4 NIEZALEŻNE SEGMENTY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNY

Na sprzedaż wolnostojący, ogrodzony i zamknięty obiekt o powierzchni całkowitej 1 280 m², w tym ok. 940 m² powierzchni użytkowej, położony na niezależnej działce o powierzchni 2 551 m² w centralnej części Puław, przy ul. Kościuszki.

To wyjątkowa propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej dużej, niezależnej nieruchomości, którą można dostosować do własnych potrzeb mieszkaniowych, usługowych lub biznesowych.

4 SEGMENTY – MOŻLIWOŚĆ NIEZALEŻNEGO WYKORZYSTANIA

Budynek składa się z 4 segmentów A, B, C i D. Każdy segment posiada:

dwie kondygnacje nadziemne,
podpiwniczenie,
garaż wbudowany,
niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej.

Istnieje możliwość wydzielenia 4 niezależnych segmentów, co daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w zakresie użytkowania, wynajmu lub prowadzenia różnych rodzajów działalności.

Powierzchnie segmentów:

Segment A:

• powierzchnia użytkowa mieszkalna – 235 m²
• powierzchnia całkowita – 250 m²
• 4 pokoje do zagospodarowania i własnej aranżacji
• 2 łazienki
• kuchnia

Segmenty B, C i D:

• powierzchnia użytkowa mieszkalna – po 235 m² każdy
• powierzchnia całkowita – ok. 310 m² każdy
• po 8 pokoi w każdym segmencie, które można dostosować do indywidualnych potrzeb

Łącznie nieruchomość oferuje aż 40 pomieszczeń o zróżnicowanym układzie, co stwarza bardzo szerokie możliwości aranżacyjne i funkcjonalne.

Przestrzeń może być wykorzystana m.in. jako:

• apartamenty na wynajem,
• kancelarie lub biura,
• racownie artystyczne i projektanckie,
• gabinety specjalistyczne,
• centrum szkoleniowe,
• przestrzeń usługowa lub handlowa,
• obiekt medyczny, rehabilitacyjny lub terapeutyczny,
• placówka opiekuńcza,
• połączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjnej, np. apartamenty + biura, gabinety lub usługi.

Dzięki układowi budynku możliwe jest stworzenie własnej, indywidualnej koncepcji funkcjonalnej, bez konieczności ograniczania się do jednego rodzaju działalności.

OBIEKT JUŻ FUNKCJONUJE:

Obecnie segment A jest zamieszkały, natomiast w segmentach B, C i D prowadzona jest działalność gospodarcza.

Dzięki temu nieruchomość może być nadal wykorzystywana w obecnym modelu, ale jednocześnie daje przyszłemu właścicielowi możliwość całkowitej zmiany sposobu zagospodarowania i stworzenia własnego modelu biznesowego.

Kupujący otrzymuje istniejący, funkcjonalny obiekt z dużym potencjałem dalszego rozwoju.

DODATKOWE ATUTY TECHNICZNE I FUNKCJONALNE

W budynku znajdują się m.in.:

• wymiennikownia ciepła,
• 3 balkony,
• zabudowany taras,
• garaże wbudowane,
• podpiwniczenia,
• pełne media eksploatacyjne,
• światłowód.

Budynek został odebrany architektonicznie jako obiekt mieszkalny ze zgodą na prowadzenie działalności gospodarczej.

Nieruchomość posiada również aktualny certyfikat energetyczny spełniający obecne normy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Duża powierzchnia, 40 pomieszczeń, 4 segmenty, możliwość ich niezależnego wydzielenia oraz własna działka dają bardzo szerokie możliwości inwestycyjne.

Nieruchomość może być interesująca dla inwestora planującego:

apartamenty na wynajem, biura, kancelarie, gabinety, centrum medyczne, rehabilitację, działalność terapeutyczną, centrum szkoleniowe, pracownie, usługi, działalność handlową lub połączenie kilku funkcji.

Szczególnie atrakcyjny jest potencjał dla branży medycznej, rehabilitacyjnej, terapeutycznej i opiekuńczej.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA – CENTRUM PUŁAW

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Puław, przy ul. Kościuszki, zapewniając bardzo dobry dostęp do miejskiej infrastruktury.

W okolicy znajdują się m.in.:

• sklepy i punkty usługowe,
• szkoły i placówki edukacyjne,
• banki,
• placówki medyczne,
• komunikacja miejska,
• tereny rekreacyjne,
• basen,
• tereny zielone i las.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie i dostęp do terenów zielonych, co jest dodatkowym atutem zarówno dla mieszkańców, jak i klientów czy pracowników prowadzonej działalności.

SZPITAL I SOR – OK. 200 M

Wyjątkowym atutem jest bliskość szpitala specjalistycznego oraz SOR-u – około 200 m od nieruchomości.

Takie położenie szczególnie zwiększa potencjał obiektu dla działalności:

medycznej, rehabilitacyjnej, terapeutycznej, fizjoterapeutycznej i opiekuńczej.

W przypadku planowanej działalności konkretne przeznaczenie wymaga oczywiście weryfikacji zgodności z obowiązującymi przepisami i wymaganymi uzgodnieniami.

GOTOWA INFRASTRUKTURA:

Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury, w tym:
✔ nowej drogi
✔ chodników
✔ kanalizacji
✔ oświetlenia LED
✔ światłowodu
✔ wszystkich podstawowych mediów eksploatacyjnych

Teren jest ogrodzony i zamknięty, a każdy z czterech segmentów posiada niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

✔ 1 280 m² powierzchni całkowitej
✔ ok. 940 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 2 551 m²
✔ 4 segmenty A, B, C, D
✔ możliwość wydzielenia 4 niezależnych segmentów
✔ 40 pomieszczeń o zróżnicowanym układzie
✔ segment A – 235 m² pow. użytkowej / 4 pokoje
✔ segmenty B, C, D – po 235 m² pow. użytkowej / po 8 pokoi
✔ 3 balkony
✔ zabudowany taras
✔ wymiennikownia ciepła
✔ garaże wbudowane i podpiwniczenia
✔ 4 niezależne wjazdy z ulicy
✔ teren ogrodzony i zamknięty
✔ pełne media + światłowód
✔ aktualny certyfikat energetyczny
✔ zgoda na prowadzenie działalności gospodarczej
✔ możliwość własnej aranżacji
✔ ok. 200 m od szpitala i SOR
✔ centrum Puław, a jednocześnie spokojne i zielone otoczenie
✔ jeden właściciel, księga wieczysta

NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM
40 pomieszczeń + 4 segmenty + 1 280 m² powierzchni + 2 551 m² własnej działki + centrum Puław + możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.

To nieruchomość, która daje wyjątkową swobodę stworzenia własnego przedsięwzięcia – od apartamentów i biur, przez gabinety i usługi, po działalność medyczną, rehabilitacyjną, szkoleniową czy opiekuńczą.

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.

FINANSE:

Cena: 4 200 000 PLN

CZYNSZ: 0 PLN

OPŁATY LICZNIKOWE (prąd, woda, CO - wg. zużycia)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 367 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany?

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.