Ustawne 3 pokoje, 45 m2, Wrocław, Gliniana

Ustawne 3 pokoje | 45 m2 | Wrocław - Huby, ul. Gliniana

Szukasz przestronnego, świetnie zlokalizowanego mieszkania, które łatwo dostosujesz do własnych potrzeb? A może zależy Ci na pewnej lokacie kapitału i nieruchomości, która nigdy nie traci na wartości?

Na sprzedaż trafia wyjątkowo funkcjonalne, dwustronne 3-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią i balkonem, zlokalizowane na 2. piętrze w odnowionym budynku przy ul. Glinianej (dzielnica Huby).

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

Elastyczny, rozkładowy układ (3 osobne pokoje + osobna kuchnia) - daje ogromne możliwości aranżacyjne. Świetnie sprawdzi się jako mieszkanie z salonem i dwoma sypialniami/gabinetem lub pod bezpieczny wynajem.

Ogrzewanie miejskie - gwarancja ciepła, wygody oraz stałych i przewidywalnych rachunków w sezonie grzewczym.

Dwustronny układ (Wschód - Zachód) - optymalne doświetlenie przez cały dzień (poranne słońce w kuchni i sypialni, popołudniowe słońce w salonie i na balkonie) oraz doskonała cyrkulacja powietrza.

Słoneczny balkon - idealne miejsce na odpoczynek po pracy.

Optymalne 2 piętro - najbardziej poszukiwana i wygodna kondygnacja w niskiej zabudowie (komfortowe wchodzenie, a jednocześnie pełna prywatność i cisza).

Dodatkowa przestrzeń do przechowywania - do lokalu przynależy pojemna piwnica oraz dostęp do ogólnodostępnej rowerowni.

Wygodne parkowanie - bezproblemowe miejsca parkingowe dla mieszkańców (właściciele swobodnie korzystają z nich od 14 lat).

STRUKTURA I METRAŻE POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE 45 m²):

Pełen rozkład bez pokoi przechodnich:

Salon / Pokój dzienny z wyjściem na balkon: 14,7 m² (ekspozycja południowy zachód)

Pokój 2 / Sypialnia / Biuro: 6,8 m² (ekspozycja południowy zachód)

Pokój 3 / Sypialnia: 8,3 m² (ekspozycja północny wschód)

Osobna, jasna kuchnia z oknem: 7,0 m² (ekspozycja północny wschód)

Łazienka z WC: 2,6 m²

Przedpokój: 5,6 m²

Przynależna piwnica: 4,58m ²

BUDYNEK:

Nieruchomość znajduje się w solidnym budynku z 1905 roku:

Budynek przeszedł termoizolację i odświeżenie elewacji, dzięki czemu prezentuje się estetycznie i doskonale trzyma ciepło.

Na przyszły rok zaplanowano remont klatki schodowej, co dodatkowo podniesie standard i wartość nieruchomości.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Ulica Gliniana na Hubach to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji we Wrocławiu ze względu na genialną komunikację z całym miastem:

Przystanek "Gajowa" (100 m / 1 min pieszo):

Tramwaje 8, 18, 21 - szybki dojazd do Dworca Głównego, Rynku oraz uczelni (Uniwersytet Wrocławski, Ekonomiczny, Medyczny).

Autobusy nocne 245, 255.

Przystanek "Prudnicka/Hubska" (200 m):

Tramwaj 16 - bezpośredni dojazd na Plac Grunwaldzki i Politechnikę Wrocławską.

Odległości piesze do kluczowych miejsc:

Wrocławski Aquapark: 600 m (7 min)

Dworzec Autobusowy (PKS) i Galeria Wroclavia: 750 m (9 min)

Uniwersytet Ekonomiczny: 850 m (10 min)

Dworzec Główny PKP: 1,0 km (12 min / 2 przystanki tramwajem)

Park Andersa: 400 m (5 min)

W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy (Biedronka, Kaufland), restauracje, apteki, punkty usługowe oraz infrastruktura edukacyjna.

FINANSE I OPŁATY:

Cena nieruchomości: 599 000 PLN

Czynsz administracyjny: 836 PLN (zawiera zaliczkę na ogrzewanie miejskie, ciepłą/zimną wodę, fundusz remontowy i koszty eksploatacyjne)

Prąd: ok. 130 PLN / m-c na 2 osoby (według zużycia)

Gaz: ok. 45 PLN / co 2 miesiące, na 2 osoby

STAN PRAWNY:

Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą. Brak obciążeń - możliwość zakupu za gotówkę lub na kredyt hipoteczny.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 106 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.