Koniec cenowej odwilży. Domy jednorodzinne znów drożeją i uciekają dużym mieszkaniom

Z najnowszych danych Cenatorium dla portalu Bankier.pl wynika, że krótki okres korekty na rynku domów jednorodzinnych dobiegł końca. W I kwartale 2026 roku średnie stawki transakcyjne w największych polskich miastach powróciły do tendencji wzrostowej, a w Warszawie przeciętna cena metra kwadratowego po raz pierwszy w historii niemal otarła się o granicę 12 tys. zł.

Co istotne, ceny domów rosną obecnie znacznie szybciej niż wyceny dużych mieszkań (powyżej 80 mkw.), co prowadzi do silnego rozwarstwienia obu segmentów. Plany o budowie własnych czterech kątach utrudnia dodatkowo odwrócenie trendu na rynku budowlanym – choć ceny materiałów pozostają stabilne, gwałtownie drożejąca robocizna mocno podbija całkowity koszt postawienia nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Kupić czy wynająć? Według NBP koszt kredytu zrównał się z najmem, a deweloperzy trzymają wysokie marże

Najnowszy raport Narodowego Banku Polskiego za I kwartał 2026 roku przynosi przełomowy wniosek dla osób stojących przed klasycznym dylematem mieszkaniowym – miesięczny koszt obsługi kredytu hipotecznego zrównał się z kosztem najmu. W tym samym czasie stawki czynszów na rynkach lokalnych zachowywały się stabilnie, notując lekkie wzrosty w Warszawie i minimalne spadki w pozostałych metropoliach.

Dane NBP rzucają również światło na atrakcyjność zakupu mieszkań w celach inwestycyjnych: choć uśredniony zwrot z najmu (przy zakupie za gotówkę) przewyższa oprocentowanie lokat bankowych, to nadal przegrywa z bezpiecznymi obligacjami skarbowymi. Z kolei firmy deweloperskie w siedmiu największych miastach wciąż mogą pochwalić się bardzo wysoką rentownością kapitału własnego na poziomie ok. 21%, mimo wyraźnego wzrostu kosztów wykonawstwa i zakupu gruntów. Więcej informacji: tutaj

Ceny mieszkań pod presją. PKO BP prognozuje 3-4% wzrostu, ale w tle rośnie podażowa pułapka

Najnowszy raport Centrum Analiz PKO BP za I kwartał 2026 roku prognozuje, że w perspektywie kolejnych 12 miesięcy średnie transakcyjne ceny mieszkań w Polsce wzrosną o 3-4% rok do roku. Eksperci ostrzegają jednak, że obecna stabilizacja cenowa może być złudna, a w drugiej połowie roku sytuacja na rynku może ulec wyraźnej zmianie. Po stronie podaży kumulują się bowiem silne czynniki pro-wzrostowe: rosnące koszty usług budowlanych i nowe wymogi prawne (np. ustawa schronowa) zderzają się z coraz mniejszą liczbą rozpoczynanych budów oraz drastycznym spadkiem gotowych lokali w ofercie deweloperów.

Równolegle na rynku widać wyraźny skok liczby transakcji (napędzany rosnącą zdolnością kredytową Polaków), choć analitycy przypominają, że wysoka dynamika procentowa wynika w dużej mierze z efektu niskiej bazy z przełomu 2024 i 2025 roku. Więcej informacji: tutaj

Zmiana biegu na rynku pierwotnym. Hamowanie sprzedaży w II kwartale przy stabilnych cenach

Po bardzo udanym początku 2026 roku polski rynek deweloperski wszedł w fazę wyraźnego spowolnienia. Najnowsze dane BIG DATA RynekPierwotny.pl za II kwartał pokazują dwucyfrowe spadki sprzedaży w relacji kwartał do kwartału we wszystkich wiodących metropoliach – z Łodzią, Trójmiastem i Wrocławiem na czele. Co ciekawe, deweloperzy już drugi kwartał z rzędu wprowadzili na rynek mniej lokali, niż zdołali sprzedać (z wyjątkiem Warszawy i Łodzi), choć ogólna pula dostępnych nieruchomości wciąż pozostaje bardzo szeroka.

Na szczególną uwagę zasługuje rosnący udział mieszkań już gotowych do odbioru, które stanowią obecnie niemal czwartą część rynkowej oferty. Mimo słabnącego popytu średnie ceny metra kwadratowego zachowują stabilność, a analitycy prognozują większe ożywienie sprzedażowe dopiero na IV kwartał bieżącego roku, zaksięgowane w warunkach niezmienionych stóp procentowych. Więcej informacji: tutaj

Nowa era na rynku mieszkaniowym. Koniec dopłat, boom na przedmieściach i rosnąca rola technologii

Według najnowszej analizy ekspertów firmy JLL, polski rynek nieruchomości wchodzi w zupełnie nowy etap rozwoju. O jego dynamice przestają decydować państwowe dopłaty do kredytów, a kluczowymi siłami napędowymi stają się suburbanizacja oraz rosnąca rola miast regionalnych.

Praca hybrydowa skłania Polaków do szukania większych metraży w gminach satelickich wokół największych aglomeracji, podczas gdy w mniejszych ośrodkach dominuje stabilny popyt na własne potrzeby. Jednocześnie cała branża stawia obecnie na ułatwienia po stronie podaży i przewidywalność procedur zamiast sztucznego stymulowania popytu. Ponadto sam proces sprzedaży mieszkań przechodzi cyfrową rewolucję – jest napędzany przez sztuczną inteligencję, analitykę danych oraz nowe wymogi dotyczące jawności cen. Więcej informacji: tutaj

Koniec prawnej pułapki. Rząd ureguluje stan gruntów pod blokami spółdzielczymi

Rząd odblokowuje wieloletni pat prawny, który w całej Polsce może dotyczyć nawet pół miliona mieszkań spółdzielczych zbudowanych w czasach PRL na terenach o nieuregulowanym statusie. Brak praw spółdzielni do gruntu uniemożliwiał dotąd wyodrębnianie własności lokali i zakładanie dla nich ksiąg wieczystych, co w praktyce odcinało kupujących od możliwości wzięcia kredytu hipotecznego, drastycznie utrudniając sprzedaż takich nieruchomości. Blokowało to również pozyskiwanie środków na remonty całych budynków.

Zaakceptowany właśnie projekt nowelizacji zakłada stworzenie szybkiej ścieżki administracyjnej, dzięki której spółdzielnie będą mogły zgłaszać roszczenia i uzyskiwać prawo użytkowania wieczystego do gruntów. Zmiany najmocniej odczują mieszkańcy Warszawy i Zagłębia, gdzie problem ten przybrał największą skalę, wywołując m.in. obawy przed roszczeniami dekretowców czy dogęszczaniem osiedli przez gminy. Więcej informacji: tutaj

Rewolucja przeciwpożarowa w wynajmie krótkoterminowym. Czujki dymu i czadu obowiązkowe od 30 czerwca

Wejście w życie nowego rozporządzenia MSWiA z dniem 30 czerwca 2026 r. nakłada na właścicieli obiektów świadczących usługi hotelarskie – w tym popularnych apartamentów na doby, pokoi gościnnych czy domków letniskowych – bezwzględny obowiązek montażu autonomicznych czujek dymu.

Dodatkowo, jeśli w nieruchomości znajdują się urządzenia spalające paliwo (np. piece gazowe, kominki), konieczne jest również zainstalowanie czujników tlenku węgla. Zmiany mają na celu drastyczne ograniczenie liczby ofiar pożarów i zatruć czadem, co ma szczególne znaczenie w dobie intensywnego, nocnego ładowania licznych urządzeń elektronicznych przez turystów. Co istotne, regulacja ta jest zaledwie wstępem do szerszych zmian – od początku 2030 roku obowiązek posiadania czujek dymu obejmie już wszystkie lokale mieszkalne w Polsce. Więcej informacji: tutaj

Ceny mieszkań znowu pokonały inflację. Rynek pierwotny i cztery województwa nadają tempo

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za I kwartał 2026 roku wynika, że nieruchomości mieszkaniowe wciąż drożeją znacznie szybciej niż rosną ceny towarów i usług konsumpcyjnych. Przy inflacji na poziomie 2,4% r/r, średnie ceny mieszkań w Polsce podskoczyły aż o 6% r/r, dając inwestorom realne przebicie na poziomie 3,6 punktu procentowego ponad inflację. Co istotne, głównym motorem podwyżek jest rynek pierwotny, na którym deweloperzy – wspierani bardzo silnym popytem i wysoką sprzedażą - podnosili cenniki odważniej niż sprzedający na rynku wtórnym.

Na mapie Polski zarysowało się przy tym wyraźne rozwarstwienie: podczas gdy województwo lubuskie czy wielkopolskie notują dynamiczne, ponad 8-procentowe wzrosty, rynek w województwie łódzkim niemal się zatrzymał, notując nawet lekką korektę w ujęciu kwartalnym. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi - co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.