Działka 5 ha| Hub Logistyczno-Usługowy |A1|

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 50 137 m² (5 ha) o numerze ewidencyjnym 179, położona w miejscowości Wola Raciborowska (gmina Strzelce), to unikalne aktywo komercyjne dedykowane dla inwestorów poszukujących idealnej lokalizacji pod wielkopowierzchniowy biznes.

Główne Atuty Inwestycyjne

• Strategiczny Węzeł Autostradowy A1:
Działka zlokalizowana jest tuż obok węzła autostrady A1 (węzeł Kutno-Północ).
Oznacza to błyskawiczne połączenie z kluczowymi osiami transportowymi Polski: Gdańsk – Łódź – Katowice oraz bliskość skrzyżowania z autostradą A2 (Łódź/Stryków), łączącą Warszawę z Poznaniem i Berlinem.
Droga E75 to część oficjalnej, międzynarodowej sieci dróg w Europie nadzorowanej przez UNECE (Europejską Komisję Gospodarczą ONZ).
Główny szlak o orientacji północ–południe, od Vardø w Norwegii aż do Sitii na Krecie w Grecji, łącząc m.in. Skandynawię, Polskę, Czechy, Słowację, Węgry, Serbię i Grecję.
W Kutnie zbiegają się linie kolejowe prowadzące w 5 kluczowych kierunkach krajowych i międzynarodowych: Warszawa, Poznań (magistrala E20 Berlin–Moskwa), Łódź, Toruń oraz Płock.
Gwarantuje to bezpośrednią łączność z największymi rynkami zbytu i portami bałtyckimi.
Lider transportu intermodalnego: w Kutnie funkcjonuje Terminal PCC Intermodal, obsługujący kluczowy udział w polskim rynku kolejowych przewozów kontenerowych.
Dla gruntów w okolicy oznacza to idealne warunki pod budowę parków logistycznych, centrów dystrybucyjnych oraz hubów przeładunkowych

• Plan Ogólny – Strefa Usługowa (SU):
Zabezpieczenie planistyczne w postaci przeznaczenia pod strefę usługową (SU) w planie ogólnym diametralnie skraca proces administracyjny.
Teren jest gotowy na inwestycje komercyjne bez konieczności długotrwałej procedury zmiany przeznaczenia gruntów.

• Skala i Kształt Sukcesu:
Ponad 50 000 m² zwartej powierzchni daje inwestorowi pełną elastyczność projektową. Szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni pozwalają zoptymalizować budowę obiektów kubaturowych wraz z parkingami dla pojazdów ciężarowych i infrastrukturą towarzyszącą.

Potencjał Zagospodarowania – Co tu może powstać?

Przeznaczenie w strefie SU otwiera drzwi dla szerokiego wachlarza dochodowych projektów komercyjnych:
1. Centrum Logistyczne & Park Magazynowy (SBU): Idealny punkt dystrybucyjny typu "ostatnia mila" dla e-commerce oraz przeładunku towarów w centralnej Polsce.
2. Hub Obsługi Transportu Ciężkiego (MOP / Truck Stop): Nowoczesna stacja paliw ze strefą ładowania pojazdów elektrycznych (EV), wielkopowierzchniowym parkingiem dla ciężarówek, motelem oraz zapleczem gastronomiczno-sanitarnym dla kierowców.
3. Centrum Handlowo-Usługowe lub Park Handlowy: Doskonałe miejsce na wielkopowierzchniowy salon sprzedaży, market budowlany lub centrum outletowe, czerpiące z ogromnego ruchu tranzytowego i bliskości aglomeracji Kutna.
4. Siedziba Główna z Zapleczem Serwisowym: Reprezentacyjny punkt dla międzynarodowej firmy transportowej, dealera maszyn budowlanych lub pojazdów ciężarowych.

Lokalizacja, która pracuje na Twój ROI

• Województwo: Łódzkie

• Powiat: Kutnowski – Centrum Polski - uznany i prężnie rozwijający się region na logistycznej mapie Polski.
Grunty z dostępem do węzła kolejowego leżą jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 (węzły Kutno Wschód i Kutno Północ) oraz drogi krajowej DK92.
To idealny, gotowy ekosystem dla hal produkcyjno-magazynowych, co widać po sukcesie Kutnowskiej Strefy Ekonomicznej.

• Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość węzła autostradowego zapewnia doskonałą widoczność obiektów reklamowych z poziomu autostrady, co generuje bezpłatny i masowy marketing zasięgowy.
To nie jest zwykła ziemia – to biznesowy punkt krytyczny na mapie drogowej Europy, który z każdym rokiem zyskuje na wartości wraz z dynamicznym rozwojem infrastruktury cargo i e-commerce w Polsce.

INVESTMENT MEMO: GRUNT KOMERCYJNY 5,01 HA (WĘZEŁ A1)

Prime Logistics Location w Polsce Centralnej pod projekt Big Box / SBU / Truck Stop

Przedmiot oferty: Teren inwestycyjny typu greenfield o łącznej powierzchni 50 137 m² (5,01 ha), oznaczony jako działka nr 179, zlokalizowany w miejscowości Wola Raciborowska (gmina Strzelce, powiat kutnowski, woj. łódzkie).
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego A1 (Kutno-Północ), w jednym z najbardziej pożądanych hubów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej (Central Poland Hub).

1. Kluczowe Parametry Inwestycji (Investment Highlights)

• Zabezpieczenie Planistyczne (Strefa SU): Zgodnie z procedowanym nowym standardem cyfrowym, działka w Planie Ogólnym Gminy wyznaczona jest jako Strefa Usługowa (SU).
Gwarantuje to pełną kompatybilność z realizacją celów logistycznych, magazynowych oraz komercyjnych (w tym stacji paliw, hubów przeładunkowych, parków typu Small Business Unit), znacznie obniżając ryzyko administracyjne (planning risk).
• Ekspozycja i Dostęp do Infrastruktury: nieruchomość graniczy z pasem drogowym kluczowego korytarza transportowego autostrady A1, drogi E75.
• Geometria i układ: działka o regularnym kształcie i wymiarach: szerokość 170m, długość 294m zapewnia optymalny Plot Ratio (współczynnik zabudowy).
• Wytyczne Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego:
Plot Ratio = 1.0 - oznacza, że można wybudować budynek, którego łączna powierzchnia wszystkich pięter jest równa powierzchni działki, czyli 50 000 m2.
Możliwość zabudowy 2 - kondygnacyjnej o maksymalnej wysokości równej 15m.
Wskaźnik udziału powierzchni zabudowy do 60%.
Powierzchnia terenu biologicznie czynnego min 20%.
Duża powierzchnia użytkowa umożliwia bezproblemowe rozplanowanie doków przeładunkowych i placów manewrowych dla pojazdów typu TIR.
• Strategiczna Lokalizacja (Polska Centralna): Rejon Kutna to uznany, dojrzały rynek magazynowy, stanowiący logistyczne serce kraju.
Bliskość skrzyżowania autostrad A1 i A2 (węzeł Łódź Północ) zapewnia idealny zasięg dystrybucyjny na rynek krajowy (Warszawa, Poznań, Śląsk, Trójmiasto) oraz międzynarodowy.
Lider transportu intermodalnego: w Kutnie funkcjonuje Terminal PCC Intermodal, obsługujący kluczowy udział w polskim rynku kolejowych przewozów kontenerowych.

2. Analiza Potencjału Developmentu (Development Potential)

Biorąc pod uwagę parametry strefy SU, grunt pozwala na realizację następujących strategii inwestycyjnych:

Format Projektu Szacowana Powierzchnia / Skala Atut Biznesowy dla Funduszu
Big Box / Magazyn Logistyczny GLA ok. 20 000 – 50 000 m² . Doskonały punkt dla operatorów 3PL i e-commerce w centralnym węźle dystrybucyjnym kraju.
Logistyka Ostatniej Mili / SBU Park modułowy (jednostki od 500 m²) Wysoka stopa zwrotu dzięki dywersyfikacji najemców i bliskości aglomeracji Kutna.
Infrastruktura Krytyczna (Truck Stop), Stacja paliw + EV Hub + Parking TIR.
Stały, wysoki przepływ gotówki (Cash Flow) generowany przez bezpośrednie sąsiedztwo zjazdu z A1, droga E75, Kutno - duży węzeł kolejowy.

3. Dlaczego ten projekt pasuje do portfela Funduszu?

1. Efektywność Kosztowa (Low Entry Barrier):
Konkurencyjna cena zakupu gruntu w gminie Strzelce (w porównaniu do nasyconych rynków bezpośrednio wokół Łodzi czy Warszawy) pozwala na wygenerowanie wyższej stopy kapitalizacji (Yield) z inwestycji.
2. Gotowość do Procesowania (Speed to Market):
Przeznaczenie w strefie SU pozwala na natychmiastowe przystąpienie do due diligence oraz szybkie wystąpienie o decyzje środowiskowe i pozwolenie na budowę.
3. Płynność Aktywów (Exit Strategy):
Huby magazynowe zlokalizowane przy autostradzie A1 w Polsce Centralnej charakteryzują się najniższym współczynnikiem pustostanów i najwyższą płynnością na rynku wtórnym instytucjonalnych funduszy nieruchomościowych.

4. Status Prawny i Dostępność

• Własność: Pełna, czysta księga wieczysta, brak obciążeń i roszczeń osób trzecich.
• Dostępność: Teren wolny od zabudowy, gotowy do transakcji.

Położenie nieruchomości bezpośrednio przy kluczowym korytarzu transportowym kraju gwarantuje nieprzerwany potok klientów oraz perfekcyjną logistykę o zasięgu międzynarodowym.