Wiosenne roztopy na rynku najmu! Czynsze w końcu lecą w dół

Według najnowszych danych Otodom Analytics, marzec 2026 roku przyniósł sezonową korektę stawek na rynku najmu. W miastach takich jak Warszawa, Kraków i Gdynia właściciele najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych obniżają oczekiwania cenowe nieprzerwanie od ponad pół roku. W tym okresie wyceny w wymienionych lokalizacjach spadły od 3,8% do 7,2%, co w ujęciu nominalnym oznacza miesięczne oszczędności dla najemców na poziomie od 150 do 220 złotych.

W kilku głównych metropoliach, w tym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, stawki w ujęciu rocznym są obecnie niższe o 0,4% do 1,7%. W pozostałych dużych miastach notuje się stabilizację lub niewielkie wzrosty, przy czym Łódź pozostaje rynkiem o najniższych kosztach najmu w porównaniu do innych dużych ośrodków. Obniżki objęły również segment większych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 metrów kwadratowych, gdzie w Gdańsku stawki spadły o blisko 4% w skali miesiąca, a w Szczecinie i Katowicach osiągnęły poziomy notowane przed dwoma laty. Więcej informacji: tutaj

Koniec wolnej amerykanki na rynku najmu!

W Sejmie trwają prace nad nowym projektem ustawy dotyczącym najmu krótkoterminowego, który zakłada wprowadzenie zmian w funkcjonowaniu tego segmentu rynku. Propozycja przewiduje szybszy termin wejścia przepisów w życie niż pierwotne założenia rządowe. Zgodnie z projektem, pełniejszy nadzór nad najmem na doby mają zyskać samorządy oraz wspólnoty mieszkaniowe. W praktyce oznaczałoby to wprowadzenie obowiązkowej ewidencji teleinformatycznej lokali prowadzonej przez organy gminne.

Próby ominięcia tego systemu mają być obciążone karami administracyjnymi. Ponadto rady gmin zyskałyby prawo do określania szczegółowych zasad najmu, w tym wyznaczania stref wyłączonych z takiej działalności w zabudowie wielorodzinnej. Projekt zakłada również przyznanie sąsiadom oraz spółdzielniom twardych narzędzi do inicjowania kontroli w lokalach zgłaszanych jako uciążliwe. Więcej informacji: tutaj

Kredyty biją rekordy, a deweloperzy zaciągają hamulec ręczny

Pierwszy kwartał 2026 roku charakteryzował się wysoką aktywnością na polskim rynku nieruchomości. Dane BIK wskazują, że w ciągu trzech miesięcy o kredyt hipoteczny zawnioskowało 144 tysiące osób, co stanowi wzrost o 47% w stosunku do roku ubiegłego. Zainteresowanie kredytami jest wspierane przez marcową obniżkę stopy referencyjnej do poziomu 3,75% oraz wzrost przeciętnych wynagrodzeń. Średnia kwota wnioskowanego kredytu przekroczyła barierę 500 tysięcy złotych, przy czym około 30% operacji bankowych stanowiło refinansowanie wcześniejszych zobowiązań.

W tym samym czasie deweloperzy na siedmiu głównych rynkach ograniczyli podaż, wprowadzając do sprzedaży o 29% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Przy jednoczesnym wzroście sprzedaży o 31%, oferta rynkowa uległa zmniejszeniu, co przełożyło się na wzrost cen na rynku pierwotnym o 6,4% w ujęciu rocznym. Rynek wtórny wykazuje większą stabilność, a liczba dostępnych ofert używanych mieszkań wzrosła o 3% od początku roku, ograniczając dynamikę cen do poziomu 2% rocznie. Więcej informacji: tutaj

Nadciąga rewolucja w wydawaniu "wuzetek"

Od 1 stycznia 2027 roku wejdą w życie przepisy zmieniające zasady ubiegania się o decyzje o warunkach zabudowy. Uzyskanie tak zwanej wuzetki będzie możliwe wyłącznie dla osób, które wykażą prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wymaga to od potencjalnych kupujących wcześniejszego zawarcia umowy z właścicielem gruntu w celu uzyskania stosownych upoważnień przed weryfikacją działki w urzędzie.

Jednocześnie gminy mają czas do 31 sierpnia 2026 roku na uchwalenie nowych planów ogólnych. Brak realizacji tego obowiązku w terminie może spowodować czasowe wstrzymanie wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy na terenie danej gminy. Obecnie na rynku zauważalne jest większe zainteresowanie gruntami posiadającymi bezterminowe decyzje wydane przed 1 stycznia 2026 roku, gdyż nowe dokumenty mają określony 5-letni termin ważności. Więcej informacji: tutaj

Zbliża się fala podwyżek w budowlance

Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł zmiany w trendach cenowych materiałów budowlanych po okresie stabilizacji w roku poprzednim. Analizy Grupy PSB wskazują na spadek cen cementu i materiałów wykończeniowych o około 3%, przy jednoczesnym znaczącym wzroście cen drewna oraz płyt OSB, które podrożały o 13% w skali roku. Przewiduje się, że w kolejnych miesiącach koszty produkcji mogą wzrosnąć ze względu na sytuację geopolityczną wpływającą na ceny nośników energii.

Może to wpłynąć na ceny produktów wysoce energochłonnych, takich jak izolacje termiczne, stolarka okienna i drzwiowa, systemy dachowe oraz chemia budowlana. Obecne uwarunkowania rynkowe skłaniają wielu inwestorów do wcześniejszego kontraktowania kluczowych materiałów budowlanych. Więcej informacji: tutaj

Popyt uderza ze zdwojoną siłą, a deweloperzy podnoszą stawki

Dane za marzec 2026 roku wskazują na utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania, co potwierdza rekordowa liczba wniosków kredytowych złożonych przez ponad 63 tysiące osób. Ruch ten obejmuje zarówno nabywców pierwszych lokali, jak i osoby refinansujące kredyty w obawie przed przyszłymi wahaniami inflacji i stóp procentowych. Na rynku wtórnym odnotowano znaczące przyspieszenie rotacji ofert, natomiast deweloperzy w pierwszym kwartale wprowadzili na rynek o 25% mniej nowych mieszkań niż w roku ubiegłym.

Taki układ popytu i podaży wpływa na wzrosty cen, szczególnie widoczne w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wzrosła w pierwszym kwartale o 7% i zbliżyła się do poziomu 20 tysięcy złotych. Więcej informacji: tutaj

Rynek najmu łapie zadyszkę, a czynsze stają w miejscu

Z raportu GetHome.pl wynika, że rynek najmu w największych polskich miastach dąży do fazy równowagi. Mimo sezonowego ożywienia w marcu, wzrost podaży ofert był wyższy niż dynamika popytu, co przełożyło się na zwiększenie puli dostępnych mieszkań do ponad 83 tysięcy ogłoszeń. Większy wybór lokali ogranicza możliwości podnoszenia stawek przez wynajmujących. Mediany czynszów w największych aglomeracjach wyhamowały, a w niektórych lokalizacjach odnotowano spadki w ujęciu rocznym.

W Warszawie stawki obniżyły się o 2%, natomiast we Wrocławiu i Krakowie o 3% w skali roku. Na tę sytuację wpływa również ułatwiony dostęp do kredytów hipotecznych, który pozwala części dotychczasowych najemców na zakup własnej nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Decyzje Rady Polityki Pieniężnej i prognozy dla kredytobiorców

Sygnały płynące z Rady Polityki Pieniężnej po marcowej obniżce stóp do poziomu 3,75% wskazują na brak planów dalszego szybkiego luzowania polityki pieniężnej. Przedstawiciele Rady podkreślają konieczność obserwacji wpływu czynników zewnętrznych i cen energii na krajową inflację oraz PKB. Przyjęta strategia opiera się na analizie nadchodzących danych makroekonomicznych, w tym kluczowej lipcowej projekcji NBP.

Według prognoz części ekonomistów, w pozostałej części 2026 roku stopy procentowe mogą pozostać na obecnym poziomie, co oznaczałoby, że kolejne obniżki rat kredytowych mogłyby nastąpić dopiero w 2027 roku. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.