Wynajem się opłaca?

Z najnowszych danych Eurostatu wynika, że 87,3% polskich gospodarstw domowych mieszka we własnych mieszkaniach lub domach. Natomiast ankieta GetHome.pl pokazuje, że 46% respondentów preferuje wynajem na dłuższą metę, a 37% planuje zakup nieruchomości. Jednocześnie analiza przygotowana przez Biuro Maklerskie Pekao pokazuje, że wynajem mieszkania w Polsce stał się o 32% bardziej przystępny cenowo w ciągu ostatnich 10 lat. Choć stawki najmu wzrosły średnio o 50%, średnie wynagrodzenie brutto wzrosło o około 120%. W rezultacie, relacja kosztu najmu do wynagrodzeń spadła, co oznacza, że obciążenie finansowe związane z wynajmem zmniejszyło się. W dłuższej perspektywie przewiduje się, że Polska będzie się coraz bardziej upodabniać do krajów zachodnioeuropejskich, gdzie wynajem mieszkań jest bardziej powszechny. Więcej informacji: tutaj, tutaj

Kredyt 0% wciąż wzbudza dyskusje

Kontrowersje wokół programu kredytu 0% nie ustają. Premier Donald Tusk podczas piątkowej konferencji prasowej skrytykował ministrę funduszy i polityki regionalnej Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz za jej nieprecyzyjne wypowiedzi dotyczące braku środków na ten program w projekcie budżetu na 2025 rok. Premier podkreślił, że rząd dysponuje rezerwami na mieszkalnictwo i decyzje w sprawie alokacji środków nie zostały jeszcze podjęte. Tusk zapowiedział, że oczekuje wyjaśnień od Pełczyńskiej-Nałęcz. Tusk wskazał, że najbardziej zaawansowane prace toczą się nad programem "naStart" przygotowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, w ramach którego ma być możliwe wsparcie w postaci kredytu 0%. Decyzje dotyczące finansowania programu będą zależały od dalszych ustaleń, a szczegóły mają zostać przedstawione w nadchodzącym tygodniu. Więcej informacji: tutaj

Niższe ceny za mieszkania z komórkami?

Nadchodzi zmiana interpretacji przepisów dotyczących sprzedaży mieszkań wraz z komórkami lokatorskimi. Zgodnie z najnowszymi wyjaśnieniami administracji skarbowej, deweloper, który sprzedaje mieszkanie z przypisaną do niego komórką lokatorską, ma prawo zastosować obniżoną stawkę VAT w wysokości 8% na całą transakcję, o ile komórka jest wpisana do tej samej księgi wieczystej co mieszkanie. Jest to korzystne dla deweloperów, którzy dzięki temu mogą oferować niższe ceny za mieszkania z komórkami lokatorskimi. Przepisy VAT, choć nie definiują dokładnie pojęcia lokalu mieszkalnego i użytkowego, pozwalają na preferencyjne opodatkowanie całości transakcji w takich przypadkach. Więcej informacji: tutaj

Nadchodzą kontrole straży miejskiej

W odpowiedzi na tragiczny pożar w Poznaniu, w którym zginęło dwóch strażaków, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji zapowiedziało wyrywkowe kontrole piwnic. Wiceszef MSWiA Czesław Mroczek ogłosił tę decyzję w poniedziałek w Studiu PAP, podkreślając współpracę z samorządami i strażami miejskimi. Mroczek zaapelował do zarządców domów wielorodzinnych o kontrolę zawartości piwnic, aby zapobiec podobnym tragediom w przyszłości. — Z punktu widzenia organów państwa odpowiedzialnych za przestrzeganie przepisów w tym zakresie będziemy o tym przypominać i przeprowadzimy wyrywkowe kontrole we współdziałaniu z samorządami, ze strażami miejskimi — zapowiedział. Więcej informacji: tutaj

Deweloperzy będą budować schrony…

Wymóg budowy schronów przez deweloperów nabiera realnych kształtów. W styczniu 2026 roku ma wejść w życie ustawa schronowa, która wymusi budowę schronów w podziemnych kondygnacjach budynków wielorodzinnych oraz innych obiektów o znaczeniu gospodarczym i obronnym. Budowa schronów będzie wymagała zastosowania odpowiednich technologii i spełnienia rygorystycznych wymagań odnośnie do trwałości i bezpieczeństwa. Deweloperzy obawiają się, że może to wpłynąć na wzrost kosztów budowy, a cena metra kwadratowego mieszkania w takim budynku może wzrosnąć nawet o kilkaset złotych. Pojawiają się głosy krytyczne, wskazujące, że ustawa jest spóźniona i wprowadzana w trudnym momencie, co dodatkowo może skomplikować sytuację na rynku nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

… zamiast mikrokawalerek?

Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, nieruchomość, by mogła mieć status mieszkania, musi mieć powierzchnię użytkową wynoszącą przynajmniej 25 m². Formalnie więc mikrokawalerki nie są mieszkaniem, tylko lokalem użytkowym. 1 sierpnia weszła w życie kolejna nowelizacja powyższego rozporządzenia. Zgodnie z nowymi regulacjami minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w nowym budynku musi wynosić 25 m². Lokale z mniejszym metrażem będą mogły znajdować się tylko na parterze i muszą dysponować wejściem bezpośrednio z ulicy. Deweloperzy mogą jednak korzystać z luk w przepisach, budując małe lokale na parterze, ale przyszłość tego rodzaju inwestycji jest niepewna. Więcej informacji: tutaj

Inflacja w sierpniu znowu przyspieszyła

Wbrew oczekiwaniom większości ekonomistów sierpień przyniósł wzrost inflacji CPI w Polsce. W sierpniu 2024 roku indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych był o 4,3% wyższy w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. To rezultat o 0,1 pkt. proc. wyższy niż w lipcu, gdy na skutek podwyżki taryf na energię inflacja CPI mocno przyspieszyła. W Polsce presja inflacyjna pozostaje silna. W ostatnich miesiącach napędzały ją przede wszystkim mocno drożejące usługi będące efektem ogromnej podwyżki płacy minimalnej i wzrostu wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw. Do tego doszła bardzo ekspansywna polityka fiskalna, która według projektu budżetu zostanie utrzymana także w 2025 roku. Zakłada on wzrost transferów socjalnych oraz wyższe nakłady inwestycyjne, a to są czynniki proinflacyjne. Więcej informacji: tutaj

Sportowcy wybierają nieruchomości

Pamiętacie newsy z zeszłego tygodnia? Julia Szeremeta, srebrna medalistka Igrzysk Olimpijskich w Paryżu, postanowiła zainwestować swoje nagrody finansowe w rynek nieruchomości. Okazuje się, że nie tylko ona lokuje swój kapitał w nieruchomościach. Wojciech Szczęsny, który ogłosił zakończenie profesjonalnej kariery piłkarskiej, zarobione na grze pieniądze intensywnie inwestuje w nieruchomości. Uczy się również… programowania! Biznes nieruchomościowy polski bramkarz rozkręcił wraz z żoną Mariną Łuczenko – kupują luksusowe apartamenty i wykańczają je zgodnie z projektem i koncepcją piosenkarki. Nie ograniczają się do jednego kraju – mimo że na stałe mieszkają w Turynie – ich inwestycje ulokowane są w całej Europie. Gotowe luksusowe wnętrza oferują do sprzedaży lub na wynajem. Więcej informacji: tutaj