Lokal parter | 2 witryny | Blisko DTŚ 56m²

Lokal parter | 2 witryny | Blisko DTŚ 56m²

Szukasz idealnej przestrzeni na rozwój swojego biznesu w doskonale skomunikowanym punkcie? Oferujemy na wynajem przestronny i funkcjonalny lokal użytkowy położony na parterze klimatycznej kamienicy przy ul. Marii Dulcissimy Hoffmann 8 w Świętochłowicach. Przestrzeń lokalu daje ogromne możliwości aranżacyjne i jest gotowa do adaptacji pod konkretne potrzeby Twojej firmy.

LOKALIZACJA:

• Adres: ul. Marii Dulcissimy Hoffmann 8, Świętochłowice.
• Otoczenie: Gęsta zabudowa mieszkaniowa i liczne kamienice w bezpośrednim sąsiedztwie zapewniają naturalny ruch pieszych oraz stały dostęp do potencjalnych klientów.
• Komunikacja: Świetny i szybki dojazd do sąsiednich miast aglomeracji (Katowice, Chorzów, Ruda Śląska) dzięki bardzo bliskiemu położeniu względem Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). W odległości do 5 minut pieszo, znajdują się przystanki autobusowe oraz tramwajowe.

BUDYNEK:

Urokliwa kamienica z 1930 roku z lokalami mieszkalnymi na 1. i 2. piętrze.

Udogodnienia biznesowe:

• 2 osobne, niezależne wejścia do lokalu (idealne np. pod podział na strefę klienta oraz strefę dostaw/zaplecza).
• 2 duże witryny – zapewniają świetny dostęp naturalnego światła oraz doskonałą ekspozycję reklamy i oferty od strony ulicy.

LOKAL:

Lokal pozostaje do adaptacji pod własną działalność, co pozwala na stworzenie wnętrza idealnie dopasowanego do Twojej branży. Na powierzchnię lokalu składają się: jeden duży, przestronny open space, 3 mniejsze, kameralne pomieszczenia oraz zaplecze sanitarne. Lokal wyposażony jest w klimatyzację, bojler elektryczny zapewniający ciepłą wodę oraz instalację alarmową.

Sugerowane przeznaczenie lokalu:

• Mała gastronomia: klimatyczna kawiarnia, herbaciarnia, lodziarnia rzemieślnicza, śniadaniownia.
• Gabinety: kosmetologia, medycyna estetyczna, stomatologia, centrum fizjoterapii i rehabilitacji.
• Biuro / Finanse: kancelaria prawna, biuro rachunkowe, agencja ubezpieczeniowa, siedziba firmy.
• Usługi i handel: showroom, szkoła językowa, studio jogi, sprzedaż detaliczna.

FINANSE:

Czynsz najmu: 2 160 zł / miesiąc
Podatek od nieruchomości: 2 007,45 zł/rok (podatek ustalony przez Radę Miejską Świętochłowic na rok 2026)
Opłaty eksploatacyjne: ogrzewanie, prąd oraz woda płatne według rzeczywistego zużycia
Kaucja zabezpieczająca: dwukrotność miesięcznego czynszu najmu

To wyjątkowa propozycja dla przedsiębiorców szukających dobrze zlokalizowanego lokalu z potencjałem na długoterminowy najem. Zadzwoń i umów się na prezentację lokalu na żywo!

---

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 166 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.