Kompaktowy, solidny, bez niespodzianek. Dom gotowy do kupienia od zaraz|Gmina Pleśna

Funkcjonalny dom z 4 sypialniami | Działka 10 arów | Woźniczna - gmina Pleśna | 10 km od Tarnowa

Na sprzedaż przemyślany i kompaktowy dom jednorodzinny zlokalizowany w miejscowości Woźniczna (gmina Pleśna).
Nieruchomość stanowi racjonalną i atrakcyjną alternatywę dla zakupu mieszkania w mieście, oferując prywatną działkę o powierzchni 10 arów.

POWIERZCHNIA I KOSZTY UTRZYMANIA

Dom charakteryzuje się bardzo optymalnym wykorzystaniem przestrzeni. Powierzchnia użytkowa wynosi około 100 m², co przekłada się na ekonomiczne koszty utrzymania. Warto zaznaczyć, że dzięki skosom na poddaszu, powierzchnia liczona po podłodze to ponad 152 m², co zapewnia domownikom dużo swobody.
Budynek posiada tradycyjne, solidne docieplenie (pustak ceramiczny Max + styropian), dzięki czemu obecni właściciele deklarują relatywnie niskie koszty eksploatacyjne (ok. 300 zł za gaz i 150-180 zł za prąd). Roczne zużycie gazu w domu to około 3600 zł przy obecnej cenie gazu.
Dom był użytkowany przez 20 lat wyłącznie przez właścicieli do czerwca 2026 roku.
Obecny właściciel, zawodowo związany z branżą budowlaną, osobiście nadzorował każdy etap powstawania nieruchomości – ta bezkompromisowa solidność wykonania przełożyła się na 20 lat bezstresowego i beznakładowego użytkowania.

UKŁAD DOMU:

Parter – strefa dzienna
Na dolnej kondygnacji znajduje się jasny salon połączony z oddzielną kuchnią i bezpośrednim wyjściem z salonu do ogrodu przez brukowany taras.
Układ ten uzupełnia gościnna łazienka, wiatrołap oraz pomieszczenie gospodarcze/pralnia, w której znajduje się piec dwufunkcyjny gazowy.
Na parterze znajdziemy wbudowany w bryłę budynku garaż, który ułatwia codzienne funkcjonowanie.

Poddasze – strefa prywatna
Górna kondygnacja została zagospodarowana w sposób maksymalizujący użyteczność – pomimo kompaktowego metrażu wydzielono tu aż 4 niezależne sypialnie oraz drugą, pełnowymiarową główną łazienkę z wanną.
Na strychu znajdziemy około 30 m2 powierzchni do zagospodarowania pod schowek, który jest utrzymany w nienagannym stanie, w szczytowej powierzchni strychu mamy około 1.75 m wysokości.

LOKALIZACJA I DOJAZD:

Woźniczna to miejscowość położona na malowniczym terenie Pogórza Ciężkowickiego, otoczona lasami i zielenią.
Nieruchomość zapewnia dogodny i szybki dojazd do większych ośrodków miejskich: Tarnów: odległość zaledwie 10 km ułatwia codzienne dojazdy do pracy czy szkół.

Kraków: odległość 80 km pokonuje się w niespełna godzinę dzięki łatwemu dostępowi do autostrady A4 oraz starej drogi krajowej nr 94.

W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, a także wyciąg narciarski w oddalonej o kilka kilometrów Lubince.

INFRASTRUKTURA I DZIAŁKA:

Dom jest w pełni przygotowany pod kątem nowoczesnej infrastruktury. Został podłączony do miejskiej kanalizacji, sieci gazowej oraz energetycznej (w tym siła – 3 fazy). Do budynku doprowadzono również szybki internet światłowodowy.
Posesja o regularnych wymiarach (10 arów) jest w całości ogrodzona, a wjazd obsługuje brama z napędem elektrycznym.
Jako dodatkowe zabezpieczenie i ułatwienie przy pielęgnacji ogrodu, na działce znajduje się własna studnia.
Na terenie działki znajdziemy pięknie zadbany ogród, lokalne nasadzenia pozwalają mieć całkowitą prywatność na terenie działki.
Działka sąsiaduje wyłącznie z jednym sąsiadem, od strony wschodniej. Posesja posiada brukowany podjazd, a samo ulokowanie działki jest bardzo prywatne i gwarantuje spokój i ciszę.
Na terenie działki znajdziemy małą wiatę, która stanowi pomieszczenie gospodarcze | domek ogrodnika.
W domu pozostawiono zabudowany drugi system kominowy pod ewentualny piec konwencjonalny (obecnie kominy są zabudowane).
W zimowe, mroźniejsze noce można wykorzystać klimatyczny kominek na drewno kawałkowe – jest to magiczny element tego domu.

PODSUMOWANIEP:

• Powierzchnia użytkowa: ok. 100 m² (całkowita ok. 152 m² po podłodze).
• Układ: Salon z aneksem + 4 sypialnie + 2 łazienki + garaż w bryle.
• Działka: 10 arów, brukowany podjazd, ogrodzona z bramą elektryczną.
• Media: Światłowód, kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe, siła.

FINANSE:

Cena: 599 500 PLN
Podatek PCC: 2% wartości nieruchomości, płatny przez Kupującego u notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego (umowy przyrzeczonej).
Prowizja biura nieruchomości: 3,69% brutto od ceny transakcyjnej. W ramach tej kwoty agencja pokrywa koszty taksy notarialnej za umowę przedwstępną oraz przyrzeczoną.

Dawid Śliwa
Senior Partner

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 692 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.