni biurowej, a elastyczne formy najmu będą coraz bardziej popularne. Deweloperzy zmniejszą aktywność budowlaną, ale zaczynają coraz intensywniejsze modernizacje starszych biurowców, aby dostosować je do rosnących wymagań najemców, zwłaszcza w zakresie komfortu i efektywności energetycznej. Więcej informacji: tutaj
Wraca program "Czyste Powietrze"
Program "Czyste Powietrze" zostanie wznowiony 1 kwietnia 2025 roku, po przerwie związanej z koniecznością reformy i uszczelnienia systemu. Minister klimatu i środowiska, Paulina Hennig-Kloska, zapowiedziała, że w programie zostaną wprowadzone zmiany, w tym dodatkowe kontrole i uszczelnienia w procesie przydzielania dotacji. Kontrole mają obejmować m.in. weryfikację faktur, a w razie potrzeby zostaną w nie zaangażowane służby skarbowe. Program zostanie także wspierany przez operatorów, którzy będą odpowiedzialni za dodatkową kontrolę wydatkowanych pieniędzy. Minister zaznaczyła, że po zakończeniu okresu przerwy technicznej, który miał miejsce zimą, wnioski będzie można składać ponownie, a termin wznowienia programu jest nieprzekraczalny. Celem jest zwiększenie bezpieczeństwa i transparentności programu, aby uniknąć nieprawidłowości, które mogłyby szkodzić beneficjentom. Więcej informacji: tutaj
W stronę zielonej energii
Od 2025 roku ulga termomodernizacyjna zostanie rozszerzona o nowe urządzenia, takie jak magazyny energii i mikroinstalacje wiatrowe. Dzięki temu każdy obywatel będzie mógł odliczyć od dochodu do 53 tys. złotych na osobę (106 tys. zł na małżeństwo) za wydatki związane z instalacją tych urządzeń w prywatnym domu. Zmiany mają na celu zmniejszenie emisji zanieczyszczeń i promowanie ekologicznych technologii. Jednak wprowadzono również ograniczenia: osoby korzystające z pieców olejowych lub gazowych nie będą mogły skorzystać z ulgi przy termomodernizacji. Ulga daje możliwość obniżenia dochodu nawet o 33 920 zł, co w drugim progu podatkowym obniża podatek o około 2 tys. zł. Więcej informacji: tutaj
Polacy chętnie inwestują w Hiszpanii
Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości w Hiszpanii, zajmując czwarte miejsce wśród obcokrajowców, którzy kupują tam mieszkania i domy. W 2023 roku Polacy nabyli ponad 3 tys. nieruchomości, a w trzecim kwartale 2024 r. ich liczba wyniosła ponad 1,3 tys. transakcji, co stanowi ponad 5% całkowitej liczby zakupów. Najchętniej wybierają regiony takie jak Katalonia, Walencja, Costa Blanca i Andaluzja. Zainteresowanie Polaków wzrosło po rosyjskiej inwazji na Ukrainę, a bezpieczeństwo oraz odległość od strefy konfliktu są kluczowymi czynnikami. Pomimo rosnących cen, Polacy nie rezygnują z inwestycji, a hiszpańscy deweloperzy zauważają ich rosnącą obecność na rynku. Jednak zakup drugich domów przez obcokrajowców przyczynia się do presji na rynek mieszkaniowy w Hiszpanii, gdzie brakuje tanich mieszkań, a deficyt wciąż wynosi 3,5 miliona. Więcej informacji: tutaj
Kto kupił apartament przy Złotej 44?
Turecki miliarder Fedlan Kilicaslan, za pośrednictwem swojej firmy FAF Global Company, stał się nowym właścicielem apartamentu numer 504 w słynnym warszawskim wieżowcu Złota 44. Po ponad dwóch miesiącach od finalizacji transakcji, wpis w księgach wieczystych ujawnił nazwisko nabywcy. Kilicaslan, który jest przedsiębiorcą związanym z nowymi technologiami, a także założycielem firmy jubilerskiej Gold Money oraz inwestorem w branży gier hazardowych, rozpoczął już remont swojego nowego mieszkania. Apartament, który wcześniej należał do Rafała Zaorskiego, był wystawiony na sprzedaż za około 38 mln zł, po tym jak Zaorski zakupił go za 22,9 mln zł w 2022 roku. Złota 44 to ekskluzywna lokalizacja, oferująca mieszkańcom luksusowe udogodnienia, w tym basen, siłownię, jacuzzi oraz sala kinową. Więcej informacji: tutaj
Kluczowa decyzja w sprawie CPK
Centralny Port Komunikacyjny (CPK) otrzymał kluczową decyzję lokalizacyjną, obejmującą 2339 działek w trzech gminach: Baranów, Teresin i Wiskitki. Dzięki tej decyzji możliwa jest kontynuacja procesu budowlanego, w tym uzyskiwanie pozwoleń na budowę. Minister infrastruktury Dariusz Klimczak ogłosił, że projekt ma już harmonogram, finansowanie oraz gotowość do rozpoczęcia działań budowlanych. CPK planuje także wystąpienie o finansowanie europejskie na budowę tunelu KDP w Łodzi. Pomimo opóźnień z poprzednich lat, spółka zdołała przejść do etapu realizacji, a projekt uzyskał gwarancje finansowania w wysokości 131 mld zł. Decyzja lokalizacyjna otwiera drogę do wywłaszczeń, jednak większość gruntów będzie pozyskiwana drogą dobrowolną, a 90% mieszkańców terenu przyszłego lotniska już skorzystało z tego programu. Wkrótce spodziewane są pierwsze pozwolenia na budowę, po zakończeniu dokumentacji projektowej, która ma zostać sfinalizowana w ciągu kilku miesięcy. Więcej informacji: tutaj