image/svg+xml

Blog

,
21.10.2024
Analizy

Przegląd prasy od 15.10.2024 do 21.10.2024

header blog.png

Pojawiły się nowe dane dotyczące sprzedaży mieszkań deweloperskich — widać spowolnienie w tym segmencie rynku nieruchomości. Jednocześnie wzrasta zainteresowanie Polaków... nieruchomościami w Hiszpanii! Czy nowa rządowa specustawa, które złagodzi obostrzenia dla deweloperów, poprawi sytuację na polskim rynku nieruchomości? Poznaj więcej szczegółów!

Sprzedaż deweloperów spadła o 28% r/r

Najwięksi polscy deweloperzy sprzedali o 28,1% mniej lokali w III kwartale 2024 roku niż w odpowiadającym okresie przed rokiem - wynika z danych zebranych przez PAP. Wielu z nich odnotowało spadek sprzedaży rok do roku o ponad 50%. Trzech deweloperów z największą sprzedażą w tegorocznym okresie od stycznia do września to Dom Development, Murapol oraz Develia. Załamanie sprzedaży odnotowali m.in. Robyg czy Atal. Pierwsza ze spółek w trzecim kwartale 2024 roku sprzedała o 67,2% mniej lokali niż rok wcześniej i było to 251 sztuk. Rezultat drugiej był o 53,1% niższy (355 mieszkań). Dramatyczne załamanie sprzedaży dostrzec można w danych przekazanych przez Lokum Deweloper. Firma zbyła zaledwie 7 lokali w trzecim kwartale 2024 roku wobec 196 przed rokiem. W rezultacie, jest to spadek wyniku o 96,4%. Więcej informacji: tutaj

Prezent dla deweloperów od rządu?

Rząd zamierza złagodzić obostrzenia dla deweloperów. W ramach tzw. specustawy powodziowej planowane jest zniesienie obowiązku budowy określonej liczby miejsc postojowych przy inwestycjach mieszkaniowych. Dotychczas specustawa mieszkaniowa zobowiązywała deweloperów do budowy co najmniej półtora miejsca postojowego na każde mieszkanie w inwestycjach realizowanych na jej podstawie. W projektach zlokalizowanych w obszarze zabudowy śródmiejskiej wymagano co najmniej jednego miejsca postojowego na każde lokum. Projekt przewiduje, że rada gminy w standardach urbanistycznych będzie mogła określić liczbę miejsc postojowych dla konkretnej inwestycji mieszkaniowej. Obecnie samorząd ma możliwość określenia liczby miejsc, pod warunkiem że będzie ona większa niż wymagana przez ustawę. Dla kupujących może to oznaczać niższe ceny mieszkań, ponieważ deweloperzy nie będą musieli ponosić kosztów budowy parkingów. Więcej informacji: tutaj

Szał na hiszpańskie nieruchomości

W pierwszej połowie 2024 roku Polacy kupili o 9% więcej mieszkań w Hiszpanii w porównaniu do tego samego okresu w zeszłym roku. Z kolei w drugim kwartale wzrost był jeszcze wyższy, osiągając 13% r/r. Polacy stanowili już 4,6% wszystkich zagranicznych nabywców hiszpańskich nieruchomości. Kluczowym aspektem popularności Hiszpanii są jej bogate walory turystyczne. Nieruchomości w Hiszpanii jawią się w tym kontekście jako świetny produkt inwestycyjny. Swoje robią też ceny nieruchomości w Hiszpanii - średnia cena m2 wynosi około 2200 euro (około 9450 PLN). Oczywiście, w przypadku nowych inwestycji deweloperskich i atrakcyjnych lokalizacji, średnie ceny metrażu są o wiele wyższe - nawet dwukrotnie. Więcej informacji: tutaj

Dostały klucze do mieszkań, których nie ma

Złote i srebrne medalistki igrzysk olimpijskich odebrały już klucze do mieszkań, które otrzymały w formie prezentu od firmy deweloperskiej Profbud. Okazuje się jednak, że lokali jeszcze nie ma. Jest za to makieta osiedla i obietnica ukończenia pierwszych budynków za 2 lata. Jak się okazuje, Profbud jest właścicielem tylko 25% działek, na których ma powstać inwestycja Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich. - Koncepcja osiedla przedstawiona przez Profbud została osadzona na działkach, które są własnością gminy Lesznowola - komentuje rzeczniczka urzędu gminy Lesznowola. Niektóre z elementów inwestycji mają zostać ukończone dopiero w... 2035 roku. W tych sektorach osiedla znaleźć się ma większość infrastruktury sportowej, która ma być wizytówką całego projektu. Więcej informacji: tutaj

Trump: deportujmy, to ceny spadną

Donald Trump twierdzi, że za rosnące koszty mieszkań w kraju są odpowiedzialni imigranci. Rozwiązaniem na obniżenie kosztów mieszkań jest deportacja ludzi przybywających do USA. Podczas ostatniego wiecu w Aurorze Trump przekonywał, że użyje ustawy Alien Enemies Act z 1798 roku. Pozwala ona na deportację migrantów z krajów, z którymi USA są w stanie wojny. Ostatni raz została użyta podczas II wojny światowej do wydalenia z kraju Japończyków, Niemców i Włochów. Eksperci zauważają, że w rzeczywistości może to przynieść odwrotny skutek, a wraz z upływem czasu – pogorszenie kryzysu mieszkaniowego. Imigranci nie tylko zwiększają bowiem popyt na mieszkania, ale są również częścią siły roboczej, która wpływa na ich podaż. Od 2020 roku całkowite ceny konsumpcyjne w USA wzrosły o 21%. Według ekspertów była to jedna z przyczyn wzrostu cen w sektorze budowlanym. Na drugim miejscu jest praca zdalna, która przyczyniła się m.in. do wzrostu popytu na większe domy z powierzchnią do adaptacji biurowej. Więcej informacji: tutaj

Przeczytaj także: