Ostatnie tygodnie przyniosły istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości i finansów osobistych. Polacy ponownie zainteresowali się kredytami mieszkaniowymi, korzystając z korzystnych warunków rynkowych. Banki obniżają stopy procentowe, co może zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych i obniżyć koszty spłaty. Jednocześnie, od 2 lipca 2024 roku nabywcy mieszkań od deweloperów są objęci pełną ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, co wprowadza dodatkowe bezpieczeństwo przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Przeczytajcie koniecznie!
- Polacy wracają do kredytów mieszkaniowych.
W czerwcu 2024 roku odnotowano dynamiczny wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi w Polsce. Według BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, liczba zapytań o tego typu finansowanie wzrosła o imponujące 51,8% rok do roku. To znaczący skok w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, co świadczy o ożywieniu na rynku mieszkaniowym.
W szczególności liczba potencjalnych kredytobiorców starających się o kredyty mieszkaniowe wzrosła do 27,45 tys. osób, co jest wzrostem o blisko 25% w porównaniu do roku wcześniejszego. To także o 1,7% więcej niż w maju 2024 roku, co może wskazywać na utrzymującą się tendencję wzrostową. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego osiągnęła rekordowy poziom 442,83 tys. zł, co oznacza wzrost o 15,9% w skali rocznej. To efekt rosnących cen nieruchomości oraz poprawy zdolności kredytowej kredytobiorców, wspartej stabilnymi stopami procentowymi.
Więcej przeczytacie na: bankier.pl
- Jak nisko spadną stopy procentowe w Polsce?
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) planuje rozpocząć cykl obniżek stóp procentowych dopiero w drugiej połowie 2025 roku, co wynika z aktualnych prognoz. Decyzja ta ma na celu wsparcie wzrostu gospodarczego, jednak nie przewiduje się powrotu do okresu niskich stóp procentowych sprzed pandemii Covid-19.
W ostatnim komunikacie RPP podtrzymała główną stopę procentową na poziomie 5,75%, stabilizując ją od października 2023 roku. Decyzja była zgodna z przewidywaniami ekonomistów, którzy podkreślają, że główne banki centralne na świecie, chociaż rozważają łagodzenie polityki pieniężnej, starają się moderować oczekiwania na dalsze obniżki stóp.
Zgodnie z dyskusją na konferencji w Sintrze, szefowie banków centralnych, takich jak Christine Lagarde z EBC, Jerome Powell z Fedu oraz Roberto Campos Neto z Banku Centralnego Brazylii, wyrażają ostrożność w kontekście obniżek stóp procentowych. Wartość neutralnej stopy procentowej, kształtowana przez poziom oszczędności i inwestycji, jest istotnym czynnikiem determinującym politykę pieniężną.
Perspektywy obniżek stóp procentowych w Polsce są również uwarunkowane globalnymi trendami. Chociaż istnieją czynniki wspierające spadek stóp, takie jak starzejąca się populacja i silny popyt na bezpieczne aktywa, nie ma jednoznacznych sygnałów wskazujących na szybkie i głębokie obniżki stóp procentowych.
Przeczytajcie więcej na money.pl
- Nowa ochrona dla nabywców mieszkań od deweloperów: Co się zmienia?
Od 2 lipca 2024 roku każdy nabywca domu lub mieszkania na podstawie umowy deweloperskiej jest objęty ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Dotyczy to wszystkich transakcji na rynku pierwotnym, eliminując dwuletni okres przejściowy, w którym niektóre nieruchomości mogły być sprzedawane bez tego zabezpieczenia.
DFG zapewnia zwrot wszystkich środków wpłaconych przez nabywcę na poczet zakupu nieruchomości w przypadku określonych sytuacji prawnych, zwiększając bezpieczeństwo transakcji. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz DFG, w życie weszła 1 lipca 2022 roku, wprowadzając tę formę ochrony. Wcześniej obowiązywał przepis, że inwestycje rozpoczęte przed 1 lipca 2022 roku mogły być sprzedawane bez ochrony DFG przez kolejne dwa lata.
Na koniec maja 2024 roku ochroną DFG objęto ponad 73,4 tysiące nabywców z niemal 5,4 tysiąca inwestycji deweloperskich, co dowodzi rosnącej popularności i zaufania do tego mechanizmu ochrony.
Więcej przeczytacie na: bankier.pl






