image/svg+xml

Blog

,
16.12.2024
Analizy

Przegląd prasy od 10.12.2024 do 16.12.2024

header blog (1).png

Minister Krzysztof Paszyk zapowiedział, że zamiast „kredytu 0%” rząd skupi się na obniżeniu kosztów kredytów mieszkaniowych, a nowy program z budżetem 4,2 mld zł ruszy w I kwartale 2025 r. Jednocześnie prognozuje się podwyżki   podatku od nieruchomości o 2,7%. Grudzień przyniósł również kolejne spadki cen mieszkań, a co trzeci deweloper spodziewa się dalszych spadków. Tymczasem niższe oprocentowanie kredytów pozwala rodzinom 2+1 uzyskać finansowanie powyżej 1 mln zł w pięciu bankach.

Potrzebujesz więcej aktualnych informacji z rynku nieruchomości? Przeczytaj nasz artykuł!

Kredytu 0% nie będzie

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk (PSL, Trzecia Droga) oficjalnie potwierdził, że kredytu 0% nie będzie. Rząd skupi się na rozwiązaniu problemu dwukrotnie większego oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w Polsce niż średnio w UE. W koalicji cały czas nie ma zgody co do kształtu tego rozwiązania, ale Paszyk deklaruje, że w I kwartale 2025 rząd nie tylko pokaże program, ale wejdzie w fazę jego procesu legislacyjnego. Środki zarezerwowane na ten cel to 4,2 mld zł. Więcej informacji: tutaj

Podatek od nieruchomości w górę

W 2025 r. maksymalne stawki podatku od nieruchomości wzrosną o 2,7% względem 2024 r. Stawki ustala gmina. Nie mogą być wyższe od ustawowych, jednak popularną praktyką jest ustalanie ich na poziomie maksymalnym. W tym roku jest podobnie. Z analizy Bankier.pl wynika, że niemal wszyscy włodarze miast wojewódzkich w Polsce podjęli decyzję o podwyżce właśnie w takim zakresie. W teorii jeśli dana gmina do końca 2024 roku nie podejmie uchwały o nowych stawkach, mieszkańców będą obowiązywać stawki z roku poprzedniego. Więcej informacji: tutaj

Nastroje deweloperów wciąż pesymistyczne

W ostatnich latach deweloperzy zacierali ręce obserwując wzrosty cen na rynku pierwotnym. Teraz karta się odwraca. Indeks Zmiany Cen Mieszkań publikowany przez serwis tabelaofert.pl trzeci miesiąc z rzędu zaliczył ujemną wartość. Indeks Nastroju Deweloperów (też autorstwa tabelaofert.pl) wskazuje z kolei, że co trzeci deweloper przygotowuje się na spadki cen mieszkań, a ledwie 2,7% spodziewa się ich wzrostów. Więcej informacji: tutaj

Rozmach cenowy w komercji

Ciekawostka z segmentu nieruchomości komercyjnych. Dwie gigantyczne transakcje domknięte. Warszawski biurowiec P180 został sprzedany za 100 mln euro, czyli ok. 420 mln zł. Budynek od firmy Skanska nabyły Investik Real Estate Fund oraz Bud Holdings. Jeszcze bardziej spektakularnie wygląda sprzedaż największego centrum handlowego w woj. śląskim - Silesia City Center została sprzedana spółce NEPI Rockcastle za, bagatela, 405 mln euro. Więcej informacji: tutajtutaj

Otodom jak Ceneo?

Otodom stawia na przejrzystość ogłoszeń w swoim serwisie i testuje nową funkcję. Będzie można sprawdzić historię ceny danej nieruchomości. To odpowiedź na skargi klientów poszukujących. Narzekają oni na niską transparentność ofert, których ceny ulegają wielokrotnym modyfikacjom, a materiały wizualne są nieaktualne lub mylące (dotyczy to głównie wizualizacji inwestycji z rynku pierwotnego). Więcej informacji: tutaj

Szturm na nieruchomości za granicą

Polacy wybierają na inwestycje w nieruchomości coraz ciekawsze kierunki. Popularnością cieszą się już nie tylko Hiszpania, Włochy czy Grecja, ale też Cypr, Turcja, Bułgaria, Chorwacja, Portugalia, a nawet Tajlandia czy Monako. Średni koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii, Grecji, we Włoszech czy na Cyprze to 200-250 tys. euro, a w Turcji i Tajlandii - 150 tys. euro. Więcej informacji: tutaj

Kredyty bliżej nabywców

Grudniowe obniżki oprocentowania stałoprocentowych hipotek sprawiły, że kredytobiorcy z dochodem 15 tys. zł na gospodarstwo domowe (rodzina 2+1) mogą liczyć na finansowanie przekraczające 1 mln zł w aż pięciu bankach. To znacząca zmiana w porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy żadna instytucja nie przekraczała tej granicy. W czołówce ofert znalazły się ING Bank Śląski, Bank Pekao i Alior Bank Więcej informacji: tutaj

W Stanach kwitnie kryzys…

Przystępność cenowa nieruchomości w USA jest najniższa od dziesięcioleci, a zarobki Amerykanów nie nadążają za zwyżką czynszów i cen mieszkań. Ponad jeden na pięciu najemców nieruchomości twierdzi, że cały miesięczny dochód przeznacza na opłaty czynszowe. Indeks przystępności cenowej nieruchomości w USA opracowany przez Goldman Sachs jest na najniższych poziomach w historii opracowywania tej statystyki. Liczba gospodarstw domowych wynajmujących mieszkanie rośnie trzy razy szybciej niż gospodarstw domowych będących właścicielami zamieszkiwanej nieruchomości. To proste: koszty zakupu wzrastały w ostatnich miesiącach szybciej niż stawki czynszu. W debacie publicznej o kryzysie mieszkaniowym mówi się już otwarcie. Więcej informacji: tutaj

… i przekręty “na agenta nieruchomości”

Popularność przekrętu na agenta nieruchomości w USA stale rośnie. W 2023 FBI otrzymało niemal 22 tys. skarg w tym zakresie. Łupem oszustów padło 2,9 mld dolarów. Jak działa przekręt? Szajki włamują się na konto e-mail legalnej firmy lub osoby, informują ofiarę o konieczności wpłaty zaliczki i znikają z pieniędzmi. Nowe technologie, takie jak sztuczna inteligencja i usługi szybkiego przepływu pieniędzy, sprzyjają przestępstwom tego typu. Więcej informacji: tutaj

Przeczytaj także: