​Nysa: Działający biznes i dom przy Sądzie

​Na sprzedaż reprezentacyjny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej ok. 500 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 1300 m² (13 arów) w Nysie przy ul. Norwida.
homfi z przyjemnością prezentuje Państwu wyjątkową nieruchomość mieszkalno-inwestycyjną, zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie nowo wybudowanej siedziby Sądu.
​Obiekt posiada 3 odrębne Księgi Wieczyste, co stanowi idealną bazę do elastycznego zarządzania majątkiem, podnajmu lub dalszej odprzedaży poszczególnych lokali.
​Całość posesji jest ogrodzona płotem kutym z automatyczną bramą wjazdową. Na terenie nieruchomości znajdują się 3 garaże oraz wybrukowany podjazd zapewniający miejsca parkingowe – co stanowi ogromny atut w tej lokalizacji.

​UKŁAD BUDYNKU I OPIS KONDYGNACJI

​Każda ze stref budynku posiada niezależne wejście z wydzielonej klatki schodowej lub bezpośrednio z zewnątrz.
​II Piętro / Poddasze (72m²):
Niezależne mieszkanie z dostępem ze wspólnej klatki schodowej.

• 3 pokoje
• kuchni,
• łazienka
• pzedpokój

Idealna przestrzeń pod wynajem długoterminowy, dla gości lub członka rodziny.

​I Piętro – Przestronny Apartament (140 m²):
Komfortowy, lokal mieszkalny składający się z:
​- salonu z klimatycznym kominkiem,

• ​3 sypialnie

​- kuchnia
​- łazienka

• przedpokuj
• ​balkon

​Parter – Prosperujący Żłobek (146 m²):
Niezależny lokal komercyjny z własnym wejściem, w którym od 8 lat z sukcesem funkcjonuje prywatny, ceniony żłobek z wyrobioną marką.
W skład lokalu wechodzą:

• 3 sale zabaw
• szatnia
• kuchnia
• łazienka

Z lokalu wychodzi się bezpośrednio na duży taras oraz wydzieloną, bezpieczną część ogrodu. Istnieje możliwość przejęcia gotowego, dochodowego biznesu "od zaraz".

​Suterena / Przyziemie – Strefa Rekreacyjno-Usługowa:
​- sala sensoryczna, strefa rozrywki dla dzieci, korytarz , wc (50 m²),

• ​sala do kickboxingu wraz z mini-siłownią, korytarz, wc,szatnia ( 84m2)

​MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI I POTENCJAŁ KOMERCYJNY
​Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo nowo wybudowanego Sądu oraz własne zaplecze parkingowe, nieruchomość posiada doskonałe predyspozycje pod zmianę przeznaczenia:

• ​Siedziba Kancelarii Prawnych / Notarialnych / Biur: Idealny układ przestrzenny pod kompleks kancelarii adwokackich, notariusz lub usługi finansowo-ubezpieczeniowe.
• ​Placówka Medyczna / Klinika: Osobne wejścia, sala sensoryczna i miejsca parkingowe stwarzają optymalne warunki pod centrum medyczne, stomatologię lub gabinety rehabilitacyjne.
• ​Inwestycja dla Rentiera: Czerpanie stałych zysków z kilku niezależnych umów najmu jednocześnie (lokal komercyjny + lokale mieszkalne).
• ​Połączenie Funkcji Mieszkalnej i Biznesowej: Zamieszkanie w wykwintnym 146-metrowym apartamencie przy jednoczesnym prowadzeniu działalności na niższych kondygnacjach.

​LOKALIZACJA I SZYBKI DOJAZD
​Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Norwida – w cichej, reprezentacyjnej części miasta z szybkim dostępem do kluczowych ciągów komunikacyjnych.
​Nowy Sąd w Nysie – bezpośrednio za ogrodzeniem (1 min pieszo)
​Rynek w Nysie (Ścisłe Centrum) – ok. 600 m (7 min pieszo)
​Sprawny wyjazd z miasta – szybki i wygodny dojazd do obwodnicy Nysy oraz dróg wyjazdowych w kierunku Wrocławia, Opola i Kłodzka (z pominięciem zakorkowanego centrum)
​Dworzec PKP/PKS Nysa – ok. 1,2 km (3 min samochodem)
​Jezioro Nyskie (tereny rekreacyjne) – ok. 4,5 km (8 min samochodem)
​Szkoły i punkty usługowe – w zasięgu krótkiego spaceru (400-800 m)

FINANSE:

CENA: 3 900 000zl

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 535 827 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
​