Smolec – zadbany dom wolnostojący 170 m² z fotowoltaiką i pięknym ogrodem + garaż 32,5 m², gotowy do zamieszkania bez nakładów

Do sprzedaży piękny dom wolnostojący w Smolcu, w zielonej części Osiedla Leśnego, idealny dla rodziny nawet 5-osobowej.
Atuty: nowoczesne instalacje, fotowoltaika, monitoring oraz starannie zagospodarowana działka.

LOKALIZACJA:

Smolec – dynamicznie rozwijająca się miejscowość pod Wrocławiem, z bardzo dobrym dostępem do miasta, autostrady A4 czy międzynarodowego lotniska. W pobliżu nowa szkoła z przedszkolem w Krzeptowie oraz stale modernizowana szkoła w Smolcu, sklepy (Polomarket, Aldi, Dino, Biedronka), punkty usługowe. W niewielkiej odległości centrum handlowe Factoria Park. Okolica spokojna, zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni i ciszy.

BUDYNEK:

Dom z lat 2005, zbudowany z materiałów ceramicznych (Porotherm) z ociepleniem. Dach pokryty dachówką BRASS. Budynek został wyposażony w instalację odgromową. Okna drewniane antywłamaniowe z szybą P4 oraz granitowymi parapetami zewnętrznymi. Całość ogrodzona; teren monitorowany i zabezpieczony alarmem. Podjazd oraz ścieżki w ogrodzie wybrukowane trwałą kostką granitową. Budynek jest pod stałą opieką (przeglądy), posiada ważny certyfikat energetyczny.

DOM / UKŁAD I STANDARD:
- Powierzchnia użytkowa: 170 m² (200 m² powierzchni całkowitej)
- Działka: 851 m²
- Garaż dwustanowiskowy: 32,5 m²

Układ pomieszczeń:

Parter (94 m² + garaż):
- salon z jadalnią 55 m² z kominkiem i wyjściem na zadaszony taras 16 m² (wschód / południe)
- kuchnia otwarta 13,5 m² (przesuwne drzwi do oddzielenia pomieszczeń), odświeżona w 2021 roku
- łazienka 6,5 m² z prysznicem (remont 2017)
- kotłownia 3,8 m² z nowoczesnym piecem Vaillant EcoTEC i zasobnikiem 150 l (2021)
- hol i wiatrołap 9,4 m²
- bezpośrednie przejście do garażu

Powyżej garażu (półpiętro):
- sypialnia 23 m² z balkonem 7,5 m², łazienką ok. 2 m², klimatyzacja Haier Revive (nowa, maj 2024)
- ocieplony strych z możliwością adaptacji

Piętro (powierzchnia użytkowa 56,5 m², po podłodze 81,7 m²):
- 3 sypialnie (pow. użytkowa: 10,6 m², 9,8 m², 11,8 m²)
- łazienka 10,7 m² z wanną, dwiema umywalkami, wc i bidetem
- garderoba 1,6 m² (3,1 m² po podłodze)
- korytarz i schody ok. 12 m²

Dom posiada dodatkowo ocieplone poddasze nad piętrem z doprowadzoną instalacją elektryczną.

SYSTEMY I OSZCZĘDNOŚCI:

- ogrzewanie: gazowe + kominkowe (z rozprowadzeniem na górne pomieszczenia) + panele na podczerwień
- instalacja fotowoltaiczna 5,2 kW (13 modułów, montaż 2022) w korzystnym systemie net-metering, optymalizatory, inwerter Huawei Sun

• alarm oraz monitoring zapewniające bezpieczeństwo
• dzięki zastosowanym rozwiązaniom niewielkie koszty utrzymania: ok. 700 zł na rok prąd oraz 4600 zł gaz - co daje średnio 440 zł miesięcznie

OGRÓD:

Pięknie zagospodarowany teren: czereśnie, brzozy, magnolia, katalpa, porzeczki, maliny i inne krzewy. Wiata grillowa, domek narzędziowy oraz huśtawka. Idealne miejsce do wypoczynku. Posiada również zbiornik na deszczówkę, dzięki któremu można zaoszczędzić na kosztach podlewania ogrodu.

FINANSE:

Cena wraz z umeblowaniem i wyposażeniem: 1 890 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 927 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.