Kompaktowy, solidny, bez niespodzianek. Dom gotowy do kupienia od zaraz|Gmina Pleśna

Oto przygotowana, nowa wersja ogłoszenia. Została sparafrazowana tak, aby zachować wszystkie kluczowe informacje, atuty nieruchomości oraz oryginalną strukturę, ale dzięki nowym sformułowaniom systemy ogłoszeniowe potraktują ją jako zupełnie nową treść.

Praktyczny dom z 4 sypialniami | 10-arowa działka | Woźniczna, gm. Pleśna | Zaledwie 10 km od Tarnowa

Oferujemy na sprzedaż dobrze zaprojektowany, zgrabny dom jednorodzinny położony w miejscowości Woźniczna (gmina Pleśna). Nieruchomość stanowi doskonałą i rozsądną alternatywę dla miejskiego mieszkania, zapewniając przy tym komfort posiadania własnej, 10-arowej działki.

Należy zaznaczyć, że obecni właściciele zabrali część wyposażenia widocznego na fotografiach, w tym kompletną zabudowę mebli kuchennych. Szczegółowych informacji na ten temat udziela opiekun oferty.

METRAŻ I KOSZTY EKSPLOATACJI

Wnętrze domu zaprojektowano z naciskiem na maksymalne wykorzystanie dostępnego miejsca. Powierzchnia użytkowa wynosi około 100 m², co gwarantuje ekonomiczne rachunki. Dzięki skosom na poddaszu, rzeczywista powierzchnia mierzona po podłodze przekracza 152 m², dając domownikom poczucie dużej swobody.

Budynek jest solidnie ocieplony sprawdzoną metodą (pustak ceramiczny MAX + styropian), dzięki czemu właściciele wskazują na niedrogie utrzymanie – rachunki za gaz to ok. 300 zł miesięcznie, a za prąd w granicach 150-180 zł. Szacunkowy roczny koszt ogrzewania gazowego wynosi ok. 3600 zł (przy aktualnych stawkach).

Dom służył wyłącznie jednej rodzinie (właścicielom) przez 20 lat, aż do czerwca 2026 r. Co ważne, obecny właściciel jest zawodowo związany z branżą budowlaną i osobiście doglądał każdego etapu powstawania budynku. Ta dbałość o detale zapewniła dwie dekady bezawaryjnego i bezstresowego użytkowania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter – część dzienna

Na dolnym poziomie mieści się dobrze doświetlony salon połączony z kuchnią, z którego można bezpośrednio wyjść na wybrukowany taras i do ogrodu. Tę kondygnację uzupełnia łazienka dla gości, wiatrołap oraz pralnia/pomieszczenie gospodarcze z zamontowanym dwufunkcyjnym kotłem gazowym. W bryłę parteru wpisany jest również wygodny garaż, ułatwiający codzienne logistyki.

Poddasze – część prywatna

Górne piętro zaaranżowano niezwykle ergonomicznie – mimo kompaktowej przestrzeni udało się tu wyodrębnić aż 4 niezależne pokoje oraz drugą, przestronną łazienkę wyposażoną w wannę.
Na strychu znajduje się około 30 m² zadbanej przestrzeni świetnie nadającej się na schowek (w najwyższym punkcie mierzy ok. 1,75 m wysokości).

POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA:

Woźniczna to urokliwa miejscowość na Pogórzu Ciężkowickim, otoczona leśną zielenią. Z nieruchomości sprawnie i komfortowo dojedziemy do większych miast:
Tarnów: to zaledwie 10 km, co pozwala na bezproblemowe, codzienne dojazdy do pracy czy szkół.
Kraków: 80-kilometrową trasę można pokonać w niecałą godzinę, dzięki szybkiemu wjazdowi na autostradę A4 oraz dawną drogę krajową nr 94.
W bliskim sąsiedztwie nie brakuje terenów rekreacyjnych i tras rowerowych, a zaledwie kilka kilometrów dalej, w Lubince, funkcjonuje wyciąg narciarski.

DZIAŁKA I UDOGODNIENIA:

Nieruchomość korzysta z pełnej, nowoczesnej infrastruktury. Została podłączona do miejskiej kanalizacji, sieci gazowej, energetycznej (w tym siła – 3 fazy) oraz szybkiego internetu światłowodowego.
Teren w kształcie foremnego prostokąta (10 arów) jest w pełni ogrodzony, a wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę na pilota. Dodatkowym atutem jest własna studnia, która znacząco ułatwia i obniża koszty pielęgnacji ogrodu.
Przestrzeń wokół domu jest pięknie zagospodarowana, a liczne nasadzenia gwarantują pełną intymność. Posiadłość graniczy bezpośrednio tylko z jedną działką od wschodu. Podjazd został wybrukowany, a samo umiejscowienie domu gwarantuje wyciszenie i spokój.
Na podwórku stoi niewielka wiata, idealna na schowek ogrodowy.
Wewnątrz budynku przewidziano rezerwowy, zabudowany ciąg kominowy pod ewentualny piec węglowy. W zimowe wieczory domowników ogrzeje nastrojowy kominek na drewno – to wyjątkowy i magiczny atut tego wnętrza.

PODSUMOWANIE:

Powierzchnia: użytkowa ok. 100 m² (całkowita po podłodze ok. 152 m²).
Rozkład: Salon z aneksem + 4 sypialnie + 2 łazienki + garaż w bryle budynku.
Posesja: 10 arów, ogrodzenie, brama z napędem, wybrukowany podjazd.
Media: Prąd (siła), gaz, kanalizacja miejska, światłowód.

ASPEKTY FINANSOWE:

Cena ofertowa: 609 000 PLN
Podatek PCC: 2% wartości transakcji, opłacany przez Nabywcę u notariusza w momencie podpisywania umowy końcowej.

Wynagrodzenie agencji: 3,69% brutto od ostatecznej ceny zakupu. W ramach tej kwoty biuro bierze na siebie koszty taksy notarialnej zarówno przy umowie przedwstępnej, jak i przyrzeczonej.

Dawid Śliwa
Senior Partner

Jesteś zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 692 123 lub prześlij wiadomość przez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie wymarzonego domu, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, utalentowanych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.