W pierwszych tygodniach sierpnia na rynku nieruchomości z jednej strony mierzymy się z końcem głębokich rabatów i twardą postawą sprzedających, z drugiej – popyt na nowe mieszkania znów wyprzedza deweloperską podaż. W dzisiejszym przeglądzie podsumowujemy m.in. rekordowe ożywienie w sektorze komercyjnym, nowe przepisy budowlane eliminujące „papierowe ściany”, kontrowersyjny zakaz podnoszenia cen w trakcie budowy oraz historyczną edycję programu budownictwa społecznego. Sprawdź, co musisz wiedzieć, by podejmować trafne decyzje na tak dynamicznym rynku.
Koniec z głębokimi rabatami. Pole do negocjacji cen mieszkań drastycznie się kurczy
Jak wynika z najnowszego raportu „Barometr” Metrohouse i Credipass, pierwsza połowa 2026 roku przyniosła wyraźne odwrócenie ubiegłorocznych trendów na rynku wtórnym. Złoty czas dla kupujących dobiegł końca – rosnące ceny ofertowe sprawiły, że sprzedający są znacznie mniej skłonni do ustępstw, a szanse na wynegocjowanie znacznych obniżek drastycznie spadły.
Choć w największych miastach dynamika wzrostu cen transakcyjnych utrzymuje się w granicach celu inflacyjnego, to nominalnie stawki biją historyczne rekordy. Sytuacja ta bezpośrednio uderza w nabywców, którzy zmuszeni wysokimi kosztami decydują się na zakup coraz mniejszych lokali. Więcej informacji: tutaj
Rekordowe ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych. Prawie 13 mld zł inwestycji w pół roku
Pierwsza połowa 2026 roku przyniosła spektakularne odbicie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Jak wynika z najnowszego raportu firmy Colliers, łączna wartość inwestycji przekroczyła 3 miliardy euro (blisko 13 mld zł), notując potężny wzrost o 71 proc. w ujęciu rocznym. To najlepszy wynik dla pierwszego półrocza od 2018 roku, a sam drugi kwartał okazał się absolutnie rekordowy w całej historii rynkowych pomiarów.
Co istotne, popyt inwestorów nie opierał się na jednym filarze, lecz rozłożył się na wiele klas aktywów, z wyraźnym liderem w postaci sektora handlowego. Równocześnie na sile przybiera krajowy kapitał, który przestaje być tylko uzupełnieniem, a staje się stałym źródłem rynkowej płynności. Polska deklasuje też konkurencję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE), stanowiąc niekwestionowanego lidera przyciągającego kapitał. Więcej informacji: tutaj
Zdecydowane ożywienie u deweloperów. Sprzedaż mieszkań wyprzedza nową podaż
W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku sprzedaż nowych mieszkań wyraźnie przyspieszyła, przewyższając o 15 proc. liczbę lokali wprowadzonych do oferty przez deweloperów. To całkowite odwrócenie rynkowego trendu z ubiegłego roku, kiedy to nowa podaż drastycznie dominowała nad popytem. Tylko w lipcu na siedmiu głównych rynkach w Polsce sprzedano ponad 4,4 tysiąca lokali, podczas gdy firmy deweloperskie dostarczyły zaledwie 3 tysiące nowych.
W efekcie całkowita pula dostępnych mieszkań zaczęła się kurczyć, przełamując trwające od miesięcy tendencje wzrostowe. Co ciekawe, pomimo tego wyhamowania podaży, na rynkach takich jak Warszawa czy Trójmiasto nowo wprowadzane inwestycje charakteryzowały się atrakcyjnymi cenami, nierzadko poniżej lokalnej średniej rynkowej. Więcej informacji: tutaj
Koniec z "papierowymi ścianami". Od września wchodzą w życie nowe, surowe przepisy budowlane
Od 20 września 2026 roku zaczną obowiązywać nowe warunki techniczne dla budynków, które zastąpią przestarzałe przepisy z 2002 roku. Kluczową zmianą, która zrewolucjonizuje rynek deweloperski, jest drastyczne zaostrzenie norm akustycznych w nowych blokach mieszkalnych. Koniec z nasłuchiwaniem rozmów sąsiadów – nowe inwestycje będą musiały spełniać wyśrubowane standardy wygłuszania hałasu.
Ponadto znowelizowane przepisy wymuszą budowę odpowiedniej liczby mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami, obowiązkową instalację wind w określonych budynkach oraz stosowanie bezpieczniejszych, niepalnych materiałów izolacyjnych. Zmiany obejmą nowo projektowane obiekty, co znacznie poprawi komfort życia, ale – jak zaznacza branża – może też przełożyć się na wzrost kosztów realizacji inwestycji. Więcej informacji: tutaj
Rekordowa edycja programu budownictwa społecznego. Powstanie prawie 9,6 tys. mieszkań na wynajem
Jubileuszowa, dwudziesta edycja programu społecznego budownictwa czynszowego (SBC) okazała się największa w całej jego historii od momentu uruchomienia w 2016 roku. Bank Gospodarstwa Krajowego przyznał dofinansowanie na realizację aż 183 inwestycji w całym kraju. Dzięki wsparciu z budżetu państwa łączna wartość preferencyjnych kredytów udzielonych przez BGK sięgnie niemal 2,2 mld zł.
Środki te pozwolą podmiotom typu TBS i SIM wybudować blisko 9,6 tysiąca mieszkań przeznaczonych na wynajem z umiarkowanym, przystępnym czynszem. Więcej informacji: tutaj
Bezwzględny zakaz podnoszenia cen mieszkań przez deweloperów. Nowelizacja ustawy budzi kontrowersje
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło zaktualizowany projekt nowelizacji tzw. ustawy deweloperskiej, który wprowadza przełomowy i bezwzględny zakaz zwiększania ceny nieruchomości na niekorzyść nabywcy. W odróżnieniu od pierwszej wersji projektu, nowa regulacja zabrania nie tylko waloryzacji opartej o wskaźniki inflacyjne, ale jakiejkolwiek korekty ceny w górę. Przepisy mają raz na zawsze skończyć z praktyką przerzucania na klientów kosztów wzrostu cen budowy.
Prawnicy oraz eksperci branżowi przestrzegają jednak przed zbyt szerokim sformułowaniem przepisów – w obecnym kształcie zakaz może uniemożliwić uczciwe rozliczenie dodatkowych prac zamówionych przez klienta, zmian stawek podatku VAT czy naturalnych odchyleń powierzchni budowlanej. Więcej informacji: tutaj
Nadchodzi czas cenowej stabilizacji. Pośrednicy prognozują uspokojenie na rynku wtórnym
Najnowsze badanie „Nastrojometr rynku nieruchomości”, przeprowadzone przez portal Nieruchomości-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu, zapowiada okres przewidywalności i wyhamowania gwałtownych ruchów cenowych. Około połowa ankietowanych pośredników prognozuje, że w najbliższych miesiącach ceny lokali mieszkalnych na rynku wtórnym pozostaną bez zmian.
Sprzedający, którzy będą chcieli sprawnie domknąć transakcje, będą musieli otworzyć się na negocjacje i urealnić stawki ofertowe. Szczególną pozycję na rynku zajmują działki budowlane – w ich przypadku niemal co trzeci agent dopuszcza wzrosty cen, co wynika ze wzmożonego popytu na grunty posiadające już wydane warunki zabudowy (WZ) w obliczu nadchodzącej reformy planowania przestrzennego. Więcej informacji: tutaj
Rynek mieszkań znów rozgrzany. Sprzedaż lokali deweloperskich wyprzedza nową podaż
W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku sytuacja na polskim rynku deweloperskim uległa całkowitemu odwróceniu. Sprzedaż nowych mieszkań wyraźnie przyspieszyła, przewyższając o 15 proc. liczbę lokali wprowadzonych do oferty (podczas gdy rok wcześniej to nowa podaż dominowała nad popytem). W samym lipcu na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedano ponad 4,4 tysiąca lokali, a deweloperzy dostarczyli jedynie 3 tysiące nowych mieszkań, co poskutkowało skurczeniem się całkowitej puli dostępnych ofert.
Ożywienie to jest napędzane wysoką aktywnością na rynku hipotecznym oraz atrakcyjną polityką cenową deweloperów – w Warszawie i Trójmieście nowo wprowadzane inwestycje charakteryzowały się cenami poniżej lokalnej średniej rynkowej, co dodatkowo stymuluje kupujących do podejmowania szybkich decyzji. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
