Teren inwestycyjny - MN+USŁUGI - Łany gm Markuszów

Na sprzedaż kompleks trzech działek o łącznej powierzchni 11 805 m², położony w miejscowości Łany, gmina Markuszów, powiat puławski.
Oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dużego terenu z określonym w MPZP przeznaczeniem mieszkaniowym oraz usługowo-produkcyjnym.
Nieruchomość mieści się w strategicznym punkcie logistycznym – bezpośrednio przy węźle drogowym drogi ekspresowej S17 (trasa Warszawa – Lublin) oraz drogi krajowej nr 12. Zapewnia to doskonałą widoczność z trasy szybkiego ruchu oraz świetną ekspozycję dla przyszłego biznesu.
Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, zróżnicowanym przeznaczeniem oraz dogodnym położeniem komunikacyjnym.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA:

Działki położone są w Łanach, w bezpośrednim sąsiedztwie Markuszowa.
Łany to spokojna miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Markuszowa.
To lokalizacja łącząca spokojne otoczenie z dostępem do podstawowej infrastruktury oraz dobrym połączeniem drogowym z większymi miejscowościami regionu.
W Markuszowie i najbliższej okolicy dostępne są m.in. sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnia, apteki, stacja paliw oraz przystanki komunikacji.
Istotnym atutem dla inwestora jest również układ komunikacyjny.
W rejonie gminy przebiegają drogi ekspresowe S12 i S17, a także droga wojewódzka nr 826 w kierunku Nałęczowa oraz nr 874.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd w kierunku Warszawy, Lublina, Puław, Nałęczowa, Kurowa, Rzeszowa oraz innych miejscowości regionu.

DZIAŁKI WCHODZĄCE W SKŁAD KOMPLEKSU:
• działka nr 834 – 5 372 m²
• działka nr 835 – 5 575 m²
• działka nr 836/2 – 858 m²
Łączna powierzchnia: 11 805 m²

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest zróżnicowane przeznaczenie terenu określone w MPZP.
Działka nr 834 – 5 372 m²
• ok. 2 862 m² – MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• ok. 2 305 m² – ESPPUCM – teren przemysłu, drobnej wytwórczości i usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

Działka nr 835 – 5 575 m²
• ok. 2 960 m² – MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• ok. 2 402 m² – ESPPUCM – teren przemysłu, drobnej wytwórczości i usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

Działka nr 836/2 – 858 m²

Łącznie daje to około 5 822 m² terenów MN oraz około 4 707 m² terenów ESPPUCM.
Takie połączenie funkcji daje inwestorowi możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości, oczywiście z uwzględnieniem szczegółowych parametrów i zapisów obowiązującego MPZP.

---

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Duża powierzchnia oraz różne funkcje zapisane w planie miejscowym pozwalają analizować nieruchomość m.in. pod kątem:
• zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• realizacji kilku nieruchomości mieszkaniowych – po analizie możliwości podziału,
• zabudowy usługowej i komercyjnej,
• drobnej działalności produkcyjnej i wytwórczej,
• połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej,
• stworzenia lokalnego przedsięwzięcia inwestycyjnego wykorzystującego położenie przy ważnych trasach komunikacyjnych.
Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora indywidualnego, jak i podmiotu poszukującego większego terenu do realizacji przedsięwzięcia o charakterze mieszkaniowym, usługowym lub gospodarczym.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
✔ 11 805 m² łącznej powierzchni
✔ ok. 5 822 m² terenów MN
✔ ok. 4 707 m² terenów ESPPUCM
✔ przeznaczenie mieszkaniowe oraz usługowo-produkcyjne
✔ dopuszczenie funkcji mieszkaniowej na terenach ESPPUCM zgodnie z przedstawionym opisem MPZP
✔ możliwość rozpatrywania różnych wariantów zagospodarowania
✔ dogodny dostęp do S12/S17
✔ bliskość Markuszowa i lokalnej infrastruktury
✔ spokojne otoczenie
✔ możliwość zakupu całego kompleksu przez jednego inwestora

---

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Lokalizacja: Łany, gmina Markuszów, powiat puławski
Obręb: Łany
Numery działek: 834, 835, 836/2
Łączna powierzchnia: 11 805 m²
Przeznaczenie: MN + ESPPUCM
Sprzedaż: preferowana jako cały kompleks

Oferta dla inwestora poszukującego dużego terenu z potencjałem mieszkaniowym, usługowym i gospodarczym, położonego w spokojnej okolicy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych regionu.

CENA: 485 000 PLN

Ok. 41 zł/m2

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 367 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.