Rynkowy paradoks. Deweloperzy masowo chomikują pozwolenia, podczas gdy oferta mieszkań drastycznie topnieje

Na polskim rynku deweloperskim widać obecnie potężny rozjazd w statystykach. Z jednej strony firmy budowlane w błyskawicznym tempie uzyskują dziesiątki tysięcy nowych pozwoleń na budowę, przygotowując się do drastycznej reformy planowania przestrzennego zaplanowanej na koniec sierpnia 2026 roku. Z drugiej strony masowo chowają te projekty „do szuflady”, wstrzymując się z wbijaniem pierwszej łopaty. Skutkiem tego „ręcznego sterowania” rynkiem jest fakt, że pula nowych mieszkań wprowadzanych do oferty kurczy się znacznie szybciej niż sama sprzedaż (która w ujęciu kwartalnym również wyhamowała).

Topniejący asortyment i chłodniejący popyt sprawiają, że z deweloperów uchodzi hurraoptymizm, a analitycy spodziewają się rosnącego rozwarstwienia – w jednych projektach utrzymają się sztywne cenniki, w innych pojawi się presja na rabaty. Więcej informacji: tutaj

Polska "średniakiem" w Europie. Uspokojenie wzrostów, ale w ujęciu dekady wciąż jesteśmy w ścisłej czołówce

Z najnowszych danych Eurostatu za I kwartał 2026 roku wynika, że Polska przestała być unijnym liderem pod względem tempa wzrostu cen nieruchomości, plasując się obecnie w połowie europejskiej stawki. Na rynku pierwotnym z rocznym wzrostem rzędu 6,8% zajmujemy 12. miejsce, ustępując liderom takim jak Portugalia czy Bułgaria, które notują dwucyfrowe dynamiki.

Z kolei na rynku wtórnym nasz kraj z wynikiem 5,2% znalazł się bliżej końca europejskiego zestawienia. Warto jednak zaznaczyć, że to jedynie wyhamowanie bieżące – w szerszej, długoterminowej perspektywie (liczonej od 2015 roku) Polska niezmiennie pozostaje w unijnym TOP 10 państw, w których nieruchomości zyskały na wartości najmocniej. Więcej informacji: tutaj

Rządowa strategia w akcji. Miliardy złotych na budownictwo społeczne i komunalne

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało o uruchomieniu drugiego etapu naboru wniosków w ramach programu wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK). Rządowa "strategia mieszkaniowa" zakłada potężne, wielomiliardowe i bezzwrotne dotacje dla samorządów, które mają na celu stworzenie realnej alternatywy dla rynku komercyjnego.

Pieniądze te zostaną przeznaczone na budowę lokali o umiarkowanym czynszu, a także rozwój zasobów interwencyjnych i miejsc w domach studenckich. Zakończenie obu tegorocznych etapów kwalifikacji ma przynieść polskiemu rynkowi kilkanaście tysięcy nowych lokali wspieranych ze środków publicznych. Więcej informacji: tutaj

Wakacyjne ożywienie na rynku najmu. Oferta lekko topnieje, ale ceny wciąż pod kontrolą

Czerwiec 2026 roku przyniósł pierwsze wyraźne oznaki letniego ożywienia na polskim rynku najmu. Liczba lokali wycofanych lub wynajętych przewyższyła liczbę nowo wprowadzonych ofert, przez co całkowita baza dostępnych mieszkań w kraju skurczyła się o 2 tysiące ofert. Jak wskazują eksperci portalu GetHome, jest to zjawisko całkowicie naturalne dla tej pory roku, napędzane m.in. ruchem turystycznym i sezonem przeprowadzek.

Pomimo tego letniego tąpnięcia, najemcy wciąż znajdują się w znacznie lepszej sytuacji niż przed rokiem – ogólna pula ogłoszeń jest o 12% większa r/r, co skutecznie powstrzymuje właścicieli przed podnoszeniem czynszów. W efekcie mediany stawek w ujęciu miesięcznym zmieniły się jedynie symbolicznie, a w porównaniu do ubiegłego roku w większości metropolii utrzymują się na minusie. Więcej informacji: tutaj

Optymistyczne wieści z NBP. Inflacja bazowa pod kontrolą, presja cenowa nie narasta

Najnowsze, wstępne szacunki Narodowego Banku Polskiego za czerwiec 2026 roku przynoszą uspokojenie na froncie makroekonomicznym. Jak poinformował dyrektor Departamentu Badań i Analiz NBP Jacek Kotłowski, inflacja bazowa (wskaźnik po wyłączeniu cen energii i żywności) w czerwcu nie przyspieszyła, utrzymując się w przedziale 3,0–3,1%. Głównym motorem podwyżek w tym segmencie pozostają branże sezonowe – turystyka zorganizowana oraz transport lotniczy – podczas gdy w pozostałych kategoriach produktowych nie widać niepokojącego przenoszenia rosnących kosztów na klientów.

Choć analitycy radzą ostrożnie i na bieżąco śledzić rynek pod kątem wygaszania tarcz osłonowych, obecne odczyty dają silne podstawy do optymizmu. Więcej informacji: tutaj

Decyzja RPP bez niespodzianek. Stopy procentowe zamrożone, na obniżki poczekamy do 2027 roku

Zgodnie z jednomyślnymi przewidywaniami rynku, Rada Polityki Pieniężnej nie zmieniła w lipcu kosztu pieniądza, pozostawiając główną stopę referencyjną na poziomie 3,75%. Choć wyhamowanie czerwcowej inflacji do idealnego celu NBP (2,5%) oddaliło widmo podwyżek, ekonomiści chłodzą optymizm dotyczący szybkiego luzowania polityki monetarnej. Przedwczesnym obniżkom na drodze stoją nowe zagrożenia proinflacyjne: reeskalacja konfliktu na Bliskim Wschodzie (windująca ceny ropy) oraz krajowy powrót 23-procentowej stawki VAT na paliwa.

W efekcie rynkowy konsensus zakłada utrzymanie stóp procentowych na niezmienionym poziomie co najmniej do końca bieżącego roku, a przestrzeni do pierwszych cięć analitycy upatrują najwcześniej w drugiej połowie 2027 r. Więcej informacji: tutaj

Rekordowy II kwartał na giełdzie. Tańsze kredyty napędzają sprzedaż deweloperów

Drugi kwartał 2026 roku przyniósł giełdowym deweloperom spektakularne wyniki sprzedażowe, przełamując wcześniejsze, pesymistyczne prognozy branży. Łączna sprzedaż na siedmiu głównych rynkach osiągnęła poziom 12,4 tys. lokali, co oznacza potężny skok o ponad 50% w ujęciu rocznym. Głównym motorem tego gwałtownego ożywienia okazała się majowa obniżka stóp procentowych, która wyraźnie podniosła zdolność kredytową kupujących. Na nowej fali popytu najwięksi rynkowi gracze, tacy jak Dom Development czy Atal, śrubują rekordy sprzedaży.

Jednocześnie analitycy zauważają zmianę dynamiki rynku – klienci coraz częściej wybierają lokale z gotowych zapasów (zakończonych inwestycji), a trudniejsza sytuacja mniejszych podmiotów może wkrótce stanowić dla gigantów okazję do tańszego zakupu gruntów pod nowe projekty. Więcej informacji: tutaj

Deweloperzy muszą ujawnić dane w nowym formacie, inaczej wkroczy UOKiK

Senat przegłosował nowelizację ustawy, która ma ostatecznie zakończyć informacyjny chaos i ukrywanie realnych stawek na rynku pierwotnym. Dotychczas firmy deweloperskie często ignorowały wytyczne, publikując cenniki i metraże na platformie dane.gov.pl w sposób chaotyczny i nieustrukturyzowany (np. w plikach PDF), co skutecznie blokowało ich rzetelną analizę.

Nowe przepisy wymuszą stosowanie ujednoliconego, czytelnego dla maszyn formatu danych. Dla branży oznacza to konieczność gry w otwarte karty, a dla konsumentów – otwarcie rynku na zaawansowane porównywarki i algorytmy analityczne. Nad przestrzeganiem nowych, twardych reguł będzie czuwał UOKiK, wyposażony w narzędzia do nakładania potężnych kar finansowych na opornych graczy. Więcej informacji: tutaj

Podsumowanie 2025 roku według GUS. Grunty zyskują na popularności, a ceny mieszkań rosną

Z najnowszego podsumowania Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za rok 2025 wyłania się obraz rynku nieruchomości, który mimo lekkich przetasowań strukturalnych, wciąż rośnie wartościowo. Choć liczba transakcji dotyczących samych lokali zanotowała symboliczny spadek, ogólna liczba aktów notarialnych wzrosła, co jest zasługą wyraźnego ożywienia w handlu działkami.

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości wskazują, że na wschodzie Polski królują transakcje gruntowe, podczas gdy zachód i centrum kraju niezmiennie napędza obrót lokalami. Z perspektywy cenowej, rok 2025 przyniósł kolejne wzrosty, co w perspektywie ostatniej dekady oznacza, że nieruchomości w Polsce zdążyły już ponaddwukrotnie zyskać na wartości. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.