Obiekt inwestycyjny - hostel/budynek wielorodzinny

Oferuję nieruchomość zlokalizowaną w Starachowicach, która posiada aktualne pozwolenie na hostel. Umożliwia to nowemu właścicielowi natychmiastowe działanie i uruchomienie obiektu bez konieczności przechodzenia przez długotrwałe procedury administracyjne. Alternatywnie, potencjał nieruchomości pozwala na zmianę jej przeznaczenia na budynek mieszkalny. To konkretna propozycja dla inwestorów szukających obiektu z dużym potencjałem.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest przy ulicy Rzemieślniczej w Starachowicach. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (obszar B9 Wierzbnik), teren oznaczony jest symbolem 1U, co dopuszcza prowadzenie usług nieuciążliwych z wykluczeniem handlu hurtowego. Istotnym aspektem z punktu widzenia zmiany przeznaczenia na cele mieszkalne jest fakt, że obecnie procedowana jest zmiana planu na MWU, czyli mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi. Pozwola to również na zwiększenie dopuszczalnej wysokości zabudowy do trzech pięter.

BUDYNEK:

Przedmiotem sprzedaży jest trzykondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej 774 metrów kwadratowych. Znajduje się on na w całości ogrodzonej działce o powierzchni 1852 metrów kwadratowych, z czego część (626 m2) pozostaje w użytkowaniu wieczystym. W 2021 roku obiekt przeszedł gruntowną modernizację. Wymieniono całą stolarkę okienną na PCV wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi, rozprowadzono nową instalację elektryczną, a na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne (15kW). Budynek jest w pełni podłączony do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Za ogrzewanie i podgrzewanie wody odpowiada nowa instalacja z piecem gazowym. Zaplecze parkingowe obejmuje dwa miejsca w garażach, pięć wyznaczonych miejsc na posesji, w tym jedno dostosowane dla osób niepełnosprawnych, oraz dodatkowy parking ogólnodostępny bezpośrednio przy nieruchomości.

INWESTYCJA:

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 460 m2. Zgodnie z zatwierdzonym projektem pod hostel, obiekt przystosowano do przyjęcia 31 osób w pokojach dwu i trzyosobowych. W suterenie wydzielono przestrzeń na zaplecze techniczne i gospodarcze: kotłownię, pralnię oraz suszarnię. Parter to strefa wejściowa z recepcją oraz sześć pokoi z niezależnymi węzłami sanitarnymi – z czego jedno pomieszczenie jest w pełni dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Na piętrze znajduje się kolejnych sześć pokoi z łazienkami, a także pomieszczenia socjalne dla pracowników i ogólnodostępna kuchnia. W przypadku decyzji o zmianie przeznaczenia na budynek mieszkalny, obecny układ daje szerokie możliwości adaptacyjne pod wydzielenie niezależnych lokali.

FINANSE:

1 450 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 351 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.