Dwupoziomowa perła w centrum Sosnowca

Niesztampowa nieruchomość w sercu miasta - niemalże 80 metrów kwadratowych na dwóch poziomach w budynku z 2010 roku przy ulicy Modrzejowskiej. Takich mieszkań na rynku jest naprawdę niewiele!

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Modrzejowskiej 38, w ścisłym sercu Sosnowca. To adres, który z jednej strony gwarantuje bezpośredni dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury, a z drugiej – dzięki układowi budynku – zapewnia niespodziewaną ciszę i prywatność. Z okien roztacza się klasyczny, miejski widok na sosnowiecką katedrę. To przestrzeń dla osób, które cenią rytm miasta, ale w domowym zaciszu szukają oddechu i spokoju. Nie sposób wymienić czego brakuje w promieniu najbliższych kilkudziesięciu metrów - od spacerowych bulwarów Przemszy, po kina, teatr, skwery, parki, place zabaw i wszystko to, co centrum miasta ma do zaoferowania. To prawdziwa perła na mapie Sosnowca.

BUDYNEK:

Mieszkanie mieści się w kamienicy, która w 2010 roku została praktycznie postawiona i zaaranżowana od podstaw. Budynek posiada dwa niezależne wejścia i charakteryzuje się bardzo spokojnym, kameralnym sąsiedztwem. Na parterze oraz pierwszym piętrze funkcjonują ciche lokale usługowe (biuro nieruchomości, kancelaria adwokacka i komornicza), natomiast wyższe kondygnacje przeznaczone są wyłącznie na cele mieszkalne. Wspólnota jest kameralna i sprzyja sąsiedzkim relacjom i nastrojom - na większych osiedlach często tego brakuje. Choć to ścisłe centrum, to wbrew pozorom okoliczne uliczki oferują naprawdę sporo miejsc parkingowych, na których można bezpłatnie zostawić samochód.

MIESZKANIE:

Dwupoziomowy lokal o powierzchni 78,31 m² zlokalizowany na trzecim piętrze. Mieszkanie wykańczano od podstaw w 2010 roku. Dolna kondygnacja to przestrzeń dzienna, z której wychodzi się na balkon. Znajduje się tu również toaleta dla gości, przedpokój oraz komunikacja na górny poziom. Pietro to przestrzeń prywatna, w której obecnie wydzielono część sypialnianą, pokój dziecięcy oraz część wspólną do spędzania razem czasu. Na piętrze znajduje się również praktyczna garderoba ukryta za przesuwnymi drzwiami (2 m x 2,5m), a w górnej łazience znajduje się przestronna i w pełni funkcjonalna łazienka. Układ ten daje jednak ogromne możliwości adaptacyjne – górę można bez problemu przeprojektować zgodnie z własnymi potrzebami.

Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą izolacją termiczną – mieszkanie jest bardzo ciepłe, co realnie przekłada się na niskie rachunki. Za ogrzewanie oraz ciepłą wodę odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy (koszty gazu przy pięcioosobowej rodzinie to około 70 zł latem i zaledwie 300 zł w sezonie grzewczym). Miesięczny czynsz administracyjny wynosi zaledwie 640 zł (kwota wyliczona na dwie osoby, uwzględniająca już opłatę za wywóz śmieci).

Wnętrze wymaga obecnie porządnego odświeżenia. Obecni właściciele przy wyprowadzce zabierają większość wyposażenia ruchomego i mebli, co dla nowego nabywcy jest dużym ułatwieniem – odchodzi czasochłonna konieczność opróżniania lokalu przed rozpoczęciem własnych prac aranżacyjnych. Warto mieć na względzie, że mieszkanie posiada nowsze instalacje, które nie wymagają zmiany czy modernizacji. To genialna propozycja dla osób, które szukają przestronnego, ekonomicznego mieszkania w nowszym budownictwie z dużymi możliwościami adaptacyjnymi lokalu, bez konieczności całkowitego kucia.

FINANSE:

Cena ofertowa: 575 000 zł / 7342,61 zł za mkw - do rozsądnej negocjacji
Czynsz administracyjny: 630 zł (zawiera opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, wywóz śmieci i zaliczkę na wodę).

PODSUMOWANIE:

Dwupoziomowy układ, widok na sosnowiecką katedrę i wyraźny podział na strefę dzienną oraz prywatną czynią z tego mieszkania przestrzeń o niemal domowym charakterze. Dodając do tego ciszę kameralnego budynku i ułatwiony start dzięki opróżnieniu lokalu przez właścicieli, otrzymujemy ofertę kompletną. To idealne rozwiązanie dla osób szukających w centrum Sosnowca przestrzeni, która dopasuje się do ich rytmu życia, a nie odwrotnie.

Oferta dostępna tylko w homfi! Zadzwoń i daj się zaprosić na prezentację - to mieszkanie TRZEBA zobaczyć na żywo.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 570 347 114 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.