4 NIEZALEŻNE SEGMENTY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNY

Na sprzedaż wolnostojący, ogrodzony i zamknięty obiekt o powierzchni całkowitej 1 280 m², w tym ok. 940 m² powierzchni użytkowej, położony na niezależnej działce o powierzchni 2 551 m² w centralnej części Puław, przy ul. Kościuszki.

WYJĄTKOWA OKAZJA DLA INWESTORA

Nieruchomość usytuowana jest na niezależnej działce o powierzchni 2 551 m². Budynek oferuje łącznie 1 280 m² powierzchni całkowitej, w tym około 940 m² powierzchni użytkowej.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w systemie RAT NOTARIALNYCH, z indywidualnym uzgodnieniem wpłaty początkowej, liczby rat i harmonogramu płatności. Warunki transakcji oraz zabezpieczenia zostaną ustalone przez strony z uwzględnieniem właściwej formy prawnej.

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej dużej nieruchomości z możliwością dostosowania jej do własnych potrzeb mieszkaniowych, usługowych lub komercyjnych.

4 SEGMENTY – WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Budynek składa się z czterech segmentów: A, B, C i D.

Każdy segment posiada:

dwie kondygnacje nadziemne,

podpiwniczenie,

garaż wbudowany,

niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej.

Układ nieruchomości daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części i dostosowania ich do różnych potrzeb. Formalna możliwość wyodrębnienia niezależnych nieruchomości wymaga odrębnej weryfikacji.

POWIERZCHNIE SEGMENTÓW:

Segment A

powierzchnia użytkowa mieszkalna: 235 m²,

powierzchnia całkowita: 250 m²,

4 pokoje do własnej aranżacji,

2 łazienki,

kuchnia.

Segmenty B, C i D

powierzchnia użytkowa mieszkalna: po 235 m² każdy,

powierzchnia całkowita: ok. 310 m² każdy,

po 8 pokoi w każdym segmencie,

możliwość dostosowania układu do indywidualnych potrzeb.

Łącznie nieruchomość oferuje około 40 pomieszczeń o zróżnicowanym układzie, zapewniających szerokie możliwości aranżacyjne.

IDEALNA POD RÓŻNE RODZAJE DZIAŁALNOŚCI

Nieruchomość może być interesującą propozycją pod:

apartamenty na wynajem,

biura i kancelarie,

gabinety specjalistyczne,

działalność medyczną i rehabilitacyjną,

usługi fizjoterapeutyczne i terapeutyczne,

placówkę opiekuńczą,

centrum szkoleniowe,

pracownie artystyczne i projektanckie,

działalność handlową i usługową,

połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

Duża powierzchnia, liczne pomieszczenia oraz niezależne wjazdy umożliwiają zaplanowanie różnych funkcji w obrębie jednego obiektu.

Szczególnie interesujący jest potencjał dla branży medycznej, rehabilitacyjnej, terapeutycznej i opiekuńczej, z uwagi na bliskość szpitala oraz Szpitalnego Oddziału Ratunkowego.

Docelowy sposób użytkowania należy zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i wymaganych uzgodnień.

OBIEKT JUŻ FUNKCJONUJE:

Obecnie segment A jest zamieszkały, natomiast w segmentach B, C i D prowadzona jest działalność gospodarcza.

Dzięki temu nieruchomość może być nadal wykorzystywana w obecnym modelu lub zaadaptowana do nowej koncepcji inwestycyjnej.

To szansa na stworzenie własnego przedsięwzięcia w dobrze zlokalizowanym obiekcie o dużej powierzchni i wielu możliwościach zagospodarowania.

ATUTY TECHNICZNE I FUNKCJONALNE

W budynku znajdują się:

wymiennikownia ciepła,

3 balkony,

zabudowany taras,

garaże wbudowane,

podpiwniczenia,

podstawowe media eksploatacyjne,

światłowód.

Dodatkowe informacje:

budynek został odebrany architektonicznie jako obiekt mieszkalny ze zgodą na prowadzenie działalności gospodarczej,

nieruchomość posiada aktualny certyfikat energetyczny,

teren jest ogrodzony i zamknięty,

każdy segment posiada niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej,

jeden właściciel,

księga wieczysta.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA – CENTRUM PUŁAW

Nieruchomość położona jest przy ul. Kościuszki, w centralnej części Puław, z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

sklepy i punkty usługowe,

szkoły i placówki edukacyjne,

banki,

placówki medyczne,

komunikacja miejska,

basen,

tereny rekreacyjne,

tereny zielone i las.

Lokalizacja łączy dostęp do miejskich udogodnień ze spokojniejszym otoczeniem i bliskością terenów zielonych.

SZPITAL I SOR – OK. 200 M

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest bliskość szpitala specjalistycznego oraz Szpitalnego Oddziału Ratunkowego – około 200 metrów.

To dodatkowy argument dla inwestorów rozważających działalność medyczną, rehabilitacyjną, fizjoterapeutyczną, terapeutyczną lub opiekuńczą.

GOTOWA INFRASTRUKTURA:

Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury obejmującej:

drogę i chodniki,

kanalizację,

oświetlenie LED,

światłowód,

podstawowe media eksploatacyjne.

Ogrodzony i zamknięty teren oraz cztery niezależne wjazdy zwiększają funkcjonalność obiektu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE

✔ 1 280 m² powierzchni całkowitej
✔ ok. 940 m² powierzchni użytkowej
✔ działka o powierzchni 2 551 m²
✔ 4 segmenty A, B, C i D
✔ około 40 pomieszczeń
✔ niezależne wjazdy z ulicy
✔ możliwość różnorodnego wykorzystania
✔ garaże wbudowane i podpiwniczenia
✔ 3 balkony i zabudowany taras
✔ wymiennikownia ciepła
✔ światłowód i podstawowe media
✔ aktualny certyfikat energetyczny
✔ zgoda na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z dokumentacją budynku
✔ jeden właściciel i księga wieczysta
✔ centrum Puław
✔ szpital i SOR w odległości ok. 200 m
✔ możliwość zakupu na raty notarialne – warunki do uzgodnienia

NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM

Cztery segmenty, około 40 pomieszczeń, duża działka i centralna lokalizacja tworzą interesującą propozycję dla inwestora szukającego przestrzeni do realizacji własnego projektu.

Apartamenty na wynajem, biura, kancelarie, gabinety, działalność medyczna, rehabilitacyjna, szkoleniowa lub opiekuńcza – to tylko niektóre z możliwych kierunków wykorzystania.

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.
Możliwość indywidualnego uzgodnienia warunków płatności, w tym zakupu w systemie rat notarialnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.

FINANSE:

Cena: 4 170 000 PLN

CZYNSZ: 0 PLN

OPŁATY LICZNIKOWE (prąd, woda, CO - wg. zużycia)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 367 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany?

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.