POLSTR i Program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Sprawdź, co zmienia się dla kupujących

Jesień 2026 przynosi więcej ruchu po stronie finansowania zakupu mieszkania. Banki coraz szerzej przechodzą z WIBOR-u na POLSTR, a niższy poziom nowego wskaźnika w wielu przypadkach przekłada się na korzystniejsze oprocentowanie nowych kredytów. POLSTR 1M znajduje się obecnie około 0,3 pkt proc. poniżej WIBOR 1M, choć ostateczny koszt finansowania nadal zależy od całej oferty banku – w tym marży i dodatkowych warunków. To sprawia, że porównywanie dostępnych propozycji może dziś przynieść kupującym więcej realnych możliwości.

Nowości pojawiły się także w Programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Od października obowiązują wyższe limity cen za metr kwadratowy, dzięki czemu w części miast zwiększyła się liczba mieszkań spełniających warunki programu. W Warszawie ich liczba wzrosła z 275 do 353, a w Łodzi z 784 do 1023. Kraków pozostaje bardziej wymagającym rynkiem – przy limicie 14 tys. zł za m² do programu kwalifikuje się 46 mieszkań. Sam program wyraźnie jednak zyskuje na popularności. Według danych BGK w pierwszym półroczu 2026 roku skorzystało z niego około 13,5 tys. kredytobiorców, o 40% więcej niż rok wcześniej.

Więcej informacji znajdziesz tutaj: POLSTR i Program „Mieszkanie bez wkładu własnego”

Mocny finał kwartału. Sprzedaż mieszkań deweloperskich bije rekordy

Wrzesień przyniósł wyraźne ożywienie na rynku deweloperskim. Na siedmiu największych rynkach sprzedano 5,1 tys. mieszkań, a cały III kwartał zamknął się wynikiem 13,1 tys. lokali – o 25% wyższym niż rok wcześniej. Mocno wzrosła też liczba rezerwacji, co pokazuje, że część kupujących wraca do decyzji, które wcześniej odkładała.

Po stronie podaży również widać większą aktywność. Od stycznia do września 2026 roku oddano do użytkowania 149,2 tys. mieszkań, czyli o 3,1% więcej niż rok wcześniej. Jeszcze mocniej wzrosła liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym – o 12,3% r/r. Rozpoczęto też budowę 173,6 tys. lokali, o 4,5% więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku.

Największą aktywność budowlaną widać w województwach mazowieckim, małopolskim i śląskim. To właśnie tam koncentruje się duża część nowych inwestycji, a rynek szybciej reaguje na rosnące zainteresowanie kupujących.

Więcej informacji znajdziesz tutaj: dane Otodom i dane GUS

Mieszkanie dopasowane do życia. Jak dziś wybieramy mieszkanie?

Rynek coraz wyraźniej odchodzi od jednego, uniwersalnego modelu mieszkania. Deweloperzy widzą dziś równoległy popyt na kompaktowe lokale dla singli i par oraz na większe mieszkania rodzinne, szczególnie czteropokojowe. Wspólny mianownik jest inny niż jeszcze kilka lat temu – coraz częściej liczy się nie sama liczba metrów, ale to, jak dobrze można je wykorzystać. Osobne miejsce do pracy, dodatkowa łazienka, balkon, ogródek czy elastyczny układ potrafią mieć większe znaczenie niż kilka dodatkowych metrów powierzchni.

Zmienia się też sposób myślenia o lokalizacji. W rankingu najbardziej pożądanych miast do życia wysoko znalazły się m.in. Marki, Kobyłka, Rumia, Sulejówek czy Józefów – miejscowości dobrze skomunikowane z większymi ośrodkami, ale oferujące więcej przestrzeni, spokojniejsze otoczenie i często korzystniejszą relację ceny do metrażu.

Dobrze współgra to z tym, co widać po stronie samych ofert. Część rodzin coraz częściej szuka większego metrażu poza najdroższymi częściami miast, gdzie ten sam budżet pozwala uzyskać więcej przestrzeni. Z kolei single i pary częściej wybierają mniejsze, dobrze zaprojektowane lokale w pobliżu komunikacji i usług. Granica między „dobrym mieszkaniem” a „dobrą lokalizacją” coraz bardziej się zaciera – jedno bez drugiego po prostu przestaje wystarczać.

Więcej informacji znajdziesz: tutaj

Remonty i OZE z dodatkowym wsparciem. Sejm zwiększa środki

Do Funduszu Termomodernizacji i Remontów ma trafić dodatkowe 141,5 mln zł niewykorzystanych wcześniej w programie „Stop Smog”. Środki mają wesprzeć m.in. termomodernizację, remonty i inwestycje w odnawialne źródła energii, a skorzystać z nich będą mogły m.in. wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, gminy oraz właściciele i zarządcy budynków wielorodzinnych. Według szacunków resortu rozwoju dodatkowe finansowanie może objąć około 630 budynków zamieszkiwanych przez blisko 13,3 tys. gospodarstw domowych.

Zmiana zwiększa też tegoroczny limit Funduszu Termomodernizacji i Remontów z 331 mln do 401 mln zł. Dla rynku nieruchomości oznacza to większą przestrzeń do poprawy jakości istniejącego zasobu – od ograniczenia strat energii po modernizację instalacji i wykorzystanie OZE. Przy rosnącej uwadze kupujących na koszty utrzymania i stan techniczny budynku takie inwestycje mogą mieć coraz większe znaczenie także przy ocenie atrakcyjności nieruchomości.

Więcej informacji: tutaj

W hōmfi wierzymy, że dobra decyzja zaczyna się od dobrej informacji. Dlatego co tydzień wybieramy dla Ciebie to, co naprawdę ma znaczenie na rynku nieruchomości. Śledź naszego bloga i naszą stronę hōmfi, żeby zawsze być na bieżąco.