Przestronne 106 m² w prestiżowej lokalizacji | Kamienica, ogromny potencjał | Śniadeckich / MTP

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego lokalu o powierzchni 106,4 m², położonego na wysokim parterze zabytkowej kamienicy z 1914 roku, w jednej z najbardziej pożądanych i klimatycznych części Poznania – przy ul. Śniadeckich (w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu Perfumiarnia i Parku Wilsona).

To nieruchomość z duszą i ogromnym potencjałem. Obecnie funkcjonuje tu kancelaria, co doskonale udowadnia biznesowy potencjał tego miejsca. Przestrzeń idealnie sprawdzi się zarówno jako reprezentacyjne biuro/gabinet, bezpieczna inwestycja pod wynajem, jak i klimatyczne mieszkanie dla rodziny ceniącej miejski styl życia.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Ogrzewanie z cieplika miejskiego – rzadkość w przedwojennych kamienicach, gwarantująca wygodę i przewidywalne koszty (zaliczka w czynszu).

Prestiżowa lokalizacja – ulica Śniadeckich to synonim elegancji. Zaledwie 100 m do Międzynarodowych Targów Poznańskich (MTP) i kilka minut spacerem do Dworca Głównego.

Potężna piwnica z osobnym wejściem – do lokalu przynależy duża piwnica (ok. 22 m², dwa pomieszczenia) z niezależnym wejściem od strony podwórka. Obecnie służy jako archiwum – to idealne zaplecze dla biznesu!

Wzrost wartości – na wiosnę 2027 roku zaplanowany jest generalny remont elewacji kamienicy, co dodatkowo podniesie prestiż i wartość nieruchomości.

Przestrzeń i światło – wysokość pomieszczeń to aż 3,2 m. Dwustronna ekspozycja (wschód-zachód) zapewnia doskonałe doświetlenie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (106,4 m²):
Mieszkanie posiada niezwykle elastyczny układ, dający szerokie możliwości aranżacyjne. Obecnie składa się z: - Gabinetu (21,5 m²) – ekspozycja zachodnia na ciche, zielone podwórko, - Pokoju I (20,5 m²) – ekspozycja wschodnia na kameralną ul. Śniadeckich, - Salonu (18,1 m²) – ekspozycja wschodnia, - Pokoju II (9,8 m²) – ekspozycja zachodnia, - Pokoju III (8,2 m²) – ekspozycja zachodnia, - Archiwum / dodatkowego pokoju (11,0 m²) – ekspozycja wschodnia, - Kuchni (4,8 m²) oraz łazienki (2,4 m²) – obie z oknami na zachód.

STAN TECHNICZNY I STANDARD:

Lokal wymaga odświeżenia lub remontu (w tym wymiany starych drewnianych okien), co daje nowemu nabywcy pełną swobodę w aranżacji przestrzeni "pod siebie". W większości pomieszczeń zachowała się oryginalna stolarka drzwiowa, nadająca wnętrzom niepowtarzalny, historyczny charakter. Dostępny jest szybki internet światłowodowy.

KOSZTY I STAN PRAWNY:

Opłaty administracyjne: ok. 1475 zł/m-c (zawierają zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, wywóz odpadów, fundusz remontowy oraz utrzymanie czystości).

Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, brak obciążeń.

PARKOWANIE:

Miejsca postojowe ogólnodostępne na ulicy w Strefie Płatnego Parkowania. Około 100 metrów od kamienicy znajduje się duży, płatny parking strzeżony.

Ta nieruchomość to prawdziwy unikat. Łączy w sobie historyczny klimat, doskonałą infrastrukturę nowoczesnego miasta oraz bezpieczeństwo inwestycyjne.

Zapraszam na prezentację, by na żywo poczuć potencjał tego miejsca!

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.