Zaczęło się od wymarzonego mieszkania. Piękny balkon z widokiem na zieleń, odświeżone ściany, cisza za oknem. Wydawało się idealnie. Ale po kilku tygodniach zamieszkania zaczęła odpadać farba, a w łazience pojawiły się pęknięcia. Coś, co miało być azylem, zaczęło być źródłem stresu. Brzmi znajomo? Dla wielu kupujących nieruchomość to niestety codzienność. W takich sytuacjach z pomocą przychodzi rękojmia za wady.
To ważne pojęcie w obrocie nieruchomościami, szczególnie na rynku wtórnym. Czym jest rękojmia za wady nieruchomości, jakie daje prawa i co można z niej uzyskać? Wyjaśniamy krok po kroku.
Rękojmia za wady nieruchomości – czym jest i jakie daje prawa kupującemu?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady nieruchomości. Jest regulowana przez kodeks cywilny i działa automatycznie z chwilą zawarcia umowy sprzedaży – niezależnie od tego, czy w umowie wspomniano o niej wprost.
Kupujący może skorzystać z rękojmi, jeśli po zakupie okaże się, że nieruchomość ma wady fizyczne lub prawne, które istniały już w momencie przekazania lokalu. I to właśnie daje się we znaki najczęściej, gdy po kilku tygodniach "wychodzą" ukryte problemy.
Uprawnienia kupującego z tytułu rękojmi mogą obejmować:
- usunięcie wady na koszt sprzedawcy,
- obniżenie ceny nieruchomości,
- odstąpienie od umowy, jeśli wada jest istotna,
- wymianę rzeczy (dotyczy głównie ruchomości, ale istotne przy sprzętach w nieruchomości).
Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości – kiedy można z niej skorzystać?
Wady fizyczne to wszelkie problemy, które uniemożliwiają prawidłowe korzystanie z nieruchomości, obniżają jej wartość lub sprawiają, że nie nadaje się do celu, w jakim została kupiona. Mogą to być m.in.:
- nieszczelne instalacje,
- zawilgocenia i pleśń,
- błędy konstrukcyjne,
- wadliwa izolacja,
- pęknięcia ścian lub sufitu.
Kupujący ma prawo zgłosić istnienie wady do 5 lat od dnia wydania nieruchomości, ale najlepiej zrobić to jak najszybciej od momentu wykrycia. Dobrze jest również zebrać dokumentację: zdjęcia, opinie techniczne, korespondencję.
Rękojmia przy sprzedaży nieruchomości – jakie obowiązki ma sprzedający?
Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi za wady, które ujawniły się po sprzedaży oraz które mogą wpływać na wartość nieruchomości lub jej użytkowanie. Co ważne, nie może on bronić się tym, że "nie wiedział" o wadzie – rękojmia to odpowiedzialność obiektywna.
Jedynie w przypadku, gdy kupujący znał stan nieruchomości i nie wnosił zastrzeżeń, a sprzedający nie zataił wad, odpowiedzialność może być ograniczona. Warto więc jasno opisywać wszystkie znane problemy przy sprzedaży.
Rękojmia na mieszkanie od osoby fizycznej – jak wygląda w praktyce?
Wielu kupujących uważa, że rękojmia działa tylko w przypadku zakupu od dewelopera. Nic bardziej mylnego. Nawet jeśli nabywasz nieruchomość od osoby prywatnej, kodeks cywilny zapewnia Ci ochronę. Jedynym warunkiem jest to, że w umowie sprzedaży nie znalazło się wyraźne wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi, co w praktyce zdarza się rzadko. Jeśli takiego zapisu nie ma, masz pełne prawo do dochodzenia roszczeń.
Dlaczego warto znać swoje prawa kupując nieruchomość z rynku wtórnego?
Kupno mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z większym ryzykiem istnienia wad nieruchomości, które mogą zostać ujawnione dopiero po pewnym czasie. Z tego względu znajomość przepisów dotyczących rękojmi za wady fizyczne i prawne jest kluczowa dla ochrony interesów kupującego. Dzięki rękojmi można skutecznie dochodzić roszczeń, nawet jeśli wada zostanie stwierdzona przed upływem 5 lat od dnia wydania nieruchomości.
Podsumowanie: zadbaj o swoje prawa z homfi
Zakup nieruchomości to poważna decyzja. Ale nawet najlepiej wyglądające mieszkanie może mieć ukryte wady, które ujawniają się z czasem. Dlatego tak ważne jest, by znać swoje prawa i wiedzieć, czym jest rękojmia.
W homfi nie tylko pomagamy kupić lub sprzedać nieruchomość – stoimy po stronie klienta na każdym etapie transakcji. Dbamy o bezpieczeństwo, analizujemy dokumentację, a w razie potrzeby reprezentujemy interesy naszych klientów wobec wszystkich stron transakcji.
Chcesz kupić nieruchomość bez przykrych niespodzianek? Skontaktuj się z ekspertem homfi – wiemy, jak zadbać o Twój interes.
