Spichlerz Witolda | Lokal Premium 46m² na biuro

WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU WROCŁAWIA – HISTORIA SPOTYKA BIZNES
Wprowadzenie
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną propozycję inwestycyjną – przestronny i wysoce funkcjonalny lokal zlokalizowany w prestiżowym, zrewitalizowanym Spichlerzu przy ulicy Księcia Witolda. Projekt ten został stworzony z myślą o inwestorach poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny i przewidywalny dochód w formule prostej i całkowicie bezobsługowej.

Nieruchomość sprzedawana jest z możliwością wykończenia pod klucz oraz oddania w pełne zarządzanie ogólnopolskiemu operatorowi najmu. Pozwala to na całkowite zautomatyzowanie zysków, bez konieczności angażowania Państwa cennego czasu.

LOKALIZACJA:

Inwestycja położona jest w jednej z najbardziej pożądanych, dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części Wrocławia – na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda.

W samym centrum wydarzeń: Zaledwie kilkunastominutowy spacer dzieli budynek od wrocławskiego Rynku, dając bezpośredni dostęp do wielkomiejskiej infrastruktury, instytucji biznesowych, kulturalnych oraz prestiżowych restauracji i kawiarni.

Życie nad rzeką: Położenie tuż nad brzegiem Odry i sąsiedztwo nowo powstałych bulwarów nadrzecznych łączy wielkomiejski prestiż z unikalnym, wypoczynkowym klimatem.

Doskonała komunikacja: Położenie gwarantuje błyskawiczne połączenie z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi miasta, co czyni to miejsce idealnym adresem dla reprezentacyjnego biznesu.

INWESTYCJA:

Inwestycja Spichlerz to spektakularny mariaż nowoczesnych standardów z unikalną historią. Obiekt wzniesiono pierwotnie w latach 1804–1808 jako kluczową część dawnego kompleksu magazynów portowych „Alter Packhof”, stanowiącego serce transportu rzecznego dawnego Wrocławia. Gruntowna rewitalizacja, rozpoczęta w 2022 roku, przywraca budynkowi dawny blask, tworząc architektoniczną perłę w skali kraju.

Pod okiem Konserwatora Zabytków: Prace rewitalizacyjne prowadzone są pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, co gwarantuje zachowanie unikalnego charakteru – we wnętrzach królować będzie oryginalna, historyczna cegła, drewniane belki konstrukcyjne oraz odtworzone, klimatyczne podziały okienne.

Nowoczesny komfort: Budynek mieści 85 funkcjonalnych lokali, oferując najwyższy standard obsługi. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie reprezentacyjna recepcja, zaawansowany monitoring oraz system kontroli dostępu. Budynek podłączony jest do bezpiecznego ogrzewania z sieci miejskiej.

Szybki czas realizacji: Planowane zakończenie prac budowlanych to koniec lipca 2027 roku, co pozwala na szybkie uruchomienie inwestycji i czerpanie zysków.

MIESZKANIE / APARTAMENT / LOKAL (B4.05)
Przedmiotem oferty jest wyjątkowy lokal komercyjny oznaczony symbolem B4.05, usytuowany na 4. kondygnacji (3. piętrze) w nowym skrzydle inwestycji (Skrzydło B).

Optymalny i ustawny metraż: Powierzchnia użytkowa wynosi 45,56 m². To idealny, najbardziej poszukiwany na rynku format, który zapewnia pełną swobodę aranżacyjną – przestrzeń można zaaranżować jako przestronny open-space lub podzielić na elegancką strefę recepcyjną i niezależny, duży gabinet.

Komfort klimatyzacji: Lokal posiada techniczną możliwość bezproblemowego wypuszczenia i podłączenia indywidualnej jednostki klimatyzacji. Gwarantuje to zachowanie idealnych, kontrolowanych warunków termicznych do pracy przez cały rok.

Przeznaczenie i funkcjonalność: Status lokalu niemieszkalnego pozwala na prowadzenie szerokiego spektrum działalności biurowej lub nieuciążliwych usług premium. Przestrzeń idealnie pasuje na siedzibę kancelarii prawnej, prestiżowe biuro projektowe, agencję doradztwa, gabinet lekarski czy salon branży beauty & wellness.

Wykończenie „Pod Klucz”: Istnieje możliwość wyboru jednego z 3 dedykowanych pakietów wykończenia renomowanej pracowni Decoroom (oddział we Wrocławiu), co gwarantuje najwyższą jakość wykonania oraz pełną spójność estetyczną z luksusowym charakterem całego obiektu.

FINANSE I POTENCJAŁ BIZNESOWY
Cena lokalu: 1 115 172 PLN brutto (cena zawiera już 23% podatek VAT).

Dla podmiotów gospodarczych oraz inwestorów indywidualnych istnieje możliwość pełnego odliczenia podatku VAT (23%), co stanowi doskonałe narzędzie optymalizacji podatkowej i znacząco obniża realny, ostateczny koszt zakupu w ujęciu netto.

Czynsz i utrzymanie: Wyjątkowo niskie prognozowane koszty utrzymania części wspólnych oraz lokalu – jedynie ok. 12–13 zł/m² miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: Roczna stawka dla lokali niemieszkalnych wynosi 35,53 zł/m² (według bieżącego roku kalendarzowego).

Prestiż, który buduje markę Twojego biznesu
Zakup lokalu w XVI-wiecznym Spichlerzu przy ul. Księcia Witolda to znacznie więcej niż standardowa inwestycja w metry kwadratowe. To strategiczna decyzja wizerunkowa.

Adres premium: Prowadzenie działalności lub posiadanie biura na Kępie Mieszczańskiej – w jednym z najbardziej ekskluzywnych i pożądanych punktów biznesowych Wrocławia – to natychmiastowe podniesienie prestiżu i wiarygodności Twojej firmy w oczach klientów oraz partnerów handlowych.

Unikalny efekt "Wow": Połączenie zabytkowej architektury portowej z nowoczesnym, luksusowym wykończeniem tworzy idealne tło dla marek premium, które chcą wyróżnić się na rynku i uciec od powtarzalnych, nudnych szklanych biurowców.

Wzrost wartości w czasie: Unikalne, historyczne nieruchomości w ścisłych centrach aglomeracji są dobrem ograniczonym. Brak nowych gruntów w tej lokalizacji gwarantuje stały, bezpieczny wzrost wartości kapitału oraz utrzymanie najwyższych stawek najmu na wrocławskim rynku.

Ten lokal to nie tylko przestrzeń do pracy czy inwestycja kapitału – to prestiż związany z posiadaniem wyjątkowej części historii Wrocławia w jej najbardziej nowoczesnym wydaniu. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 536 958 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych experts kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.