Działka budowlana Kamionka Wielka, 7 km Nowy Sącz

Działka budowlana z dostępem do mediów | Kamionka Wielka

Spokojna okolica | Wszystkie media w zasięgu | Możliwość podziału | Blisko lasu i miasta

⸻

Na sprzedaż działka w całości budowlana, położona w malowniczej miejscowości Kamionka Wielka, zaledwie 7 km od Nowego Sącza.
To idealne miejsce dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu natury, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do miasta i pełnej infrastruktury.

⸻

Prezentowana wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy. Przedstawia koncepcję zagospodarowania terenu z wykorzystaniem projektu domu w technologii prefabrykowanej naszego partnera handlowego hōmfi – podobny dom może powstać na tej działce nawet w około 6 miesięcy. Ostateczny wymiar i forma projektu zależą od adaptacji architektonicznej do działki oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.

⸻

LOKALIZACJA:

Kamionka Wielka to spokojna miejscowość z doskonałym zapleczem dla rodzin i osób ceniących kontakt z naturą.
W promieniu zaledwie 1,5–2 km znajdują się:

• szkoła podstawowa z przedszkolem, boisko i hala sportowa,
• sklepy spożywcze, stacja paliw, kościół, urząd gminy i biblioteka,
• bank, punkty usługowe oraz renomowana restauracja Florencja, • stacja kolejowa.

Dojazd do Nowego Sącza zajmuje tylko 10 minut, a do:
• Krynicy-Zdroju – ok. 30 km,
• Krakowa – ok. 100 km.

Warto dodać, że trwa budowa nowej linii kolejowej, dzięki której podróż pociągiem z Nowego Sącza do Krakowa zajmie zaledwie około 1 godziny!

⸻

DZIAŁKA:

• powierzchnia: 28 arów
• teren delikatnie nachylony, dobrze nasłoneczniony,
• możliwość podziału na 2, a nawet 3 mniejsze działki,
• oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• w sąsiedztwie niska zabudowa domów jednorodzinnych,
• dojazd drogą asfaltową, niewielki ruch samochodowy, cisza i piękne widoki. • przez działkę przebiega linia średniego napięcia, wobec czego przy realizacji zabudowy należy zachować minimalny odstęp 5-metrowy od tej linii.

PRZEZNACZENIE:

1. przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. przeznaczenie uzupełniające:
• obiekty i urządzenia lokalnej infrastruktury technicznej,
• drogi wewnętrzne i ciągi piesze,
• obiekty małej architektury, wiaty, altany,
• garaże wolnostojące (do 2 stanowisk),
• budynki gospodarcze;

3. dopuszcza się:
• realizację budynków rekreacji indywidualnej,
• usług o uciążliwości (określonej w przepisach odrębnych) nie wykraczającej poza granice nieruchomości
inwestora.

4. zachowanie intensywności zabudowy o wskaźniku nie mniejszym niż 0,01 i nie większym niż 0,5;
w przypadku realizacji usług wskaźnik ten nie może być większy niż 0,7;

5. łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni działki budowlanej;

6. wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - min 30% z dopuszczeniem zmniejszenia tego wskaźnika dla
zabudowy usługowej o 10 %.

7. realizacja nowych obiektów oraz odbudowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa
istniejących, na następujących zasadach:
• zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej;
•całkowita wysokość budynków z wyłączeniem budynków usługowych, gospodarczych, garaży
i budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć 10 m.;
• dla budynków mieszkalnych i rekreacyjnych – ustala się dwie kondygnacje nadziemne w tym jedna
w kubaturze dachu;
• całkowita wysokość budynków gospodarczych i wolnostojących garaży nie może przekroczyć 8 m,
• całkowita wysokość budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć 8 m.
• całkowita wysokość budynków usługowych nie może przekroczyć 11 m;
• całkowita wysokość obiektów nie będących budynkami w tym wiat i altan nie może przekroczyć 4 m,
• realizacja dachów głównych jako dwuspadowych, wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych
połaci od 30 - 55 stopni; w przypadku budynków gospodarczych, garaży, wiat – dopuszcza się dachy
jednospadowe;

⸻

MEDIA:

• kanalizacja - w granicy działki
• prąd – w sąsiedztwie,
• gaz – po drugiej stronie drogi, • woda - własna studnia lub wodociąg w odległości ok. 50 m

⸻

ATUTY:

działka budowlana,
dostęp do mediów,
możliwość podziału i świetny potencjał inwestycyjny,
blisko lasu i natury,
cicha, urokliwa okolica z szybkim dojazdem do miasta.

⸻

To idealne miejsce na wymarzony dom z ogrodem w otoczeniu zieleni – z pełnym komfortem życia w zasięgu kilku minut od Nowego Sącza.

CENA: 299 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 168 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.