NOWOCZESNY DOM | 5 POK | GARDEROBA | 3 MIEJSCA PARKINGOWE | DZIAŁKA 2,9 AR | REKUPERACJA | UL. NA POPIELÓWKĘ ZIELONKI

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 133,64 m2, zlokalizowany w prestiżowej i spokojnej części Zielonek – przy ul. Na Popielówkę.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania domu tuż przy granicy Krakowa, który gwarantuje przestrzeń, wysoki standard wykończenia oraz wyjątkowo niskie koszty eksploatacji.

O INWESTYCJI:

Kameralne, zamknięte osiedle Jaśminowe Wzgórze, zrealizowane przez renomowanego dewelopera Sferahouse przy ul. Na Popielówkę wyróżnia się nowoczesną, minimalistyczną architekturą oraz przemyślaną urbanistyką, która gwarantuje mieszkańcom poczucie prywatności i bezpieczeństwa.

Główne atuty osiedla:

Trzypoziomowa, nowoczesna bryła: zastosowanie płaskich dachów wyeliminowało uciążliwe skosy, dzięki czemu najwyższa kondygnacja to pełnowymiarowa przestrzeń użytkowa z wyjściem na duży, prywatny taras.

Zamknięty, bezpieczny teren: spójna estetycznie zabudowa, dojazdowe drogi wewnętrzne wyłożone kostką oraz oświetlenie osiedlowe tworzą bezpieczne środowisko dla rodzin z dziećmi.

Wysoka jakość i energooszczędność: budynki zostały zaprojektowane z myślą o trwałości i niskich kosztach eksploatacji, co potwierdzają bardzo niskie, stałe opłaty utrzymania.

Wyjątkowa strefa relaksu: płynne przejście z salonu do przydomowego ogródka oraz dodatkowy duży taras na najwyższym piętrze tworzą idealne warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu.

LOKALIZACJA:

Ulica Na Popielówkę w Zielonkach to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na północ od Krakowa. Łączy w sobie zalety kameralnego podmiejskiego osiedla z błyskawicznym dostępem do miejskiej infrastruktury i kluczowych węzłów drogowych.

Węzeł drogi ekspresowej S7 / Północna Obwodnica Krakowa: strategiczne położenie gwarantuje szybki wjazd na trasę S7. Umożliwia to ekspresowy dojazd do dowolnej dzielnicy Krakowa, wyjazd w stronę Warszawy, a także sprawne połączenie z autostradą A4 i lotniskiem w Balicach – z ominięciem miejskich korków.

Komunikacja miejska: w bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe aglomeracyjne, zapewniające sprawne połączenie z pętlami krowoderskimi (Krowodrza Górka / Górka Narodowa) oraz szybkim tramwajem.

Edukacja i opieka: w kilka minut dotrzesz do nowoczesnych szkół podstawowych, przedszkoli oraz żłobków (zarówno publicznych, jak i prywatnych).

Zakupy i usługi: w najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze (Biedronka, Lidl, Lewiatan), apteki, placówki medyczne, restauracje oraz punkty usługowe.

Rekreacja i natura: okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Blisko stąd do Dolinek Krakowskich, Parku Leśnego w Witkowicach oraz licznych ścieżek rowerowych i spacerowych.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Gotowy do wprowadzenia: nieruchomość nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
• Korzystne koszty utrzymania: weryfikowalne opłaty na poziomie ok. 1200 zł miesięcznie dla 4-osobowej rodziny.
• Własna studnia na deszczówkę: ekologiczne i bezpłatne źródło wody do pielęgnacji ogrodu.
• Doskonała jakość wykonania: technologia tradycyjna ceramiczna z bardzo dobrą izolacją termiczną.
• Świetna komunikacja: szybki wjazd na północną obwodnicę Krakowa oraz wygodny dojazd do centrum.
• 3 miejsca parkingowe bezpośrednio pod domem (po zakupie można zainstalować wiatę).

NIERUCHOMOŚĆ:

Trzykondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 133,64 m2 (powierzchnia całkowita 135,93 m2) z tarasem i ogrodem na ogrodzonej działce 2,9 ara. Dodatkowo na działce znajduje się wiata śmietnikowa oraz domek gospodarczy o powierzchni 8 m2 na kosiarkę i narzędzia. Teren wokół domu został w pełni zagospodarowany i uporządkowany. Działka posiada wyrównany teren z zadbanym trawnikiem i nasadzeniem roślinnymi.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

KONDYGNACJA 1 – PARTER:

• Wiatrołap: 2,19 m2
• Pomieszczenie techniczne: 3,15 m2
• W.C.: 2,83 m2
• Salon z jadalnią i komunikacją: 35 m2 z wyjściem na ogród z ekspozycją na południe (ok. 100 m2 ogrodu)
• Kuchnia: 6,92 m2

KONDYGNACJA 2 – I PIĘTRO:

• Komunikacja: 4,09 m2
• Pokój: 8,92 m2
• Pokój: 12,15 m2
• Garderoba: 4,38 m2
• Pokój: 11,51 m2
• Łazienka: 9,50 m2

KONDYGNACJA 3 – II PIĘTRO:

• Pokój i komunikacja: 28,25 m2 (możliwość wydzielenia dodatkowego 6- tego pokoju)
• Przechowalnia z pralką: 4,75 m2
• Wyjście na taras o pow. 22 m2 z ekspozycją na południe

STANDARD I TECHNOLOGIA:

Budynek został wyposażony w rekuperację i wykonany z wysokiej klasy materiałów, co zapewnia trwałość oraz doskonałą izolację akustyczną i cieplną:

• Ściany zewnętrzne: ceramika + izolacja termiczna (styropian grafitowy do 16 cm),
• Elewacja: tynk akrylowy,
• Ściany wewnętrzne: beton komórkowy H+H, tynki gipsowe,
• Stropy i klatka schodowa: solidne, żelbetowe,
• Dach: płaski, ocieplony 20 cm wełną mineralną, pokryty papą,
• Stolarka: okna PCV, drzwi wejściowe ocieplane,
• Wykończenie zewnętrzne: balustrady ze szkła bezpiecznego (taras oraz okna porte fenetre).

UDOKUMENTOWANE KOSZTY UTRZYMANIA (DLA 4 OSÓB)

Ogromnym atutem nieruchomości są zweryfikowane, bardzo niskie rachunki. Średni miesięczny koszt utrzymania w skali roku wynosi około 1200 zł:

• Prąd: ok. 400 zł / mc (uwzględnia pracę zdalną oraz intensywne korzystanie z klimatyzacji w sezonie),
• Gaz (ogrzewanie + woda): średnio ok. 300 zł / mc (latem ok. 80 zł, zimą max 500 zł),
• Woda i ścieki: ok. 200 zł / mc,
• Wywóz śmieci: 44 zł / osoba,
• Internet i telewizja: ok. 150 zł / mc,
• Podatek od nieruchomości: ok. 30 zł / mc (330 zł rocznie).

STAN PRAWNY:

Odrębna i pełna własność domu i działki, czysta księga wieczysta (brak obciążeń).

FINANSE:

Cena sprzedaży: 1 824 000 PLN
+ 3 prywatne miejsca postojowe naziemne bezpośrednio pod domem (po 25 000 PLN za każde)

KONTAKT:

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 783 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.