Koniec ery Lex Deweloper. Co nowa rzeczywistość planistyczna oznacza dla rynku mieszkań?

Z dniem 1 września 2026 roku polski rynek nieruchomości żegna się ze specustawą mieszkaniową, potocznie zwaną Lex Deweloper. Mechanizm, który przez ostatnie lata pozwalał inwestorom na omijanie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (za zgodą rady gminy), przechodzi do historii.

Nie oznacza to jednak nagłego paraliżu budowlanego – deweloperzy wrócą do klasycznych narzędzi planistycznych oraz zaczną korzystać z nowych Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI). Prawdziwym wyzwaniem dla branży nie jest samo wygaśnięcie ustawy, lecz tempo, w jakim samorządy przygotują zastępujące dotychczasowe studia Plany Ogólne Gmin. Prawnicy i eksperci uspokajają również w kwestii cen: natychmiastowych podwyżek nie będzie, choć wydłużenie procedur administracyjnych może uderzyć w podaż (i portfele kupujących) w perspektywie najbliższych dwóch lat. Więcej informacji: tutaj

Hipoteczny "absolutny rekord". Sprzedaż kredytów bije historyczne maksima, a Polacy masowo refinansują umowy

Drugi kwartał 2026 roku przejdzie do historii polskiego sektora bankowego pod znakiem kosmicznych dynamik na rynku hipotek. Z najnowszego raportu AMRON-SARFiN wynika, że banki udzieliły w tym czasie 83,5 tys. kredytów mieszkaniowych o astronomicznej, rekordowej wartości blisko 40 miliardów złotych. Za ten wolumenowy skok odpowiada w dużej mierze drastyczny wzrost średniej kwoty zaciąganego zobowiązania.

Co ciekawe, mimo trwającego boomu sprzedażowego, całkowita liczba aktywnych umów na rynku wciąż spada. Jest to efekt masowych nadpłat oraz rosnącej popularności refinansowania – ponad jedna piąta nowych kredytów to tak naprawdę przeniesienie i zmiana warunków starych zobowiązań, najczęściej w celu zagwarantowania sobie stałej stopy procentowej. Więcej informacji: tutaj

Kwartalna korekta kosztów budowy. Nakłady inwestorów spadły do 7950 zł za metr

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował najnowsze dane dotyczące średnich nakładów ponoszonych przez inwestorów na budowę jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych. W II kwartale 2026 roku wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 7 950 zł za mkw., co oznacza kwartalny spadek o 2,5 proc. w stosunku do I kwartału.

Mimo tej delikatnej obniżki w ujęciu krótkoterminowym, budowanie w Polsce pozostaje zauważalnie droższe niż przed rokiem – w porównaniu z II kwartałem 2025 roku średnie nakłady inwestycyjne wzrosły aż o 14 proc. Więcej informacji: tutaj

Punkt zwrotny na rynku biurowym. PKO BP zapowiada kurczenie się podaży i spadek pustostanów

Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce znajduje się na progu istotnych zmian strukturalnych. Po okresie wysypu nowych inwestycji z początku roku, które powiększyły łączny zasób biur w Warszawie oraz w ośmiu głównych miastach regionalnych do niemal 13 milionów metrów kwadratowych, analitycy PKO BP zapowiadają wyraźne wyhamowanie nowej podaży. W całym 2026 roku na rynek trafi zaledwie około 190 tys. mkw. nowej powierzchni, a w 2027 roku wskaźnik ten spadnie do ok. 140 tys. mkw.

W połączeniu z postępującym procesem wyłączania z użytkowania starszych i nieefektywnych obiektów, ograniczenie nowej deweloperki doprowadzi do stopniowej erozji ogólnych zasobów, wchłonięcia obecnych pustostanów i oczekiwanej stabilizacji rynku. Więcej informacji: tutaj

Ile naprawdę kosztuje wybudowanie mieszkania? Zaskakujące dane GUS kontra rynkowa rzeczywistość

Główny Urząd Statystyczny podał, że w II kwartale 2026 roku cena jednego metra kwadratowego wyniosła 7 950 zł. Wiele osób i mediów błędnie interpretuje tę statystykę jako średnią rynkową cenę zakupu lokalu. W rzeczywistości wskaźnik ten obrazuje wyłącznie nakłady inwestycyjne poniesione przez deweloperów na wybudowanie budynku – wliczając w to koszty materiałów, robocizny, nabycia gruntów czy finansowania (kredytów). Rynkowa rzeczywistość dla kupującego jest znacznie droższa.

Jak wskazują najnowsze dane NBP, "prawdziwe" średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w największych polskich aglomeracjach przekroczyły już poziom 14,4 tys. zł za metr kwadratowy, co dobitnie pokazuje gigantyczną różnicę między kosztem wytworzenia a finalną ceną sprzedaży. Więcej informacji: tutaj

E-commerce znów napędza rynek. Popyt na magazyny rośnie, a deweloperzy nie nadążają

Po okresie rynkowej ostrożności i dominacji renegocjacji umów, polski rynek powierzchni magazynowych w pierwszej połowie 2026 roku przeszedł w fazę wyraźnego ożywienia. Silny popyt na nowe lokalizacje – napędzany w dużej mierze przez firmy z sektora e-commerce, w tym dynamicznie rozwijające się azjatyckie platformy handlowe – zderzył się jednak z wyhamowaną aktywnością deweloperów. Firmy budowlane mocno ograniczają inwestycje spekulacyjne (czyli te realizowane bez zabezpieczonego wcześniej najemcy), co skutkuje szybkim kurczeniem się dostępnej puli wolnych obiektów.

W efekcie wskaźnik pustostanów zauważalnie spada, a rynkowy "bufor" dostępnej przestrzeni skurczył się w niektórych regionach do zaledwie kilku miesięcy. Choć czynsze pozostają na razie w miarę stabilne, malejąca podaż sprawia, że to właściciele najlepszych parków logistycznych zaczynają zyskiwać przewagę przy stole negocjacyjnym. Więcej informacji: tutaj

Pragmatyzm wygrywa na rynku mieszkań. "Dwójki" to dziś najbardziej deficytowy towar

Na polskim rynku nieruchomości obserwujemy wyraźną zmianę preferencji. Czas, w którym kupujący szukali "największego mieszkania, na jakie ich stać", bezpowrotnie minął. Obecnie priorytetem jest bezpieczne sfinansowanie zakupu oraz codzienna funkcjonalność lokalu, co napędza gigantyczny popyt na mieszkania dwu- i trzypokojowe (najlepiej o metrażu do 65 mkw.).

To właśnie popularne "dwójki" stały się największym hitem pierwszych miesięcy 2026 roku. Popyt na nie jest tak duży, że w wielu miastach znikają z rynku znacznie szybciej, niż deweloperzy są w stanie realizować nowe inwestycje. Więcej informacji: tutaj

Widmo oligopolu. Czy nowe przepisy o najmie krótkoterminowym wykończą drobnych inwestorów?

Planowane regulacje rynku nieruchomości i najmu krótkoterminowego budzą ogromne obawy wśród drobnych inwestorów. Choć celem ustawodawców jest uporządkowanie i "profesjonalizacja" branży (m.in. poprzez strefowanie miast), w praktyce koszty dostosowania się do nowych wymogów prawnych oraz administracyjnych mogą okazać się zabójcze dla właścicieli pojedynczych lokali.

Dodatkowo, szykowane zmiany w ustawie o własności lokali mogą drastycznie utrudnić wyodrębnianie jednostek w nowych aparthotelach bez zgody władz samorządowych. Eksperci ostrzegają, że źle skalibrowane prawo doprowadzi do niebezpiecznej konsolidacji rynku, faworyzując wyłącznie wielkie firmy z potężnym zapleczem kapitałowym. Więcej informacji: tutaj

Złoto znów błyszczy. Królewski kruszec na drodze do powrotu powyżej 5 tysięcy dolarów

Po okresie korekty, złoto ponownie przykuwa uwagę rynków finansowych, notując silne, kilkunastoprocentowe odbicie w ciągu zaledwie jednego miesiąca. Główne siły napędowe kruszcu pozostają niezmienne: inwestorzy uciekają od słabnącego dolara, wyceniając nadchodzące obniżki stóp procentowych przez amerykański Fed i zabezpieczając się przed rosnącym zadłużeniem USA.

Silnym, strukturalnym fundamentem dla wycen złota pozostaje rekordowy popyt ze strony banków centralnych – w tym Narodowego Banku Polskiego. Biorąc pod uwagę dodatkową niepewność geopolityczną, eksperci Mennicy Polskiej oceniają prawdopodobieństwo kolejnej fali wzrostowej i ataku na historyczne maksima jako bardzo wysokie. Więcej informacji: tutaj

Rząd przyjął projekt budżetu na 2027 rok. Rekordowe wydatki i deficyt rzędu 282,6 mld zł

Rada Ministrów przyjęła wstępny projekt ustawy budżetowej na 2027 rok. Dokument, określony przez szefa rządu jako „napięty, ale odpowiedzialny”, zakłada znaczący wzrost dochodów, ale jednocześnie wyższy niż w ubiegłym roku deficyt nominalny. Założenia makroekonomiczne opierają się na umiarkowanym wzroście gospodarczym, utrzymaniu inflacji w ryzach oraz stabilnej sytuacji na rynku pracy.

Co niezwykle istotne z perspektywy portfeli Polaków, prognozy Ministerstwa Finansów przewidują, że przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej po raz pierwszy przebije symboliczną barierę 10 tysięcy złotych brutto. Projekt trafi teraz do konsultacji społecznych, a ostateczna wersja musi zostać przekazana do Sejmu do końca września. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.