Działka budowlana blisko morza, Wyspa Sobieszewska

homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną ofertę inwestycyjną - nieruchomość gruntową niezabudowaną o powierzchni 2 313 m², położoną w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej, przy ulicy Mieczysława Boguckiego 83.

LOKALIZACJA:

Wyspa Sobieszewska to jedna z najbardziej wyjątkowych części Gdańska, obszar położony u ujścia Wisły, oddzielony od reszty miasta wodami Martwej Wisły i Przekopu Wisły. To miejsce o wyraźnie odrębnym charakterze, gdzie miejska zabudowa ustępuje miejsca terenom leśnym, wydmom i szerokim, piaszczystym plażom.

Wyspa od lat cieszy się uznaniem turystów i mieszkańców Trójmiasta poszukujących kontaktu z naturą. Znajduje się tu rezerwat przyrody Ptasi Raj — jeden z najcenniejszych obszarów ornitologicznych polskiego wybrzeża, stanowiący miejsce odpoczynku ptaków wędrownych. Cały obszar objęty jest ochroną w ramach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wyspy Sobieszewskiej, co gwarantuje zachowanie jego krajobrazowego charakteru i ekstensywnej formy zabudowy.

Prezentowana nieruchomość położona jest w rejonie dawnej osady rybackiej Świbno, przy ulicy Mieczysława Boguckiego, w otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej. Sąsiedztwo zachowuje historyczny charakter miejsca — w bezpośredniej okolicy znajdują się budynki o wartościach kulturowych, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków.

Do najbliższej plaży prowadzi malownicza trasa spacerowa przez las - odległość wynosi 1,9 km (ok. 25 minut spacerem).

NIERUCHOMOŚĆ:

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana - działka nr 130/2, obręb ewidencyjny Świbno, o powierzchni 2 313 m². Nieruchomość zbywana jest w pełnej własności.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wyspa Sobieszewska — centrum Świbna II (uchwała Rady Miasta Gdańska nr XXXVIII/968/21 z dnia 26 sierpnia 2021 r.), w terenie oznaczonym symbolem 04-M/U31 — teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, obejmującej zabudowę mieszkaniową ekstensywną (domy mieszkalne wolnostojące do 4 mieszkań oraz zabudowę bliźniaczą jedno- lub dwumieszkaniową) oraz usługową komercyjną i/lub publiczną.

Parametry zabudowy według planu:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
• intensywność zabudowy: maks. 0,9
• wysokość zabudowy: maks. 12,0 m
• maksymalna długość elewacji frontowej: 15 m
• formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza; dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych
• kształt dachu: stromy dwuspadowy o nachyleniu 40–55°, o symetrycznym kącie nachylenia połaci

Nieruchomość posiada dostępność drogową z dwóch stron: od ulicy Boguckiego (19-KD82) oraz z ciągu pieszo-jezdnego 21-KX (ulica Wiosłowa).

Nieruchomość ma zapewniony dostęp do pełnej infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie: sieci energetyczna i teletechniczna przebiegają w ulicy Boguckiego, natomiast sieci wodociągowa, kanalizacji sanitarnej oraz gazowa w ulicy Wiosłowej. Studzienka na deszczówkę znajduje się na sąsiedniej działce i wymagane jest przeniesienie.

Teren objęty jest strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne prowadzi się na zasadach określonych przepisami z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

Przy wykorzystaniu parametrów planu wskaźnikowo możliwa jest realizacja ok. 1 500 m² powierzchni użytkowej, co przekłada się na:

• budynek usługowy o powierzchni użytkowej ok. 1 500 m², albo
• niewielki kompleks zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności - domy mieszkalne wolnostojące do 4 mieszkań w budynku lub zabudowa bliźniacza.

Podane wielkości mają charakter szacunkowy i wynikają z parametrów miejscowego planu; ostateczne rozwiązania określi opracowanie projektowe. Istnieje możliwość podziału działki.

Prezentowana oferta wyróżnia się elastycznością przeznaczenia - plan dopuszcza zarówno zabudowę mieszkaniową, jak i funkcje usługowe komercyjne oraz publiczne. Ekstensywny charakter zabudowy ustalony planem, w połączeniu z krajobrazowymi walorami Wyspy Sobieszewskiej i bliskością plaży, tworzy warunki dla realizacji projektu o wyraźnie wypoczynkowym charakterze.

FINANSE:

Cena: 2 770 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 456 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.