Działka na sprzedaż pod Krakowem z planem miejscowym pod turystykę, 100–200 m od zalewu w Kryspinowie. Postawisz pensjonat z własnym mieszkaniem albo domki na wynajem.

Działka na sprzedaż pod Krakowem, 100–200 m od brzegu zalewu w Kryspinowie, z obowiązującym planem miejscowym pod turystykę. Latem krakowianie przyjeżdżają tu nad wodę i szukają noclegu, obiadu, miejsca na auto. Ty możesz im to dać.

Plan miejscowy (uchwała XXII/291/2025) obowiązuje od grudnia 2025 r. Działka leży w strefie 8UT-US, czyli usług turystyki, sportu i rekreacji. Plan dopuszcza też gastronomię, parkingi i zieleń. Nie składasz wniosku o warunki zabudowy i nie zgadujesz, co powie urząd. Grunt klasy RIVb nie wymaga wyłączenia z produkcji rolnej, więc ta opłata Cię omija.

Co tu postawisz? Pensjonat lub apartamenty na wynajem, w których do 45% powierzchni użytkowej zajmie Twoje mieszkanie. Zespół 6–8 domków po 35–50 m² na jednym pozwoleniu na budowę. Albo sezonowe pole kempingowe z domkami mobilnymi. Plan pozwala na ok. 1350 m² kondygnacji nadziemnych i budynek do 9,5 m wysokości, a hotel lub motel nawet do 12 m. To działka inwestycyjna pod Krakowem pod biznes, w którym możesz też mieszkać. Samodzielnego domu jednorodzinnego plan nie dopuszcza.

Teren jest płaski, w kształcie prostokąta ok. 124 na 18 m. Budynek o szerokości 10–12 m stanie wzdłuż działki, a obok zmieszczą się parking (plan wymaga 1 miejsca na pokój) i ok. 900 m² zieleni dla gości. Wokół rozciąga się otulina Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Strefa lotniska Kraków-Balice nie ogranicza wysokości Twojego budynku.

Stan prawny bez niespodzianek. Lasom Państwowym nie przysługuje prawo pierwokupu. Prąd jest na działce, wodę i kanalizację uwzględnisz w projekcie. Dojazd prowadzi od zachodu drogą gminną, którą plan przewiduje jako drogę publiczną.

Najważniejsze informacje
• Powierzchnia: 2246 m² (0,2246 ha)
• Wymiary: ok. 124 × 18 m, teren płaski
• MPZP: 8UT-US, usługi turystyki, sportu i rekreacji
• Mieszkanie właściciela: do 45% powierzchni użytkowej budynku
• Intensywność 0,6, zabudowa do 30%, min. 40% biologicznie czynnej
• Wysokość: 9,5 m, hotel lub motel 12 m, dach 30–45°
• Grunt RIVb, bez opłat za wyłączenie z produkcji rolnej
• Stan prawny: własność osoby fizycznej
• Media: prąd na działce

Twoi goście zostawiają auto na parkingu, a po kilku minutach spaceru rozkładają ręczniki nad wodą.

Możesz wybrać również inną formę kontaktu:

Instagram: szczconsulting Michał Drożdż

YouTube: szczconsulting Michał Drożdż

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 411 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z Private House Brokers możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.