Wielofunkcyjny obiekt komercyjny | DK94 Dąbrowa

Nieruchomość komercyjna wielofunkcyjna: Usługi / Magazyn / Kwatery | Dąbrowa Górnicza, przy DK94

Nieruchomość na sprzedaż to kompleks komercyjny o łącznej powierzchni ok. 1500 m², charakteryzujący się ogromnym potencjałem inwestycyjnym i możliwością przejęcia obecnego najemcy. Doskonała ekspozycja przy głównej trasie, plac manewrowy oraz niezależność energetyczna dzięki instalacji fotowoltaicznej czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla biznesu.

LOKALIZACJA:

Kluczowym atutem nieruchomości jest doskonała widoczność z drogi krajowej DK94 oraz możliwość bezpośredniego zjazdu z trasy na teren posesji. Taka lokalizacja gwarantuje nie tylko łatwy dojazd dla samochodów dostawczych i klientów, ale również stanowi darmową, wielkoformatową reklamę dla prowadzonej działalności.

BUDYNEK:

Na kompleks składają się dwa budynki posadowione na posesji z przestronnym placem, który zapewnia miejsca parkingowe. Całość zasilana jest nowoczesnym piecem gazowym.

Budynek główny (1100 m²):

• Układ: Parter jest obecnie wynajmowany przez hurtownię elektryczną (generuje stały dochód). Piętro składa się z pokoi pełniących funkcję kwater pracowniczych (w przeszłości przestrzeń ta była wykorzystywana w celach biurowych).
• Konstrukcja: Solidna budowa oparta na stalowych słupach, pustakach i wełnie mineralnej, wykończona płytami warstwowymi. Ściany zewnętrzne murowane z pustaka.
• Dach: Pokryty blachą trapezową T25 i zabezpieczony papą termozgrzewalną.
• Media i instalacje: Ogrzewanie wody zapewnia 200-litrowy bojler (hybrydowy: gazowo-elektryczny). Na dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne PV 40 kW, co obniża koszty eksploatacyjne.

Budynek dodatkowy (ok. 400 m²):
Układ: Dwukondygnacyjny (parter i piętro), w całości zaadaptowany na pokoje pracownicze. Dzięki usytuowaniu w głębi nieruchomości, z dala od szumu głównej drogi, zapewnia prywatność.

MOŻLIWOŚCI:

Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkową elastycznością, dając nowemu inwestorowi szerokie pole do manewru:
Parter głównego budynku może nadal przynosić pasywny dochód z wynajmu dla obecnego najemcy, podczas gdy piętro idealnie sprawdzi się jako działalność noclegowa (kwatery pracownicze/hostel) lub może zostać łatwo przekształcone z powrotem w reprezentacyjną przestrzeń biurową.
Drugi budynek to zaplecze do rozbudowy biznesu – sprawdzi się jako dodatkowa baza noclegowa, przestrzeń magazynowa, a ze względu na swoje usytuowanie w głębi działki, będzie idealnym miejscem np. na warsztat czy lekką produkcję. To elastyczna przestrzeń, która dopasuje się do profilu Twojej działalności.

FINANSE:

Cena za cały kompleks: 3 600 000 zł
Elastyczność transakcji: Dopuszczamy możliwość sprzedaży częściowej (np. zakup wyłącznie nieruchomości z budynkiem głównym).
Szczegóły ewentualnego podziału nieruchomości, warunki sprzedaży częściowej lub wynajmu pozostają do indywidualnego ustalenia podczas negocjacji.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 574 458 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.