Spichlerz Witolda | Biuro 39m² z dużym balkonem

WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU WROCŁAWIA – HISTORIA SPOTYKA BIZNES
Wprowadzenie
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną propozycję inwestycyjną – funkcjonalny lokal z prywatnym balkonem, zlokalizowany w prestiżowym, zrewitalizowanym Spichlerzu przy ulicy Księcia Witolda. Projekt ten został stworzony z myślą o inwestorach poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny i przewidywalny dochód w formule prostej i całkowicie bezobsługowej.

Nieruchomość sprzedawana jest z możliwością wykończenia pod klucz oraz oddania w pełne zarządzanie ogólnopolskiemu operatorowi najmu. Pozwala to na całkowite zautomatyzowanie zysków, bez konieczności angażowania Państwa cennego czasu.

LOKALIZACJA:

Inwestycja położona jest w jednej z najbardziej pożądanych, dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części Wrocławia – na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda.

W samym centrum wydarzeń: Zaledwie kilkunastominutowy spacer dzieli budynek od wrocławskiego Rynku, dając bezpośredni dostęp do wielkomiejskiej infrastruktury, instytucji biznesowych, kulturalnych oraz prestiżowych restauracji i kawiarni.

Życie nad rzeką: Położenie tuż nad brzegiem Odry i sąsiedztwo nowo powstałych bulwarów nadrzecznych łączy wielkomiejski prestiż z unikalnym, wypoczynkowym klimatem.

Doskonała komunikacja: Położenie gwarantuje błyskawiczne połączenie z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi miasta, co czyni to miejsce idealnym adresem dla reprezentacyjnego biznesu.

INWESTYCJA:

Inwestycja Spichlerz to spektakularny mariaż nowoczesnych standardów z unikalną historią. Obiekt wzniesiono pierwotnie w latach 1804–1808 jako kluczową część dawnego kompleksu magazynów portowych „Alter Packhof”, stanowiącego serce transportu rzecznego dawnego Wrocławia. Gruntowna rewitalizacja, rozpoczęta w 2022 roku, przywraca budynkowi dawny blask, tworząc architektoniczną perłę w skali kraju.

Pod okiem Konserwatora Zabytków: Prace rewitalizacyjne prowadzone są pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, co gwarantuje zachowanie unikalnego charakteru – we wnętrzach królować będzie oryginalna, historyczna cegła, drewniane belki konstrukcyjne oraz odtworzone, klimatyczne podziały okienne.

Nowoczesny komfort: Budynek mieści 85 funkcjonalnych lokali, oferując najwyższy standard obsługi. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie reprezentacyjna recepcja, zaawansowany monitoring oraz system kontroli dostępu. Budynek podłączony jest do bezpiecznego ogrzewania z sieci miejskiej.

Szybki czas realizacji: Planowane zakończenie prac budowlanych to koniec lipca 2027 roku, co pozwala na szybkie uruchomienie inwestycji i czerpanie zysków.

MIESZKANIE / APARTAMENT / LOKAL
Przedmiotem oferty jest wyjątkowy lokal o zbalansowanym, bardzo ustawnym metrażu, usytuowany w prestiżowej inwestycji Spichlerz.

Metraż i struktura: Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 38,95 m², co pozwala na elastyczną i wysoce funkcjonalną aranżację wnętrza (np. podział na recepcję/poczekalnię oraz osobny, prywatny gabinet).

Wyjątkowy atut – Prywatny Balkon: Do lokalu przynależy przestronny balkon o powierzchni aż 7,05 m². Posiadanie tak dużej strefy zewnętrznej z niepowtarzalnym widokiem w ścisłym centrum miasta to absolutna gratka i rzadkość na rynku nieruchomości komercyjnych. To idealne miejsce na chwilę odpoczynku dla Państwa, pracowników lub klientów.

Komfort klimatyzacji: Każdy lokal w budynku posiada techniczną możliwość bezproblemowego wypuszczenia i podłączenia indywidualnej jednostki klimatyzacji, co zapewnia idealne warunki do pracy przez cały rok.

Przeznaczenie i funkcjonalność: Lokal posiada status komercyjny – idealnie sprawdzi się jako nowoczesne biuro lub przestrzeń pod nieuciążliwą działalność usługową (np. prestiżowa kancelaria, gabinet medycyny estetycznej, salon kosmetyczny premium, studio projektowe czy agencja kreatywna).

Wykończenie „Pod Klucz”: Istnieje możliwość wyboru jednego z 3 dedykowanych pakietów wykończenia renomowanej pracowni Decoroom (oddział we Wrocławiu), co gwarantuje najwyższą jakość wykonania oraz pełną spójność estetyczną z historycznym duchem budynku.

FINANSE I POTENCJAŁ BIZNESOWY
Cena lokalu: 962 960,85 PLN brutto (cena zawiera już 23% podatek VAT / cena netto wynosi: 782 895,00 PLN).

Dla podmiotów gospodarczych oraz inwestorów indywidualnych istnieje możliwość pełnego odliczenia podatku VAT (23%), co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną pod kątem optymalizacji podatkowej i drastycznie obniża realny koszt zakupu netto.

Czynsz i utrzymanie: Wyjątkowo niskie prognozowane koszty utrzymania części wspólnych oraz lokalu – jedynie ok. 12–13 zł/m² miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: Roczna stawka dla lokali niemieszkalnych wynosi 35,53 zł/m² (według bieżącego roku kalendarzowego).

Prestiż, który buduje markę Twojego biznesu
Zakup lokalu w XVI-wiecznym Spichlerzu przy ul. Księcia Witolda to znacznie więcej niż standardowa inwestycja w metry kwadratowe. To strategiczna decyzja wizerunkowa.

Adres premium: Prowadzenie działalności lub posiadanie biura na Kępie Mieszczańskiej – w jednym z najbardziej ekskluzywnych i pożądanych punktów biznesowych Wrocławia – to natychmiastowe podniesienie prestiżu i wiarygodności Twojej firmy w oczach klientów oraz partnerów handlowych.

Unikalny efekt "Wow" i przewaga rynkowa: Połączenie zabytkowej architektury portowej, luksusowego wykończenia oraz unikalnego balkonu z widokiem tworzy idealne tło dla marek premium, które chcą wyróżnić się na rynku i uciec od powtarzalnych, nudnych szklanych biurowców.

Wzrost wartości w czasie: Unikalne, historyczne nieruchomości z balkonami w ścisłych centrach aglomeracji są dobrem niezwykle rzadkim i ograniczonym. Brak nowych gruntów w tej lokalizacji gwarantuje stały, bezpieczny wzrost wartości kapitału oraz utrzymanie najwyższych stawek najmu na wrocławskim rynku.

Ten lokal to nie tylko przestrzeń do pracy czy inwestycja kapitału – to prestiż związany z posiadaniem wyjątkowej części historii Wrocławia w jej najbardziej nowoczesnym wydaniu. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 536 958 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając everything w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.