86 m²|Ołtaszyn|4 pokoje + poddasze|parking

Słoneczne, dwupoziomowe mieszkanie na Ołtaszynie z opcją pokoju kąpielowego i miejscem postojowym
Wprowadzenie
Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie zlokalizowane w jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych dzielnic Wrocławia – na Ołtaszynie.

Nieruchomość zachwyca przestronnością, doskonale przemyślanym układem funkcjonalnym oraz wspaniałym doświetleniem naturalnym światłem. Dodatkowa przestrzeń na piętrze z możliwością dowolnej aranżacji oraz wyznaczoną strefą na dużą łazienkę / salon kąpielowy tworzy z tego lokalu niezwykle komfortowe i plastyczne miejsce do życia. To idealna propozycja dla osób poszukujących wygody, nowoczesnych rozwiązań oraz spokojnego otoczenia z szybkim dojazdem do centrum miasta.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość usytuowana jest w kameralnej części wrocławskiego Ołtaszyna – dzielnicy słynącej z niskiej, eleganckiej zabudowy, zieleni oraz świetnie rozwiniętej infrastruktury.

Komunikacja miejska: Zaledwie kilka minut spacerem od budynku znajdują się przystanki autobusowe Kutrzeby oraz Ołtaszyn, z których kursują linie 112, 113 (bezpośredni dojazd do Dworca Głównego i Galerii Dominikańskiej), linia strefowa 612 oraz linia nocna 249.

Dojazd samochodem: Szybki i wygodny wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia oraz węzeł autostrady A4 / S8 (Bielany Wrocławskie).

Infrastruktura: W najbliższym otoczeniu (m.in. przy ul. Zwycięskiej i Parafialnej) znajdują się liczne, cenione restauracje, kawiarnie, piekarnie, sklepy spożywcze (Biedronka, Aldi, Żabka), apteki oraz punkty medyczne.

Dla rodziny: W okolicy dostępne są renomowane placówki edukacyjne – Szkoła Podstawowa nr 61 przy ul. Przystankowej, liczne prywatne i publiczne przedszkola oraz żłobki.

Rekreacja: W bliskim sąsiedztwie usytuowany jest Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice, Park Kleciński, Park Południowy oraz liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe.

BUDYNEK:

Mieszkanie mieści się na II piętrze w kameralnym, nowoczesnym budynku z 2018 roku.

Standard: Niska, kameralna zabudowa o nowoczesnej architekturze, wykonana z wysokiej jakości materiałów.

Bezpieczeństwo: Zadbane, czyste klatki schodowe zabezpieczone domofonem.

Parkowanie: Do mieszkania przynależy prywatne miejsce postojowe pod budynkiem.

MIESZKANIE:

Wyjątkowy, dwupoziomowy lokal o powierzchni użytkowej 66,19 m², powiększony o dodatkowe 19,80 m² przestrzeni na piętrze (co daje łącznie blisko 86 m² powierzchni całkowitej do dyspozycji!).

Mieszkanie jest niezwykle słoneczne – posiada korzystną, południowo-zachodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez całe popołudnie.

POZIOM DOLNY (66,19 m²):

Pokój dzienny z aneksem kuchennym (25,54 m²): Jasna i przestronna strefa dzienna z wyjściem na duży, słoneczny balkon/taras.

Sypialnia główna (13,50 m²): Przestronna, ustawna i cicha sypialnia.

Sypialnia 2 / Pokój (7,46 m²): Idealny pokój dla dziecka lub do pracy.

Sypialnia 3 / Pokój (7,46 m²): Drugi ustawny pokój, doskonały na pokój dziecięcy, gościnny lub garderobę.

Łazienka (3,62 m²): Ergonomiczna, wykończona z dbałością o detale.

Pralnia / Pomieszczenie pomocnicze (2,41 m²): Niezwykle praktyczna przestrzeń gospodarcza ułatwiająca codzienna organizację domu.

Korytarz (6,20 m²): Ustawna strefa komunikacyjna z miejscem na zabudowę.

POZIOM GÓRNY (19,80 m²):
Górna kondygnacja daje ogromne możliwości aranżacyjne. Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o stworzeniu dużej, 5-metrowej łazienki / pokoju kąpielowego, stanowiącego prywatną strefę SPA. Pozostałą część góry można zaaranżować jako:

Kolejną dużą sypialnię (master bedroom),

Prywatny gabinet do pracy zdalnej,

Strefę relaksu lub bawialnię dla dzieci.

Dodatkowe atuty:

Klimatyzacja: W mieszkaniu zostały profesjonalnie przygotowane wypusty pod instalację klimatyzacji.

Balkon / Taras: Przestronna, słoneczna przestrzeń zewnętrzna z bezpośrednim wyjściem z salonu.

FINANSE:

Cena całkowita: 999 000 PLN (cena obejmuje mieszkanie wraz z prywatnym miejscem parkingowym pod budynkiem)

Czynsz administracyjny: ok. 534,64 PLN (stawka obowiązująca od lipca 2026 r.; zawiera zaliczki na zimną wodę i ścieki, wywóz śmieci dla 3 osób, fundusz remontowy, eksploatację oraz utrzymanie części wspólnych)

Gaz (ogrzewanie / ciepła woda): według zużycia – zimą ok. 340–517 PLN / msc, w sezonie letnim ok. 68–132 PLN / msc

Energia elektryczna: według zużycia – średnio ok. 150–180 PLN / msc

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536958123] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.